Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.875 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich wirkt durch seine gute Belichtung freundlich und einladend. Von hier aus ist der Balkon erreichbar, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine klassische, alltagstaugliche Gestaltung. Der Laminatboden sorgt für eine gepflegte und moderne Wohnwirkung.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive, gut nutzbare Immobilie mit Balkon, sinnvoller Aufteilung und sehr gepflegtem Gesamtzustand.

Ausstattung • Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne • Einbauküche vorhanden • Laminatboden • Kellerraum • 2 Schlafzimmer • 3 Zimmer • ca. 80 m² Wohnfläche • 2. Obergeschoss von insgesamt 5 Etagen • Baujahr 1970 • letzte Modernisierung 2021 • helle Wohnbereiche • gepflegter Gesamtzustand • praktische Raumaufteilung • sofort nutzbares Wohnkonzept • geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Lankwitz, einem gewachsenen und besonders beliebten Wohnquartier im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Stadtteil steht für eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer, grüner Wohnatmosphäre – ein Umfeld, das seit Jahren kontinuierlich nachgefragt ist.

Lankwitz zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Mehrfamilienhäuser und viel Grün aus. Die moderate Bevölkerungsdichte sorgt für eine ruhige, entspannte Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Baumbestände und zahlreiche kleine Parks prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier einen beinahe kleinstädtischen Charakter – mitten in Berlin.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit anderer Berliner Bezirke. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins südliche Berliner Umland gewährleisten.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die harmonische Verbindung von Stadtnähe und Erholungswert. Grünanlagen und Freizeitflächen in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch städtische Erreichbarkeit bietet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre langfristige Stabilität, ihre hohe Wohnqualität und ihre nachhaltige Attraktivität – eine gefragte Adresse im Berliner Süden mit solider Wertperspektive.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

KI-Visualisierung Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungs-/Möblierungsbilder wurden mithilfe von KI digital visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abgebildete Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung und Raumwirkung sind möglich.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine gepflegte Ausstattung. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort suchen. Der Wohnbereich wirkt durch seine gute Belichtung freundlich und einladend. Von hier aus ist der Balkon erreichbar, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine klassische, alltagstaugliche Gestaltung. Der Laminatboden sorgt für eine gepflegte und moderne Wohnwirkung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive, gut nutzbare Immobilie mit Balkon, sinnvoller Aufteilung und sehr gepflegtem Gesamtzustand. Ausstattung • Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne • Einbauküche vorhanden • Laminatboden • Kellerraum • 2 Schlafzimmer • 3 Zimmer • ca. 80 m² Wohnfläche • 2. Obergeschoss von insgesamt 5 Etagen • Baujahr 1970 • letzte Modernisierung 2021 • helle Wohnbereiche • gepflegter Gesamtzustand • praktische Raumaufteilung • sofort nutzbares Wohnkonzept • geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Lankwitz, einem gewachsenen und besonders beliebten Wohnquartier im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Stadtteil steht für eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer, grüner Wohnatmosphäre – ein Umfeld, das seit Jahren kontinuierlich nachgefragt ist. Lankwitz zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Mehrfamilienhäuser und viel Grün aus. Die moderate Bevölkerungsdichte sorgt für eine ruhige, entspannte Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Baumbestände und zahlreiche kleine Parks prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier einen beinahe kleinstädtischen Charakter – mitten in Berlin. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit anderer Berliner Bezirke. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins südliche Berliner Umland gewährleisten. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die harmonische Verbindung von Stadtnähe und Erholungswert. Grünanlagen und Freizeitflächen in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch städtische Erreichbarkeit bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre langfristige Stabilität, ihre hohe Wohnqualität und ihre nachhaltige Attraktivität – eine gefragte Adresse im Berliner Süden mit solider Wertperspektive. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. KI-Visualisierung Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungs-/Möblierungsbilder wurden mithilfe von KI digital visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abgebildete Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung und Raumwirkung sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 942 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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