Einziehen und wohlfühlen: hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) mit Energieklasse A – bezugsfertig in

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84051

Kaufpreis

366.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.946 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Wohnung, bei der wirklich alles stimmt: der Grundriss, die Ausstattung, die Lage – und die Nebenkosten.

Diese 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus in Oberahrain bei Essenbach. Die Wohnung ist fertiggestellt und kann zeitnah übergeben werden – Sie ziehen ein und fühlen sich vom ersten Tag an zuhause.

Die Wohnung im Überblick: • 74 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss • Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme auf ganzer Fläche • Hochwertiger Parkettboden sowie hochwertige Fliesen • Kellerabteil ca. 10 m² – großzügiger Stauraum direkt im Haus • 2 Außenstellplätze direkt am Gebäude • Energieeffizienzklasse A – spürbar niedrigere Nebenkosten als im Bestand

Was die Energieklasse A im Alltag bedeutet: Sie zahlen dauerhaft deutlich weniger für Heizung und Warmwasser – im Vergleich zu einer typischen Bestandswohnung sind das schnell 50 € und mehr pro Monat, die Sie sparen. Keine Sanierungspflichten, keine Überraschungen.

Oberahrain liegt ruhig und dörflich – gleichzeitig erreichen Sie Essenbach und Landshut mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in wenigen Minuten.

Interesse? Melden Sie sich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

ca. 74 m² Wohnfläche
3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien
Obergeschoss mit überdachtem Balkon
großer, separater Kellerraum
Abstellraum in der Wohnung
moderne Bauweise
Energieklasse A - niedrige Nebenkosten
2 Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in Oberahrain, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Essenbach im Landkreis Landshut. Hier verbindet sich dörfliche Ruhe mit einer erstaunlich guten Infrastruktur – ein Standort für alle, die entspannt wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Anwesen und viel Grün. Weite Felder, die nahegelegene Isarlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen eine hohe Lebensqualität und laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Oberahrain schnell mit Landshut, Dingolfing und Deggendorf. Auch der Flughafen München sowie die Landeshauptstadt München sind komfortabel erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen kombinieren möchten.

Die Stadt Landshut mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Oberahrain bietet damit eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, eine familiäre Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren Niederbayerns.

Ein Standort, der Lebensqualität, Mobilität und Zukunftsperspektive harmonisch vereint.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.

Objektbeschreibung Eine Wohnung, bei der wirklich alles stimmt: der Grundriss, die Ausstattung, die Lage – und die Nebenkosten. Diese 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus in Oberahrain bei Essenbach. Die Wohnung ist fertiggestellt und kann zeitnah übergeben werden – Sie ziehen ein und fühlen sich vom ersten Tag an zuhause. Die Wohnung im Überblick: • 74 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss • Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme auf ganzer Fläche • Hochwertiger Parkettboden sowie hochwertige Fliesen • Kellerabteil ca. 10 m² – großzügiger Stauraum direkt im Haus • 2 Außenstellplätze direkt am Gebäude • Energieeffizienzklasse A – spürbar niedrigere Nebenkosten als im Bestand Was die Energieklasse A im Alltag bedeutet: Sie zahlen dauerhaft deutlich weniger für Heizung und Warmwasser – im Vergleich zu einer typischen Bestandswohnung sind das schnell 50 € und mehr pro Monat, die Sie sparen. Keine Sanierungspflichten, keine Überraschungen. Oberahrain liegt ruhig und dörflich – gleichzeitig erreichen Sie Essenbach und Landshut mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in wenigen Minuten. Interesse? Melden Sie sich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights auf einen Blick: * ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien * Obergeschoss mit überdachtem Balkon * großer, separater Kellerraum * Abstellraum in der Wohnung * moderne Bauweise * Energieklasse A - niedrige Nebenkosten * 2 Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in Oberahrain, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Essenbach im Landkreis Landshut. Hier verbindet sich dörfliche Ruhe mit einer erstaunlich guten Infrastruktur – ein Standort für alle, die entspannt wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Anwesen und viel Grün. Weite Felder, die nahegelegene Isarlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen eine hohe Lebensqualität und laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Oberahrain schnell mit Landshut, Dingolfing und Deggendorf. Auch der Flughafen München sowie die Landeshauptstadt München sind komfortabel erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen kombinieren möchten. Die Stadt Landshut mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Oberahrain bietet damit eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, eine familiäre Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren Niederbayerns. Ein Standort, der Lebensqualität, Mobilität und Zukunftsperspektive harmonisch vereint. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 366.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.600 €): 1.565 € / Monat
20% Eigenkapital (73.200 €): 1.391 € / Monat
30% Eigenkapital (109.800 €): 1.217 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen: hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) mit Energieklasse A – bezugsfertig in

Beschreibung

Ausstattung