Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dahlem – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.232 €

pro m²

Beschreibung

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Westausrichtung und mit Blick ins Grüne • Großzügige Einbauküche, ausgestattet mit allen elektrischen Geräten • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Tagesbelichtetes Duschbad • Waschraum, ausgestattet mit einer Waschmaschine • Kellerraum • Außenstellplatz inklusive

Lage Der Ortsteil Dahlem, der den Campus der Freien Universität Berlin beherbergt und Wissenschaftsstandort mit international bedeutenden Einrichtungen ist, gehört heute zu den beliebtesten und besten Wohnanlagen im Berliner Südwesten. Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens residieren in dieser exklusiven Villenlage. Neben umfangreichen Erholungs- und Freizeitangeboten, wie beispielsweise dem Botanischer Garten und verschiedenen Parks gleich in der Nähe, verfügt Dahlem auch über eine hervorragende Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im fußläufig erreichbaren Umfeld vorhanden. Die Berliner Innenstadt sowie Flughäfen und Bahnhöfe erreichen Sie schnell und bequem mit dem eigenen Fahrzeug oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die „Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland ist hervorragend.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, helle und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, eine ruhige und grüne Lage sowie eine moderne Ausstattung. Sie ist über das sehr gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung bietet sich hervorragend für einen Single oder ein Pärchen an. Die Wohnung ist löffelfertig möbliert und kann sofort bezogen oder vermietet werden. • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Westausrichtung und mit Blick ins Grüne • Großzügige Einbauküche, ausgestattet mit allen elektrischen Geräten • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Tagesbelichtetes Duschbad • Waschraum, ausgestattet mit einer Waschmaschine • Kellerraum • Außenstellplatz inklusive Lage Der Ortsteil Dahlem, der den Campus der Freien Universität Berlin beherbergt und Wissenschaftsstandort mit international bedeutenden Einrichtungen ist, gehört heute zu den beliebtesten und besten Wohnanlagen im Berliner Südwesten. Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens residieren in dieser exklusiven Villenlage. Neben umfangreichen Erholungs- und Freizeitangeboten, wie beispielsweise dem Botanischer Garten und verschiedenen Parks gleich in der Nähe, verfügt Dahlem auch über eine hervorragende Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im fußläufig erreichbaren Umfeld vorhanden. Die Berliner Innenstadt sowie Flughäfen und Bahnhöfe erreichen Sie schnell und bequem mit dem eigenen Fahrzeug oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die „Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland ist hervorragend. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dahlem – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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