Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz- langfristig vermietete Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 76175

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.439 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet ei großzügiges Wohn- und ein separates Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer wird derzeit im Rahmen der bestehenden Nutzung als zweites Schlafzimmer genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, in welchem auch die Waschmaschine untergebracht ist.

Das Mietverhältnis besteht seit rund 20 Jahren und wird vom Erwerber übernommen. Es wurde keine Mietanpassung getätigt und auch ein von Beginn an unterschriebene Staffelmietzinserhöhung wurde vom Eigentümer nicht umgesetzt.

Den zur Wohnung dazugehörenden Duplexparkplatz in der Tiefgarage könnte direkt vermietet oder genutzt werden, da diesen die Mieterin nicht benötigt. (Kaufpreis zzgl. 10.000€).

Die mtl. Kaltmiete beträgt aktuell 406,00 € zzgl. 180 € NK.

Die Wohnanlage insgesamt besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 100 Wohneinheiten und Doppelparker Garagen in der Tiefgarage.

Ein Kellerraum bietet zusätzlich genügend Staufläche...

Ein gemeinsamer Trockenraum sowie ein Raum für Fahrräder ist im Keller für die Allgemeinheit vorhanden.

Ausstattung -allgemeine Zentralheizung -großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang Balkon

Schlafzimmer mit Zugang Balkon -innenliegendes Badezimmer mit Wanne -Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten -überdachte Terrasse -Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Pforzheimer Südoststadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Auch die Hochschule Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger attraktiv ist. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkerhr sowie die nahe gelegene Bundesstraße und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen ein.

Sonstiges Besichtigungstermine: Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne mit unserer Kompetenz zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß bietet auf ca. 57m² eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit vielen Jahren (2005) zuverlässig vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen derzeit über das Sozialamt. Die akuelle Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau und bietet langfristig Entwicklungspotential - vorbehaltlich der gesetzlichen Regelungen und mietrechtlichen Möglichkeiten. Die Wohnung wird derzeit von der Hauptmieterin und einem Untermieter genutzt. Der durchdachte Grundriss bietet ei großzügiges Wohn- und ein separates Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer wird derzeit im Rahmen der bestehenden Nutzung als zweites Schlafzimmer genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, in welchem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Das Mietverhältnis besteht seit rund 20 Jahren und wird vom Erwerber übernommen. Es wurde keine Mietanpassung getätigt und auch ein von Beginn an unterschriebene Staffelmietzinserhöhung wurde vom Eigentümer nicht umgesetzt. Den zur Wohnung dazugehörenden Duplexparkplatz in der Tiefgarage könnte direkt vermietet oder genutzt werden, da diesen die Mieterin nicht benötigt. (Kaufpreis zzgl. 10.000€). Die mtl. Kaltmiete beträgt aktuell 406,00 € zzgl. 180 € NK. Die Wohnanlage insgesamt besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 100 Wohneinheiten und Doppelparker Garagen in der Tiefgarage. Ein Kellerraum bietet zusätzlich genügend Staufläche... Ein gemeinsamer Trockenraum sowie ein Raum für Fahrräder ist im Keller für die Allgemeinheit vorhanden. Ausstattung -allgemeine Zentralheizung -großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang Balkon - Schlafzimmer mit Zugang Balkon -innenliegendes Badezimmer mit Wanne -Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten -überdachte Terrasse -Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Pforzheimer Südoststadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die Hochschule Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger attraktiv ist. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkerhr sowie die nahe gelegene Bundesstraße und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen ein. Sonstiges Besichtigungstermine: Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne mit unserer Kompetenz zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz- langfristig vermietete Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung