Gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Butzbach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.930 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem 862 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Bick ins Grüne und bietet insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche verteilt auf praktischen und alltagstauglichen Grundrissen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon mit elektrischer Markise im Obergeschoss sowie der weitläufige Gartenbereich.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das großzügige Kellergeschoss bietet weitere Nutz- und Staufläche. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit zusätzlichem Platzangebot und einen Außenstellplatz.

Sie wollen mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns, sie Ihnen näher vorzustellen!

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Butzbach, einer charmanten Stadt am Übergang zwischen Wetterau und Taunus. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung, denn Butzbach liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Gießen und verfügt über direkte Anschlüsse an die Autobahnen A5 und A45 sowie an die Bundesstraße B3. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Frankfurt und Gießen sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Butzbach umfassend vorhanden und schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kleinen Geschäften verleiht der Stadt zusätzlich eine hohe Lebensqualität.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ob Spaziergänge im Grünen oder Ausflüge in den Taunus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise.

Sonstiges Provisionsregelung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Reile Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Butzbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit flexiblen Kombinationsmöglichkeiten und eröffnet Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine langfristige Kapitalanlage in strukturstarker Umgebung. Das Haus steht auf einem 862 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Bick ins Grüne und bietet insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche verteilt auf praktischen und alltagstauglichen Grundrissen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon mit elektrischer Markise im Obergeschoss sowie der weitläufige Gartenbereich. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das großzügige Kellergeschoss bietet weitere Nutz- und Staufläche. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit zusätzlichem Platzangebot und einen Außenstellplatz. Sie wollen mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns, sie Ihnen näher vorzustellen! Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Butzbach, einer charmanten Stadt am Übergang zwischen Wetterau und Taunus. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung, denn Butzbach liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Gießen und verfügt über direkte Anschlüsse an die Autobahnen A5 und A45 sowie an die Bundesstraße B3. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Frankfurt und Gießen sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Butzbach umfassend vorhanden und schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kleinen Geschäften verleiht der Stadt zusätzlich eine hohe Lebensqualität. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ob Spaziergänge im Grünen oder Ausflüge in den Taunus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise. Sonstiges Provisionsregelung: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Reile Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Butzbach

Beschreibung

Ausstattung