Charmante Altbauwohnung in Berlin-Wedding – Eigennutzung möglich
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13409
Kaufpreis
303.400 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
3.371 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in
einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1907 (modernisiert 2006)
im beliebten Stadtteil Wedding. Die Wohnung ist derzeit
vermietet, jedoch ohne langfristigen Mieterschutz, sodass eine
Eigennutzung möglich ist.
Objektdaten:
-Wohnfläche: ca. 90,00 m²
-Etage: Dachgeschoss Vorderhaus
-Kaltmiete: 386,00 € / Monat
-Hausgeld: 378,71 €
-Baujahr Gebäude: 1907 / 2006
-Heizungsart: Erdgas/ Flüssigas
-Energieeffizienzklasse: H
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This 3-room apartment for sale is located in a well-maintained
period building from 1907 (modernised in 2006) in the popular
district of Wedding. The flat is currently rented but without longterm
tenant protection, allowing for self-use.
Property details:
-Living space: approx. 90.00 m²
-Floor: Top floor, front building
-Cold rent: €386.00 / month
-Monthly service charges: €378.71
-Year built: 1907 / 2006
-Heating: Natural gas
-Energy efficiency class: H
Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:
-klassische Altbauaufteilung mit hohen Decken
-großzügige Räume
-gefliestes Bad
-gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
-Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer
Nähe
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Features:
-classic old-building layout with high ceilings
-spacious rooms
-tiled bathroom
-excellent public transport connections
-shopping, restaurants, and parks nearby
Lage
Wedding ist ein lebendiger Berliner Stadtteil mit kultureller Vielfalt, guter Infrastruktur und vielen Grünflächen. Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Anbindung machen die Lage besonders attraktiv.
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Wedding is a vibrant Berlin district known for its cultural diversity,
good infrastructure, and many green spaces. The proximity to the city centre and excellent transport connections make it a highly attractive location.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 303.400 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.340 €)
- 1.297 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.680 €)
- 1.153 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.020 €)
- 1.009 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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