Garbsen: Barrierearmer, sehr gepflegter Gartenhofbungalow mit schönem Garten

Bungalow zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30826

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.308 €

pro m²

Beschreibung

Der angrenzende, dank großer, bodentiefer Fensterelemente lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet den Zugang zu der überdachten Terrasse und den ebenfalls sehr schön gestalteten Garten mit Gartenhaus und Zugang in den Keller. Eine Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diesen Teil des Bungalows.

Der gegenüber dem Wohn-Essbereich liegende Schlaftrakt verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Dusch-Wannenbad sowie über zwei Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer, welche aktuell mittels einer Wandöffnung verbunden sind.

Ein Teilkeller - hier befindet sich eine Sauna und die Heizungsanlage - mit direktem Zugang in den Garten sowie eine Garage runden das Raumangebot dieses interessanten Angebotes ab.

Der noch 42 Jahre laufende Erbbaurechtsvertag hat aktuell einen jährlichen Pachtzins von 1.050 €.

Ausstattung

Atriumgarten mit Markise
Außenrollläden
Teilkeller mit Sauna
Garage
Laufende Instandhaltung und Modernisierung
Erbpachtgrundstück, Laufzeit des Erbbaurechtes bis 2067
Erbpachtzins 1.050 € jährlich

Lage Der Gartenhofbungalow befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Garbsen-Meyenfeld, einer beliebten Stadt im Landkreis Hannover. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, sodass die alltägliche Versorgung schnell und unkompliziert ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit Bus oder Bahn gelangen Sie zügig ins nahegelegene Hannover. Die Autobahn A2 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine ideale Erreichbarkeit für Pendler und Reisende gewährleistet. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Objektbeschreibung Der in dem Ortsteil Meyenfeld der Stadt Garbsen auf einem ca. 400 m² großen Erbpachtgrundstück gelegene, ca. 1972 errichtete Gartenhofbungalow überzeugt durch seine klare, barrierearme Raumaufteilung, den wettergeschützten Gartenhof, seinem sowohl technisch als auch optisch sehr guten Pflegezustand und einem Teilkeller. Ein Highlight des Objektes ist der nach allen vier Seiten geschützte, mittels einer Markise zu beschattende und den Wohn- und Schlafbereich trennende Atriumgarten. Liebevoll mit Stauden- und Zwiebelpflanzen gestaltet, erweitert er den Wohnraum in die Natur und ist ganzjährig nutzbar. Der angrenzende, dank großer, bodentiefer Fensterelemente lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet den Zugang zu der überdachten Terrasse und den ebenfalls sehr schön gestalteten Garten mit Gartenhaus und Zugang in den Keller. Eine Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diesen Teil des Bungalows. Der gegenüber dem Wohn-Essbereich liegende Schlaftrakt verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Dusch-Wannenbad sowie über zwei Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer, welche aktuell mittels einer Wandöffnung verbunden sind. Ein Teilkeller - hier befindet sich eine Sauna und die Heizungsanlage - mit direktem Zugang in den Garten sowie eine Garage runden das Raumangebot dieses interessanten Angebotes ab. Der noch 42 Jahre laufende Erbbaurechtsvertag hat aktuell einen jährlichen Pachtzins von 1.050 €. Ausstattung - Atriumgarten mit Markise - Außenrollläden - Teilkeller mit Sauna - Garage - Laufende Instandhaltung und Modernisierung - Erbpachtgrundstück, Laufzeit des Erbbaurechtes bis 2067 - Erbpachtzins 1.050 € jährlich Lage Der Gartenhofbungalow befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Garbsen-Meyenfeld, einer beliebten Stadt im Landkreis Hannover. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, sodass die alltägliche Versorgung schnell und unkompliziert ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit Bus oder Bahn gelangen Sie zügig ins nahegelegene Hannover. Die Autobahn A2 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine ideale Erreichbarkeit für Pendler und Reisende gewährleistet. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur.