MH Immobilien - großes Zweifamilienhaus - Kapitalanlage oder Eigennutz- Fernwärmeanschluss vorhanden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84424

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein klassisch gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Isen.

Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet zwei nahezu identische Grundrisse, die für klare Strukturen und ein großzügiges Wohngefühl sorgen. Die Zimmergrößen sind gut proportioniert und bieten viel Platz für eine individuelle Gestaltung.

Wohnungsaufteilung (jeweils)

Wohnfläche je Einheit: ca. 117,67 m²

Räume im Überblick:

Diele – 12,07 m² Elternschlafzimmer – 17,52 m² Kinderzimmer – 13,58 m² Arbeitszimmer – 11,33 m² Wohnzimmer – 32,95 m² Esszimmer – 10,88 m² Küche – 7,94 m² Speisekammer – 3,60 m² Badezimmer – 5,68 m² Gäste-WC – 2,45 m² Freisitz/Balkon – 3,31 m² Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten viel Platz für Familien oder generationsübergreifendes Leben.

Grundsätzlich ist ein Bezug möglich. Das Baujahr lässt darauf schließen, dass Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden können. Vieles kann - Nichts muss. Gerne vermitteln wir Ihnen einen ersten Eindruck bei einer Einzelbesichtigung.

Ab August Anschl. Fernwärme vorhanden.

Ausstattung • Helle Räume mit Parkettboden in den Wohnbereichen • Heizung erneuert in 2014 • Holz des Balkons erneuert in 2014 • Fenster teilweise erneuert – Ende der 1980er / Anfang der 1990er • Bäder saniert Mitte der 1990er Jahre • Erdgeschossküche modernisiert Mitte der 1990er Jahre

Das Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck und bietet eine stabile Bausubstanz mit Investitionspotenzial.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Lage Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, unweit der Schule. Isen ist eine idyllische Marktgemeinde in Oberbayern mit charmantem dörflichen Charakter und angenehmer Wohnqualität. Die Gemeinde verfügt über eine gute Mischung aus ländlichem Flair und zeitgemäßer Infrastruktur. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 5.800 Personen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen. Die Große Kreisstadt Erding befindet sich in 20 km südöstlicher Entfernung. Dorfen ist 11 km südwestlich, Wasserburg am Inn 26 km nordwestlich, Ebersberg 18 km nördlich und der Münchner Flughafen 34 km entfernt.

Eine öffentliche Nahverkehrsanbindung gibt es von Markt Schwaben aus. Die Buslinie 505 fährt von Montag bis Freitag und mit dem MVV Ruf Taxi 5050 nach 21:00 Uhr und am Wochenende. Die A94 erreichen Sie in 5 Minuten.

Isen eignet sich besonders für: FAMILIEN mit Kindern, dank Krippen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule in fußläufiger Nähe zum Grundstück. Weiterführende Schulen gibt es in Erding und Dorfen und der Weg wird mit Schulbussen zurückgelegt. PENDLDER durch die gute Anbindung über die A94 und akzeptable Erreichbarkeit der Region München bzw. umliegender Städte. LEUTE, die ruhiges Landleben mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie z. B. ein EDEKA und ein Netto, Bäcker, Metzger, kleine Fachgeschäfte

Die Versorgung und Dienstleistung ist gewährleistet. Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Banken oder Sparkasse sind vor Ort. Eine gute Gastronomie und ein naturnahes Umfeld ist gegeben.

Sonstiges Die Baulinie wurde seinerzeit nicht ausgereizt, sodass eine Erweiterung der Wohnfläche grundsätzlich möglich wäre.

Es wird ebenfalls das unbebaute Nachbargrundstück mit einer Größe von 1.228 m² angeboten. Dieses Grundstück fällt unter die Änderung des Bebauungsplans Kirchstetter-Anger. Dieses Angebot ist bei der Kaufpreisangabe hier nicht berücksichtigt. Zu finden unter Angebotsnummer 164108578.

Alle Informationen und Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist MH Immobilien Monika Haumann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein klassisch gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Isen. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet zwei nahezu identische Grundrisse, die für klare Strukturen und ein großzügiges Wohngefühl sorgen. Die Zimmergrößen sind gut proportioniert und bieten viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Wohnungsaufteilung (jeweils) Wohnfläche je Einheit: ca. 117,67 m² Räume im Überblick: Diele – 12,07 m² Elternschlafzimmer – 17,52 m² Kinderzimmer – 13,58 m² Arbeitszimmer – 11,33 m² Wohnzimmer – 32,95 m² Esszimmer – 10,88 m² Küche – 7,94 m² Speisekammer – 3,60 m² Badezimmer – 5,68 m² Gäste-WC – 2,45 m² Freisitz/Balkon – 3,31 m² Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten viel Platz für Familien oder generationsübergreifendes Leben. Grundsätzlich ist ein Bezug möglich. Das Baujahr lässt darauf schließen, dass Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden können. Vieles kann - Nichts muss. Gerne vermitteln wir Ihnen einen ersten Eindruck bei einer Einzelbesichtigung. Ab August Anschl. Fernwärme vorhanden. Ausstattung • Helle Räume mit Parkettboden in den Wohnbereichen • Heizung erneuert in 2014 • Holz des Balkons erneuert in 2014 • Fenster teilweise erneuert – Ende der 1980er / Anfang der 1990er • Bäder saniert Mitte der 1990er Jahre • Erdgeschossküche modernisiert Mitte der 1990er Jahre Das Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck und bietet eine stabile Bausubstanz mit Investitionspotenzial. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Lage Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, unweit der Schule. Isen ist eine idyllische Marktgemeinde in Oberbayern mit charmantem dörflichen Charakter und angenehmer Wohnqualität. Die Gemeinde verfügt über eine gute Mischung aus ländlichem Flair und zeitgemäßer Infrastruktur. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 5.800 Personen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen. Die Große Kreisstadt Erding befindet sich in 20 km südöstlicher Entfernung. Dorfen ist 11 km südwestlich, Wasserburg am Inn 26 km nordwestlich, Ebersberg 18 km nördlich und der Münchner Flughafen 34 km entfernt. Eine öffentliche Nahverkehrsanbindung gibt es von Markt Schwaben aus. Die Buslinie 505 fährt von Montag bis Freitag und mit dem MVV Ruf Taxi 5050 nach 21:00 Uhr und am Wochenende. Die A94 erreichen Sie in 5 Minuten. Isen eignet sich besonders für: FAMILIEN mit Kindern, dank Krippen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule in fußläufiger Nähe zum Grundstück. Weiterführende Schulen gibt es in Erding und Dorfen und der Weg wird mit Schulbussen zurückgelegt. PENDLDER durch die gute Anbindung über die A94 und akzeptable Erreichbarkeit der Region München bzw. umliegender Städte. LEUTE, die ruhiges Landleben mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie z. B. ein EDEKA und ein Netto, Bäcker, Metzger, kleine Fachgeschäfte Die Versorgung und Dienstleistung ist gewährleistet. Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Banken oder Sparkasse sind vor Ort. Eine gute Gastronomie und ein naturnahes Umfeld ist gegeben. Sonstiges Die Baulinie wurde seinerzeit nicht ausgereizt, sodass eine Erweiterung der Wohnfläche grundsätzlich möglich wäre. Es wird ebenfalls das unbebaute Nachbargrundstück mit einer Größe von 1.228 m² angeboten. Dieses Grundstück fällt unter die Änderung des Bebauungsplans Kirchstetter-Anger. Dieses Angebot ist bei der Kaufpreisangabe hier nicht berücksichtigt. Zu finden unter Angebotsnummer 164108578. Alle Informationen und Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist MH Immobilien Monika Haumann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig.