Im Szenebezirk Friedrichshain – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Erbpacht unter Denkmalschutz

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.984 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Flur, der eine harmonische Verbindung zu den weiteren Räumen schafft. Auf der rechten Seite befindet sich ein eingebauter Abstellraum, der hervorragend als Garderobe oder zur Aufbewahrung anderer Utensilien genutzt werden kann. Links vom Flur befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.

Direkt an das Bad schließt sich die geräumige Küche an, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Auf der linken Seite befinden sich Herd, Spüle sowie ein Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch einen in die Wand integrierten Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Auf der rechten Seite der Küche ist genügend Platz für einen Essbereich sowie einen Kühlschrank – ein idealer Ort für gesellige Stunden.

Am Ende des Flurs betreten Sie die beiden großzügigen Zimmer, die hell und einladend wirken. Beide Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Schlaf- als auch als Wohnzimmer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das im Zuckerbäckerstil errichtete Gebäude vermittelt eine besondere Atmosphäre, die die Mischung aus historischer Architektur und modernem Komfort gekonnt in Szene setzt. Ein Aufzug und ein Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Direkt vor der Tür befinden sich Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt ermöglichen. Der berühmte Alexanderplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch die Nähe zur Spree mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv.

Die Wohnung verbindet urbanes Leben, historische Architektur und modernen Komfort – ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Die Wohnung ist seit Oktober 2014 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 597,00 EUR p.m. zzgl. ca. 259,16 EUR Nebenkosten p.m., hiervon umlagefähig auf den Mieter ca. 100,25 EUR (Stand 12/2024). Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins liegt bei 29,33 EUR pro Monat. Das Ablaufdatum des Erbpachtvertrags ist der 09.03.12.2105. Es besteht die Möglichkeit zur bezugsfreien Übergabe, hierzu wenden Sie sich bitte an Ihre Ansprechpartnerin Frau Mascha Göken.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im pulsierenden Stadtteil Friedrichshain. Das Viertel besticht durch eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben, geprägt durch die markanten Architektur im Zuckerbäckerstil. Diese verleiht der Umgebung ihren industriellen Charakter und erinnert an die bewegte Geschichte des Bezirks.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit dem nahe gelegenen S- und U-Bahnhof sowie mehreren Tram- und Buslinien ist die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr optimal. Der zentrale Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die zentrale Lage. Bemerkenswert ist auch die kulturelle Vielfalt der Umgebung ist bemerkenswert – die Nähe zur East Side Gallery, zur Oberbaumbrücke und zur Spree bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kunst, Kultur und Freizeit.

Die Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für ein lebendiges und vielseitiges kulinarisches Angebot. Friedrichshain ist zudem für sein reiches Nachtleben und seine kulturelle Szene bekannt, die das Viertel sowohl bei Bewohnern als auch Besuchern beliebt macht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Zwei separate Abstellkammern

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 09.03.2105, der Erbbauzins beträgt 352,00 EUR pro Jahr. Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch einzigartigen Gebäude im Zuckerbäckerstil, das sich durch seine markante Bauweise und den Charme des frühen 20. Jahrhunderts auszeichnet. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss auf der linken Seite des Hauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige, helle Räume, die modernes Wohnen mit historischem Flair verbinden. Im Jahr 2003-2005 wurde das gesamte Wohnhaus kernsaniert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Flur, der eine harmonische Verbindung zu den weiteren Räumen schafft. Auf der rechten Seite befindet sich ein eingebauter Abstellraum, der hervorragend als Garderobe oder zur Aufbewahrung anderer Utensilien genutzt werden kann. Links vom Flur befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Direkt an das Bad schließt sich die geräumige Küche an, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Auf der linken Seite befinden sich Herd, Spüle sowie ein Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch einen in die Wand integrierten Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Auf der rechten Seite der Küche ist genügend Platz für einen Essbereich sowie einen Kühlschrank – ein idealer Ort für gesellige Stunden. Am Ende des Flurs betreten Sie die beiden großzügigen Zimmer, die hell und einladend wirken. Beide Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Schlaf- als auch als Wohnzimmer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das im Zuckerbäckerstil errichtete Gebäude vermittelt eine besondere Atmosphäre, die die Mischung aus historischer Architektur und modernem Komfort gekonnt in Szene setzt. Ein Aufzug und ein Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Direkt vor der Tür befinden sich Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt ermöglichen. Der berühmte Alexanderplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch die Nähe zur Spree mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv. Die Wohnung verbindet urbanes Leben, historische Architektur und modernen Komfort – ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Wohnung ist seit Oktober 2014 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 597,00 EUR p.m. zzgl. ca. 259,16 EUR Nebenkosten p.m., hiervon umlagefähig auf den Mieter ca. 100,25 EUR (Stand 12/2024). Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins liegt bei 29,33 EUR pro Monat. Das Ablaufdatum des Erbpachtvertrags ist der 09.03.12.2105. Es besteht die Möglichkeit zur bezugsfreien Übergabe, hierzu wenden Sie sich bitte an Ihre Ansprechpartnerin Frau Mascha Göken. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im pulsierenden Stadtteil Friedrichshain. Das Viertel besticht durch eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben, geprägt durch die markanten Architektur im Zuckerbäckerstil. Diese verleiht der Umgebung ihren industriellen Charakter und erinnert an die bewegte Geschichte des Bezirks. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit dem nahe gelegenen S- und U-Bahnhof sowie mehreren Tram- und Buslinien ist die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr optimal. Der zentrale Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die zentrale Lage. Bemerkenswert ist auch die kulturelle Vielfalt der Umgebung ist bemerkenswert – die Nähe zur East Side Gallery, zur Oberbaumbrücke und zur Spree bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kunst, Kultur und Freizeit. Die Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für ein lebendiges und vielseitiges kulinarisches Angebot. Friedrichshain ist zudem für sein reiches Nachtleben und seine kulturelle Szene bekannt, die das Viertel sowohl bei Bewohnern als auch Besuchern beliebt macht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Zwei separate Abstellkammern

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Szenebezirk Friedrichshain – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Erbpacht unter Denkmalschutz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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