Kapitalanlage mit guter Rendite...1-Zi.-Apartment in Erlangen-Bruck

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91052

Kaufpreis

122.000 €

Zimmer

29 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.207 €

pro m²

Beschreibung

Über die Diele gelangt man in das helle Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und in die kleine, abgeteilte Kochnische sowie in das Bad mit Wanne, welches bereits renoviert wurde.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Platz für Dinge des nicht täglichen Gebrauchs und ein eigener Stellplatz im Garagengebäude der Wohnanlage. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trockner sowie ein Trockenraum.

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen von der Eigentümergemeinschaft am Haus durchgeführt, wie zum Beispiel Fenster, Aufzüge, Dach, Fassade, Heizungsanlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der monatliche Mieteingang beläuft sich auf 360,-- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung.
Der Garagenstellplatz kommt nach Fertigstellung mit einer monatlichen Miete von 60,-- € dazu.

Lage Die Wohnanlage liegt im südlichen Stadtgebiet von Erlangen (Bruck) und zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch etwas ruhigere Lage aus.

Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich um weitere Eigentumswohnanlagen und Mehrfamilienwohnhäuser.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Zur S-Bahn Haltestelle Paul-Gossen-Straße sind es nur etwa 500 m und eine Stadtbushaltestelle ist unmittelbar angrenzend am Grundstück. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist auch mit dem Rad gut erreichbar.

Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet „Brucker Lache“, dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West).

Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die in der Nähe befindliche Anschlussstelle zur A3 gewährleistet.

Objektbeschreibung Klassisches 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28,7 m² Wohnfläche zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1973 erbauten Hauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Über die Diele gelangt man in das helle Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und in die kleine, abgeteilte Kochnische sowie in das Bad mit Wanne, welches bereits renoviert wurde. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Platz für Dinge des nicht täglichen Gebrauchs und ein eigener Stellplatz im Garagengebäude der Wohnanlage. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trockner sowie ein Trockenraum. In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen von der Eigentümergemeinschaft am Haus durchgeführt, wie zum Beispiel Fenster, Aufzüge, Dach, Fassade, Heizungsanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der monatliche Mieteingang beläuft sich auf 360,-- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung. Der Garagenstellplatz kommt nach Fertigstellung mit einer monatlichen Miete von 60,-- € dazu. Lage Die Wohnanlage liegt im südlichen Stadtgebiet von Erlangen (Bruck) und zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch etwas ruhigere Lage aus. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich um weitere Eigentumswohnanlagen und Mehrfamilienwohnhäuser. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Zur S-Bahn Haltestelle Paul-Gossen-Straße sind es nur etwa 500 m und eine Stadtbushaltestelle ist unmittelbar angrenzend am Grundstück. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet „Brucker Lache“, dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West). Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die in der Nähe befindliche Anschlussstelle zur A3 gewährleistet.