Exklusives Wohnhaus mit Reitanlage, Reithalle & PV-Anlage – Wohnen & Pferdehaltung vereint

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49779

Kaufpreis

1.599.000 €

Zimmer

Bäder

499 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.204 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich: Ein beheizbares Hallenbad mit Gegenstromanlage, Sauna, zwei Wintergärten sowie ein Sommergarten mit elektrischer Beschattung schaffen ideale Bedingungen für Entspannung – ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Pelletöfen in mehreren Räumen sorgen für angenehme Wärme und runden das Wohlfühlambiente ab.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Winter- und Sommergärten sowie einem modernen Pelletofen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel und allen notwendigen Geräten ausgestattet. Der Poolbereich mit Chlorozonanlage und elektrischer Abdeckung ist direkt mit einem Wintergarten verbunden – auch hier sorgt ein Pelletofen für Behaglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, eines ebenfalls klimatisiert), ein Wellnessbad mit Whirlpool und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof, ein Heizungsraum und eine Garderobe komplettieren diese Etage.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Solarium und Panoramafenster. Ein großer Aufenthaltsraum mit ca. 113 m² Wohnfläche, Klimaanlage sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein moderner Pferdestall mit Platz für zehn Boxen (Edelstahl, mit Fenster, Futtertrögen und beheizten Tränken) ist ebenso vorhanden wie gepflasterte Paddocks mit direktem Zugang. Ein Solarium für Pferde, zwei Aufenthaltsräume – einer mit Terrasse und Sattelkammer – sowie ein WC und Wasseranschlüsse sind ebenfalls integriert.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine große Remise mit ca. 511 m² Fläche – ideal für Heu, Stroh oder Fahrzeuge. Zwei Garagen mit Sektionaltoren stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die großzügige Reithalle mit Sandboden, Beregnungssystem und elektrischen Toren ermöglicht das Reiten bei jeder Witterung. Direkt angrenzend befinden sich vier Weideflächen mit Unterständen und Futterplätzen.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) mit 32 kWp Leistung, installiert auf den Dächern von Reithalle und Stall. Die Einspeisung wird vergütet – ein attraktiver Beitrag zur Wirtschaftlichkeit.

Ausstattung Einbauküche Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Ofenheizung, Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Oberlangen, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die rund 1.200 Einwohner zählende Ortschaft gehört zur Samtgemeinde Lathen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu weitläufiger Landschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Tierhalter.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung gut: Über die nahegelegene B70 und die A31 erreicht man größere Städte wie Meppen oder Papenburg in kurzer Fahrzeit. Der Bahnhof in Lathen (ca. 7 km entfernt) bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich im Nachbarort Lathen oder in Sögel, jeweils nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Wirtschaftlich ist die Region durch Landwirtschaft, Handwerk und mittelständische Betriebe geprägt, während Tourismus und Naturerlebnis – etwa im nahegelegenen Hümmling oder entlang der Ems – zunehmend an Bedeutung gewinnen. Das Umfeld bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren oder Wassersport.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Anwesen bietet nicht nur großzügiges Wohnen auf hohem Niveau, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Beruf und Tierhaltung – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen, Selbstständige oder Pferdeliebhaber. Mit rund 500 m² Wohnfläche und gehobener technischer Ausstattung erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Errichtet nach dem KfW-75-Standard, überzeugt das Haus durch nachhaltige Bauweise und moderne Technik wie KNX-System zur Haussteuerung, Klimaanlagen, Gas-Brennwertheizung sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss. Besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich: Ein beheizbares Hallenbad mit Gegenstromanlage, Sauna, zwei Wintergärten sowie ein Sommergarten mit elektrischer Beschattung schaffen ideale Bedingungen für Entspannung – ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Pelletöfen in mehreren Räumen sorgen für angenehme Wärme und runden das Wohlfühlambiente ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Winter- und Sommergärten sowie einem modernen Pelletofen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel und allen notwendigen Geräten ausgestattet. Der Poolbereich mit Chlorozonanlage und elektrischer Abdeckung ist direkt mit einem Wintergarten verbunden – auch hier sorgt ein Pelletofen für Behaglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, eines ebenfalls klimatisiert), ein Wellnessbad mit Whirlpool und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof, ein Heizungsraum und eine Garderobe komplettieren diese Etage. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Solarium und Panoramafenster. Ein großer Aufenthaltsraum mit ca. 113 m² Wohnfläche, Klimaanlage sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein moderner Pferdestall mit Platz für zehn Boxen (Edelstahl, mit Fenster, Futtertrögen und beheizten Tränken) ist ebenso vorhanden wie gepflasterte Paddocks mit direktem Zugang. Ein Solarium für Pferde, zwei Aufenthaltsräume – einer mit Terrasse und Sattelkammer – sowie ein WC und Wasseranschlüsse sind ebenfalls integriert. Zusätzlichen Stauraum bietet eine große Remise mit ca. 511 m² Fläche – ideal für Heu, Stroh oder Fahrzeuge. Zwei Garagen mit Sektionaltoren stehen ebenfalls zur Verfügung. Die großzügige Reithalle mit Sandboden, Beregnungssystem und elektrischen Toren ermöglicht das Reiten bei jeder Witterung. Direkt angrenzend befinden sich vier Weideflächen mit Unterständen und Futterplätzen. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) mit 32 kWp Leistung, installiert auf den Dächern von Reithalle und Stall. Die Einspeisung wird vergütet – ein attraktiver Beitrag zur Wirtschaftlichkeit. Ausstattung Einbauküche Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Ofenheizung, Fußbodenheizung Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Oberlangen, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die rund 1.200 Einwohner zählende Ortschaft gehört zur Samtgemeinde Lathen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu weitläufiger Landschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Tierhalter. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung gut: Über die nahegelegene B70 und die A31 erreicht man größere Städte wie Meppen oder Papenburg in kurzer Fahrzeit. Der Bahnhof in Lathen (ca. 7 km entfernt) bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich im Nachbarort Lathen oder in Sögel, jeweils nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Wirtschaftlich ist die Region durch Landwirtschaft, Handwerk und mittelständische Betriebe geprägt, während Tourismus und Naturerlebnis – etwa im nahegelegenen Hümmling oder entlang der Ems – zunehmend an Bedeutung gewinnen. Das Umfeld bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren oder Wassersport. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 499 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.900 €): 6.836 € / Monat
20% Eigenkapital (319.800 €): 6.076 € / Monat
30% Eigenkapital (479.700 €): 5.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnhaus mit Reitanlage, Reithalle & PV-Anlage – Wohnen & Pferdehaltung vereint

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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