Modernes Einfamilienhaus in Feldrandlage – A+ Effizienz und Gartenidylle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63691

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

27 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

44.074 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird die durchdachte Planung spürbar: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die BAX-Einbauküche mit Siemens-Geräten, Miele Kaffeevollautomat und 90 cm Induktionskochfeld vereint Design und Funktion auf höchstem Niveau. Der zentral platzierte, wassergeführte Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und einen architektonischen Mittelpunkt. Beamer und Dolby-Atmos 9.1 Soundsystem runden das Home-Entertainment-Konzept ab. Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohn- und Essbereich zu den Süd-West- und Nord-West-Terrassen und schaffen einen fließenden Übergang in den Außenbereich.

Der private Elternbereich im Erdgeschoss verfügt über eine offene Ankleide, ein Bad en Suite sowie direkten Zugang zur Wellness-Terrasse mit Whirlpool und Liegebereich – mit unverbaubarem Blick über die Felder und beeindruckenden Sonnenuntergängen. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad en Suite, sowie zwei Zimmer mit Zugang zur ca. 60 m² großen Dachterrasse mit Weitblick und ein weiteres Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie als flexibel nutzbaren Hobby- oder Fitnessbereich sowie ein Gästezimmer, jeweils als Nutzfläche ausgewiesen.

Der mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten wurde in Zusammenarbeit mit einer Landschaftsarchitektin geplant und rahmt das Anwesen stilvoll ein. Technisch überzeugt die Immobilie mit Luft-Wärmepumpe, Solaranlage sowie einer Doppelgarage mit Wallbox. Ein Smart-Home-System sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und moderne Steuerung im Alltag.

Dieses Anwesen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept für anspruchsvolles Familienwohnen.

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Laminat Fliesen Fußbodenheizung Kamin

Lage Die idyllische Gemeinde Ranstadt, eingebettet im Herzen der Wetterau, präsentiert sich als herausragendes Beispiel für die kulturelle Vielfalt der Oberhessen-Region. Das weitläufige Gebiet wird maßgeblich von den Flüssen Nidda und Laisbach geprägt, die der Landschaft ihren charakteristischen Charme verleihen. Ranstadt gliedert sich in 4 charmante Ortsteile und bietet mit zwei Kindergärten sowie mehreren Kindertagespflegestellen ideale Bedingungen für Familien. Eine Grundschule in der Gemeinde gewährleistet eine solide schulische Basis für die jüngsten Bewohner. Der Haltepunkt an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen verbindet Ranstadt mit dem regionalen Schienennetz. Vom Bahnhof aus bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Friedberg, Nidda und Ortenberg, wodurch alle Ortsteile in das gut ausgebaute Busnetz eingebunden sind. Die A45, 8 km entfernt, bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ranstadt liegt ca. 50 km von Frankfurt und Gießen entfernt und vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufsmarkt sowie ein örtlicher Bäcker gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus stehen eine Tankstelle, verschiedene Restaurants und ein aktives Vereinsleben zur Verfügung, die den Ort zusätzlich attraktiv und lebenswert machen. Ein großes Neubaugebiet unterstreicht das dynamische Wachstum der Gemeinde und bietet attraktive Perspektiven für neue Wohnmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem neuen Wohngebiet von Ranstadt in direkter Feldrandlage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Feldrandlage eines neuen Wohngebietes von Ranstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Familienanwesen als Symbiose aus moderner Architektur, durchdachter Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Lichtdurchflutete Räume und hoher Wohnkomfort erfüllen gehobene Ansprüche auf ganzer Linie. Bereits beim Betreten wird die durchdachte Planung spürbar: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die BAX-Einbauküche mit Siemens-Geräten, Miele Kaffeevollautomat und 90 cm Induktionskochfeld vereint Design und Funktion auf höchstem Niveau. Der zentral platzierte, wassergeführte Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und einen architektonischen Mittelpunkt. Beamer und Dolby-Atmos 9.1 Soundsystem runden das Home-Entertainment-Konzept ab. Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohn- und Essbereich zu den Süd-West- und Nord-West-Terrassen und schaffen einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Der private Elternbereich im Erdgeschoss verfügt über eine offene Ankleide, ein Bad en Suite sowie direkten Zugang zur Wellness-Terrasse mit Whirlpool und Liegebereich – mit unverbaubarem Blick über die Felder und beeindruckenden Sonnenuntergängen. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad en Suite, sowie zwei Zimmer mit Zugang zur ca. 60 m² großen Dachterrasse mit Weitblick und ein weiteres Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie als flexibel nutzbaren Hobby- oder Fitnessbereich sowie ein Gästezimmer, jeweils als Nutzfläche ausgewiesen. Der mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten wurde in Zusammenarbeit mit einer Landschaftsarchitektin geplant und rahmt das Anwesen stilvoll ein. Technisch überzeugt die Immobilie mit Luft-Wärmepumpe, Solaranlage sowie einer Doppelgarage mit Wallbox. Ein Smart-Home-System sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und moderne Steuerung im Alltag. Dieses Anwesen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept für anspruchsvolles Familienwohnen. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Laminat Fliesen Fußbodenheizung Kamin Lage Die idyllische Gemeinde Ranstadt, eingebettet im Herzen der Wetterau, präsentiert sich als herausragendes Beispiel für die kulturelle Vielfalt der Oberhessen-Region. Das weitläufige Gebiet wird maßgeblich von den Flüssen Nidda und Laisbach geprägt, die der Landschaft ihren charakteristischen Charme verleihen. Ranstadt gliedert sich in 4 charmante Ortsteile und bietet mit zwei Kindergärten sowie mehreren Kindertagespflegestellen ideale Bedingungen für Familien. Eine Grundschule in der Gemeinde gewährleistet eine solide schulische Basis für die jüngsten Bewohner. Der Haltepunkt an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen verbindet Ranstadt mit dem regionalen Schienennetz. Vom Bahnhof aus bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Friedberg, Nidda und Ortenberg, wodurch alle Ortsteile in das gut ausgebaute Busnetz eingebunden sind. Die A45, 8 km entfernt, bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ranstadt liegt ca. 50 km von Frankfurt und Gießen entfernt und vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufsmarkt sowie ein örtlicher Bäcker gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus stehen eine Tankstelle, verschiedene Restaurants und ein aktives Vereinsleben zur Verfügung, die den Ort zusätzlich attraktiv und lebenswert machen. Ein großes Neubaugebiet unterstreicht das dynamische Wachstum der Gemeinde und bietet attraktive Perspektiven für neue Wohnmöglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem neuen Wohngebiet von Ranstadt in direkter Feldrandlage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 75
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 2.784 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus in Feldrandlage – A+ Effizienz und Gartenidylle

Beschreibung

Ausstattung