Exklusive Penthouse-Wohnung in stadtnaher Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer ruhigen Stichstraße nahe dem Clemenshospital wartet dieses exklusive Neubauprojekt „Clemens-Gärten“ im gefragten Düesbergviertel auf Sie.

Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 60,86 und 100,48 m² – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Penthouse-Wohnung besticht durch eine großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Weitblick bietet und zum Entspannen einlädt. Ein Personenaufzug sorgt für komfortables Erreichen jeder Etage – barrierefrei und altersgerecht. Große Fensterflächen, moderne Materialien und eine hochwertige Ausstattung verleihen den Wohnungen ein helles, freundliches Ambiente. Die energieeffiziente Bauweise schafft ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig dauerhaft niedrigen Nebenkosten – ein klarer Pluspunkt auch im Hinblick auf Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung umweltfreundlich, während 3-fach-verglaste Fenster die Wärme im Haus halten.

Ansprechend kann die Nähe des Projektes zum Clemenshospital für dessen Mitarbeiter, als auch für Menschen aus dem Viertel, die im Alter in eine komfortable, kleinere Immobilie umziehen möchten, sein – ohne auf Lebensqualität und Lage verzichten zu müssen.

Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Außerdem stehen ausreichend Fahrradstellplätze im Außenbereich zur Verfügung. PKW-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden – sprechen Sie uns gerne an!

Allgemeines:

Insgesamt 5 Wohneinheiten von 60,86 m² bis 100,48 m² Wohnfläche
Barrierefrei
Je Wohneinheit ein Kellerraum
Vier PKW-Außenstellplätze
Außenfahrradstellplätze
Außenflächen in Süd-West-Ausrichtung

Heizung:

Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung

Fenster:

Dreifachverglasung
Kunststoffrollläden mit elektronischem Antrieb
Bodentiefe Fenster nach Südwesten

Bäder:

Ebenerdige Dusche
Tageslichtbäder
Handtuchheizung

Elektro:

Videogegensprechanlage
Gemeinschaftssatellitenanlage

Böden:

Badfliesen Maß bis 60 cm x 60 cm
Vinyl-Designboden

Außenflächen:

EG mit Garten mit Terrasse
OG mit Balkon
DG mit Dachterrasse

Entfernungen:

2 min (Rad) / 600 m bis zum Düesbergpark
2 min (Rad) / 650 m bis zum Sternbuschpark
5 min (Rad) / 1,2 km bis zum Lidl / MediaMarkt-Zentrum
5 min (Rad) / 1,5 km bis zum HIT-Markt-Zentrum
10 min (Rad) / 3 km bis zur Promenade
900 m bis zur Auffahrt Umgehungsstraße B54/B51
2 km bis zur Auffahrt Autobahn

Lage Das Düesbergviertel ist ein Stadtteil von Münsters Süden, dazu zählt das Wohngebiet rund um den Düesbergweg, welcher den Stadtteil in West und Ost vom Kappenberger Damm zur Hammer Straße aufteilt. Über die beiden Straßen gelangen Sie schnell ins Zentrum Münsters und die umliegenden Münsteraner Ortsteile. Es ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit gemischter, gewachsener Bebauung. Mit Auffahrten zur B51, B54 und der A1 (Auffahrt Weselerstr.) verfügt das Viertel darüber hinaus auch über sehr gute Autoanbindungen. Ein Einkaufscenter mit Getränkemarkt, Bäcker und Apotheke versorgt Sie hier mit Produkten für den Alltag. Die nächstgelegene Bushaltestelle "St. Gottfried-Kirche" befindet sich direkt am Düesbergweg, mit der Linie 4 in Richtung Münster-Gelmer gelangt man somit im Handumdrehen zum Hauptbahnhof Münster. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Durch die Nähe zum Clemenshospital (350 m) bietet sich die Immobilie bestens für Angestellte des Krankenhauses an. Im Westen, über den Kappenberger Damm hinaus, liegt einer der größten Vollsortierer der Stadt und die wichtigen Gewerbegebiete in Münsters Süden. Der Stadtteil ist insbesondere für Angestellte des Clemenshospitals ein hervorragender Wohnort. Weil die Wege in Münster aber insgesamt kurz sind, kann man die Einkaufsläden schnell erreichen. Der nahe gelegene Düesbergpark bietet gute Naherholungsmöglichkeiten und lädt für lange Spaziergänge bis in den Sternenbusch ein.

Sonstiges Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links)

Immobilienbewertung https://haushoch3.de/immo-kontakt.html Planung und Sanierung https://haushoch3.de/sach-kontakt.html Prüfung von Baurecht https://haushoch3.de/architekten-kontakt.html

Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Öffnungszeiten: Rosenstraße 2, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Alleinvermarktung

Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns.

Haftung

Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

DGSVO und GWG

Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Stichstraße nahe dem Clemenshospital wartet dieses exklusive Neubauprojekt „Clemens-Gärten“ im gefragten Düesbergviertel auf Sie. Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 60,86 und 100,48 m² – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Penthouse-Wohnung besticht durch eine großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Weitblick bietet und zum Entspannen einlädt. Ein Personenaufzug sorgt für komfortables Erreichen jeder Etage – barrierefrei und altersgerecht. Große Fensterflächen, moderne Materialien und eine hochwertige Ausstattung verleihen den Wohnungen ein helles, freundliches Ambiente. Die energieeffiziente Bauweise schafft ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig dauerhaft niedrigen Nebenkosten – ein klarer Pluspunkt auch im Hinblick auf Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung umweltfreundlich, während 3-fach-verglaste Fenster die Wärme im Haus halten. Ansprechend kann die Nähe des Projektes zum Clemenshospital für dessen Mitarbeiter, als auch für Menschen aus dem Viertel, die im Alter in eine komfortable, kleinere Immobilie umziehen möchten, sein – ohne auf Lebensqualität und Lage verzichten zu müssen. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Außerdem stehen ausreichend Fahrradstellplätze im Außenbereich zur Verfügung. PKW-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden – sprechen Sie uns gerne an! Allgemeines: - Insgesamt 5 Wohneinheiten von 60,86 m² bis 100,48 m² Wohnfläche - Barrierefrei - Je Wohneinheit ein Kellerraum - Vier PKW-Außenstellplätze - Außenfahrradstellplätze - Außenflächen in Süd-West-Ausrichtung Heizung: - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung Fenster: - Dreifachverglasung - Kunststoffrollläden mit elektronischem Antrieb - Bodentiefe Fenster nach Südwesten Bäder: - Ebenerdige Dusche - Tageslichtbäder - Handtuchheizung - Elektro: - Videogegensprechanlage - Gemeinschaftssatellitenanlage Böden: - Badfliesen Maß bis 60 cm x 60 cm - Vinyl-Designboden Außenflächen: - EG mit Garten mit Terrasse - OG mit Balkon - DG mit Dachterrasse Entfernungen: - 2 min (Rad) / 600 m bis zum Düesbergpark - 2 min (Rad) / 650 m bis zum Sternbuschpark - 5 min (Rad) / 1,2 km bis zum Lidl / MediaMarkt-Zentrum - 5 min (Rad) / 1,5 km bis zum HIT-Markt-Zentrum - 10 min (Rad) / 3 km bis zur Promenade - 900 m bis zur Auffahrt Umgehungsstraße B54/B51 - 2 km bis zur Auffahrt Autobahn Lage Das Düesbergviertel ist ein Stadtteil von Münsters Süden, dazu zählt das Wohngebiet rund um den Düesbergweg, welcher den Stadtteil in West und Ost vom Kappenberger Damm zur Hammer Straße aufteilt. Über die beiden Straßen gelangen Sie schnell ins Zentrum Münsters und die umliegenden Münsteraner Ortsteile. Es ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit gemischter, gewachsener Bebauung. Mit Auffahrten zur B51, B54 und der A1 (Auffahrt Weselerstr.) verfügt das Viertel darüber hinaus auch über sehr gute Autoanbindungen. Ein Einkaufscenter mit Getränkemarkt, Bäcker und Apotheke versorgt Sie hier mit Produkten für den Alltag. Die nächstgelegene Bushaltestelle "St. Gottfried-Kirche" befindet sich direkt am Düesbergweg, mit der Linie 4 in Richtung Münster-Gelmer gelangt man somit im Handumdrehen zum Hauptbahnhof Münster. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Durch die Nähe zum Clemenshospital (350 m) bietet sich die Immobilie bestens für Angestellte des Krankenhauses an. Im Westen, über den Kappenberger Damm hinaus, liegt einer der größten Vollsortierer der Stadt und die wichtigen Gewerbegebiete in Münsters Süden. Der Stadtteil ist insbesondere für Angestellte des Clemenshospitals ein hervorragender Wohnort. Weil die Wege in Münster aber insgesamt kurz sind, kann man die Einkaufsläden schnell erreichen. Der nahe gelegene Düesbergpark bietet gute Naherholungsmöglichkeiten und lädt für lange Spaziergänge bis in den Sternenbusch ein. Sonstiges Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links) Immobilienbewertung https://haushoch3.de/immo-kontakt.html Planung und Sanierung https://haushoch3.de/sach-kontakt.html Prüfung von Baurecht https://haushoch3.de/architekten-kontakt.html Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Öffnungszeiten: Rosenstraße 2, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr Alleinvermarktung Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns. Haftung Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. DGSVO und GWG Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Copyright Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 961 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse-Wohnung in stadtnaher Lage!

Beschreibung

Ausstattung