Zweifamilienhaus mit drei Garagen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Jülich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.977 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Zweifamilienhaus mit drei Garagen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Jülich

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf rund 177 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen, wodurch sich die Immobilie ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder das Mehrgenerationenwohnen eignet.

Das Haus wurde ursprünglich 1949 wiederaufgebaut und fortlaufend instand gehalten. So erhielt die Immobilie unter anderem eine Wärmedämmfassade, eine zusätzliche Sockeldämmung, überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023.

Beide Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohnräumen, Küche, Tageslichtbad und zwei Schlafzimmern. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich eine überdachte Terrasse mit Zugang zum geschützten Innenhof. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung, drei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Innenhof.

Die zentrale Lage in Jülich verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Stadtzentrum mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eine vielseitige Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung | Zweifamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche | Zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten | Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen | Ursprungsbaujahr ca. 1949 (Wiederaufbau) | Massive Bauweise | Ca. 368m² Grundstück | Drei Garagen sowie zusätzlicher Innenhof | Vollunterkellert mit viel Nutzfläche | Überdachte Terrasse im Erdgeschoss | Moderne Gas-Brennwertheizung aus 2023 | Wärmedämmfassade und zusätzliche Sockeldämmung | Doppelt verglaste Kunststofffenster | Zentrale Wohnlage in Jülich mit hervorragender Infrastruktur | Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,48 km Dist. Grundschule (km): 0,53 km Dist. Gesamtschule (km): 3,25 km Dist. Gymnasium (km): 0,20 km Dist. Krankenhaus (km): 1,03 km Dist. Einkaufsmarkt (km): 0,39 km Dist. Bus (km): 0,20 km Dist. Autobahn (km): 1,40 km

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Jülich, einer der beliebtesten Städte im Kreis Düren. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Jülich ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Sportvereinen, dem Brückenkopf-Park, der Zitadelle sowie weitläufigen Grünanlagen entlang der Rur.

Als bedeutender Forschungs- und Hochschulstandort mit dem Forschungszentrum Jülich und dem Campus Jülich der FH Aachen erfreut sich die Stadt einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Düren, Köln und Düsseldorf.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht Jülich zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Objektbeschreibung Gepflegtes Zweifamilienhaus mit drei Garagen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Jülich Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf rund 177 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen, wodurch sich die Immobilie ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder das Mehrgenerationenwohnen eignet. Das Haus wurde ursprünglich 1949 wiederaufgebaut und fortlaufend instand gehalten. So erhielt die Immobilie unter anderem eine Wärmedämmfassade, eine zusätzliche Sockeldämmung, überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Beide Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohnräumen, Küche, Tageslichtbad und zwei Schlafzimmern. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich eine überdachte Terrasse mit Zugang zum geschützten Innenhof. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung, drei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Innenhof. Die zentrale Lage in Jülich verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Stadtzentrum mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eine vielseitige Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung | Zweifamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche | Zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten | Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen | Ursprungsbaujahr ca. 1949 (Wiederaufbau) | Massive Bauweise | Ca. 368m² Grundstück | Drei Garagen sowie zusätzlicher Innenhof | Vollunterkellert mit viel Nutzfläche | Überdachte Terrasse im Erdgeschoss | Moderne Gas-Brennwertheizung aus 2023 | Wärmedämmfassade und zusätzliche Sockeldämmung | Doppelt verglaste Kunststofffenster | Zentrale Wohnlage in Jülich mit hervorragender Infrastruktur | Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 0,48 km Dist. Grundschule (km): 0,53 km Dist. Gesamtschule (km): 3,25 km Dist. Gymnasium (km): 0,20 km Dist. Krankenhaus (km): 1,03 km Dist. Einkaufsmarkt (km): 0,39 km Dist. Bus (km): 0,20 km Dist. Autobahn (km): 1,40 km Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Jülich, einer der beliebtesten Städte im Kreis Düren. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Jülich ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Sportvereinen, dem Brückenkopf-Park, der Zitadelle sowie weitläufigen Grünanlagen entlang der Rur. Als bedeutender Forschungs- und Hochschulstandort mit dem Forschungszentrum Jülich und dem Campus Jülich der FH Aachen erfreut sich die Stadt einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Düren, Köln und Düsseldorf. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht Jülich zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht. Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit drei Garagen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Jülich

Beschreibung

Ausstattung