Kapitalanlage 4,5 % Nettorendite, Ruhig, Natur, 3 Einheiten, Im Alten Stil renoviert
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84337
Kaufpreis
650.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
283 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
2.297 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ideal für Familien und oder KAPITALANLEGER; Ruhig, Natur, keine Durchfahrt, Alten Stil erhalten, renoviert. 2430,-- € mtl. netto Mieteinnahmen.
Zum Verkauf steht das historische, stark und stimmig renovierte, Mesnerhaus von ca. 1890.
Sehr liebevoll und fachmännisch sind der Stil und die naturbelassenen Materialien integriert und erhalten geblieben. Ein absolut stimmiges Haus, man fühlt sich sofort wohl, kein chemischer Neubaucharakter und man spürt die Geschichte des Hauses. In den Jahren 2022 und 2023 wurde das komplette Gebäude auf einen top-Standard und Zustand gebracht. Das Haus gliedert sich wiefolgt.
Eine Hälfte des Gebäudes ist als Doppelhaushälfte ca. 135 qm (ohne Terassenfläche) zu nutzen, die 2. Hälfte kann ebenso als Doppelhaushälfte genutzt werden, oder aber auch in 2 Wohnungen, ca. 77 qm (2,5 Zimmer) und ca. 71 qm (2 Zimmer), Flächen sind ohne Terassenflächen berechnet. Dazu können großzügige Gartenflächen und Nebengebäude, wie Werkstatt und Abstellschuppen für z.B. Holz, Mülltonnen, Fahrräder genutzt werden. Es gibt einen Innenhof mit Terrasse vor dem Haus und Gartenfläche hinter den Nebengebäuden. Der historische Originaldachboden hat ca. 140 qm Grundfläche ist aktuell als Lagerfläche genutzt und könnte noch ausgebaut werden. Das Gebäude ist hälftig unterkellert und ideal für die Lagerung von Lebensmitteln.
Das Anwesen besticht durch seine zentrale, sonnige und ruhige Lage im Dorf. Am Wohnhaus befindet sich ein Carport, weitere 2-3 Außenstellplätze ergänzen die vielfältige Nutzung des Objektes.
Objektadresse: 84337 Schönau, Heiligenberg 7 + 7c
Ausstattung
Bei der Renovierung des Hauses 2022/23 wurde auf Nachhaltigkeit und
Ökologie geachtet. Alle Baustoffe wurden sorgfältig ausgewählt, Holzboden und Eichenparkettböden biologisch geölt. Das Gewölbe wurde mit Kalkputz neu verputzt. Hochwertige Cotto Bodenfliesen. Baubiologische Dämmungen wurden verwendet. Die Elektrik ist in den beiden Wohnungen komplett erneuert worden. Es handelt sich um baubiologisch abgeschirmte Leitungen, Steckdosen und Schalter.
Die Toilettenspülungen sowie die Waschmaschinenanschlüsse sind an den hauseigenen Brunnen angeschlossen. Auf dem Nebengebäude befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 9,8 KW von 2022, die an den Hausstrom angeschlossen ist. Die PV - Anlage muss separat erworben werden. Die Heizung funktioniert über Fernwärme durch die dorfeigene, genossenschaftliche Hackschnitzelheizung. In der Haushälfte sind reguläre Heizkörper in den beiden Wohnungen neue Wandheizungen verbaut. Die Haushälfte besitzt einen Kachelofen im Wohnzimmer und einen Holzherdanschluss in der Küche. Die beiden Wohnungen verfügen über einen Schornstein. In der unteren Wohnung befindet sich ein Holzofen. Brennholz kann in der Umgebung erworben werden.
Lage
Der idyllische Wallfahrtsort Heiligenberg ist ein kleines Dorf mit 10 Häusern
bei Schönau (Niederbayern). Den Mittelpunkt bildet die St. Erasmus
Wallfahrtskirche, die viermal im Jahr für Messen genutzt wird – und ansonsten immer wieder vereinzelt Besucher hat. Die Kirchturmuhr ist in Betrieb.
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Schönau im Landkreis Rottal-Inn
jeweils ca. eine gute Stunde von München und Passau entfernt. Kindergarten, Grundschule, Einkaufen sind im 3 km entfernten Schönau vorhanden. Mehr Infrastruktur, wie (Wald)Kindergärten, öffentliche & private Schulen (Montessori) Einkaufsmöglichkeiten & Kultur befinden sich im Umkreis von 15 Kilometern. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ein kleiner Bioladen in Fahrrad,- Laufnähe & in 3 Kilometern ein Supermarkt im nächsten Dorf Schönau.
Das Bäder-Dreieck Bad Birnbach - Bad Griesbach & Bad Füssing ist in
40 Minuten erreichbar. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten z. B. Sport,
Musik,- Tanzvereine etc. bereichern die Region. Kleinere Badeteiche sind in
unmittelbarer Nähe. Altötting, Burghausen, Straubing, Landshut & Regensburg sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges
Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage Ihre kompletten Daten, Adresse, Telefonnr. usw. an. Vielen Dank
Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 283 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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