Charmantes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage am Heilsberg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.148 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Granit im Eingangsbereich
Küche vorhanden
Stäbchenparkett im Wohn-Essbereich
Fenster teilweise 3-fach verglast
Heizung 2021
Holztreppen
Gäste-WC
Gittertüren an Terrasse und Kellerausgang
Fenster abschließbar
Balkon
elektrische Markise
gefliester Keller
Rollläden vorhanden

Lage Die Liegenschaft befindet sich in sehr gefragter und begehrter Lage von Bad Vilbel-Heilsberg mit hervorragender Anbindung nach Frankfurt. Bad Vilbel ist überregional bekannt für die Burgfestspiele in der historischen Wasserburg sowie für Veranstaltungen im Kurpark bzw. in der Event- und Konzerthalle VILCO. Auch der Hessentag, eines der größten Landesfeste Hessens, hat hier bereits seinen Platz gefunden und unterstreicht die kulturelle Bedeutung des Standortes. Ruhig, naturnah und dennoch zentral erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ein weiterer Vorteil ist die direkte Nähe zur Bushaltestelle (Buslinie 30) nach Frankfurt (aufgrund der Stadtgrenze gilt bereits der Frankfurter Tarif) sowie zu den beiden Bahnhöfen Bad Vilbel Süd und Bad Vilbel Nord mit optimaler Anbindung. Über die Bundesstraßen B3 und B521 sowie die nahegelegene Autobahn A661 genießen Sie auch mit dem Auto eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Der Bad Vilbeler Wald, der nahegelegene Ritterweiher sowie die durch Bad Vilbel fließende Nidda mit dem Nidda-Radweg sind sehr einladend und machen den Standort besonders grün und naturnah mit hohem Freizeitwert. Bad Vilbel ist zudem als Quellen- und Kurstadt mit zahlreichen Mineralquellen bekannt und gewinnt zunehmend an Bedeutung als Wohn- und Pendlerstadt im Ballungsraum Frankfurt. Die Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme macht Bad Vilbel zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Der beliebte Bad Vilbeler Stadtteil Heilsberg befindet sich direkt an der Stadtgrenze zur Mainmetropole und liegt näher an der Frankfurter Innenstadt als die meisten Frankfurter Stadtteile.

Sonstiges Der Eigentümer hat ausdrücklich Marion Stiasny Immobilienvermittlung mit der Vermarktung beauftragt. Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt an mich.

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Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Marion Stiasny Immobilienvermittlung übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer Sackgasse, sehr zentral und ruhig gelegen. Die Einheit besteht aus insgesamt 4 Reihenhäusern. Die Garage liegt auf einem Nachbargrundstück. Vom Eingang gelangen Sie rechts in ein renoviertes Gäste-WC, gegenüber befindet sich die Küche. Dieser gesamte Bereich ist mit Granitboden ausgelegt. Geradeaus erreichen Sie durch einen Flur, der die beiden Treppen nach oben und zum Keller beherbergt, den Wohn- und Essbereich mit wunderschönem Stäbchenparkett. An das Wohnzimmer grenzt die Terrasse und der Idyllische Garten. Das erste Obergeschoss ist mit Laminatboden ausgelegt und verfügt über ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer. Ebenfalls finden Sie hier ein Duschbad mit großer, fast bodengleicher Dusche. Die Holztreppe führt in den ausgebauten Dachbereich. Dort befindet sich ein sehr großer Raum mit einer Nische zum Schlafen. Ein kleines WC und ein Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Die Jalousien für die Dachfenster werden per Fernbedienung geöffnet oder geschlossen. Auch der geflieste Keller bietet noch einige Möglichkeiten: eine kleine Waschküche, den Heizungsraum und ein großer Hobbyraum stehen hier zur Verfügung. Vom Hobbyraum gelangen Sie über eine vergitterte Tür in den Garten. Lassen Sie sich überraschen. Ausstattung - Granit im Eingangsbereich - Küche vorhanden - Stäbchenparkett im Wohn-Essbereich - Fenster teilweise 3-fach verglast - Heizung 2021 - Holztreppen - Gäste-WC - Gittertüren an Terrasse und Kellerausgang - Fenster abschließbar - Balkon - elektrische Markise - gefliester Keller - Rollläden vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich in sehr gefragter und begehrter Lage von Bad Vilbel-Heilsberg mit hervorragender Anbindung nach Frankfurt. Bad Vilbel ist überregional bekannt für die Burgfestspiele in der historischen Wasserburg sowie für Veranstaltungen im Kurpark bzw. in der Event- und Konzerthalle VILCO. Auch der Hessentag, eines der größten Landesfeste Hessens, hat hier bereits seinen Platz gefunden und unterstreicht die kulturelle Bedeutung des Standortes. Ruhig, naturnah und dennoch zentral erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Nähe zur Bushaltestelle (Buslinie 30) nach Frankfurt (aufgrund der Stadtgrenze gilt bereits der Frankfurter Tarif) sowie zu den beiden Bahnhöfen Bad Vilbel Süd und Bad Vilbel Nord mit optimaler Anbindung. Über die Bundesstraßen B3 und B521 sowie die nahegelegene Autobahn A661 genießen Sie auch mit dem Auto eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Der Bad Vilbeler Wald, der nahegelegene Ritterweiher sowie die durch Bad Vilbel fließende Nidda mit dem Nidda-Radweg sind sehr einladend und machen den Standort besonders grün und naturnah mit hohem Freizeitwert. Bad Vilbel ist zudem als Quellen- und Kurstadt mit zahlreichen Mineralquellen bekannt und gewinnt zunehmend an Bedeutung als Wohn- und Pendlerstadt im Ballungsraum Frankfurt. Die Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme macht Bad Vilbel zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Der beliebte Bad Vilbeler Stadtteil Heilsberg befindet sich direkt an der Stadtgrenze zur Mainmetropole und liegt näher an der Frankfurter Innenstadt als die meisten Frankfurter Stadtteile. Sonstiges Der Eigentümer hat ausdrücklich Marion Stiasny Immobilienvermittlung mit der Vermarktung beauftragt. Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt an mich. Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten: - Ihren vollständigen Namen - Ihre vollständige Anschrift - Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer - Ihre E-Mail-Adresse - ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können. Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Marion Stiasny Immobilienvermittlung übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Bei Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.017 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage am Heilsberg

Beschreibung

Ausstattung