Bis zu 7% Rendite! Saniertes 1-Zimmer-Appartement in ruhiger Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35394

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.542 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer sowie der Wohn- und Schlafbereich erreichbar sind. Eine kompakte Küchenzeile ist platzsparend im Eingangsbereich integriert und bietet die grundlegenden Möglichkeiten zur Zubereitung von Mahlzeiten.

Der Wohn- und Schlafraum stellt den zentralen Bereich der Wohnung dar und bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon sorgen für eine angenehme Belichtung des Raumes. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzmöbel.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem eine neue Fensterfront mit dreifach verglasten Fenstern eingebaut sowie ein moderner Vinylboden verlegt. Darüber hinaus wurden die Wandflächen mit neuen Tapeten versehen. Das Badezimmer wurde modern gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Hierzu zählen unter anderem ein neues WC sowie eine neue Dusche.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Grundrisses insbesondere für Einzelpersonen, Pendler oder Studierende und bietet eine kompakte sowie funktionale Wohnlösung.

Ausstattung

dreifach verglaste Fensterfront
moderner Designboden in Holzoptik
hell gefliestes Badezimmer
Durchlauferhitzer im Badezimmer
Pantry-Küche
Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
Kellerabteil
Duplexparkplatz im Kaufpreis enthalten

Lage Das Appartement befindet sich in der Max-Reger-Straße 1 in Gießen und damit in einer gut angebundenen Wohnlage im südlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine funktionale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, wodurch sowohl die Gießener Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Der Hauptbahnhof Gießen bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für den Individualverkehr besteht eine gute Verbindung zu den Bundesstraßen B49 und B457 sowie zur Autobahn A485, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.

Durch die Nähe zur Justus-Liebig-Universität und zur Technischen Hochschule Mittelhessen eignet sich der Standort insbesondere auch für Studierende oder Berufspendler.

Objektbeschreibung Das angebotene 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine helle Raumgestaltung. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer sowie der Wohn- und Schlafbereich erreichbar sind. Eine kompakte Küchenzeile ist platzsparend im Eingangsbereich integriert und bietet die grundlegenden Möglichkeiten zur Zubereitung von Mahlzeiten. Der Wohn- und Schlafraum stellt den zentralen Bereich der Wohnung dar und bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon sorgen für eine angenehme Belichtung des Raumes. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzmöbel. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem eine neue Fensterfront mit dreifach verglasten Fenstern eingebaut sowie ein moderner Vinylboden verlegt. Darüber hinaus wurden die Wandflächen mit neuen Tapeten versehen. Das Badezimmer wurde modern gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Hierzu zählen unter anderem ein neues WC sowie eine neue Dusche. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Grundrisses insbesondere für Einzelpersonen, Pendler oder Studierende und bietet eine kompakte sowie funktionale Wohnlösung. Ausstattung - dreifach verglaste Fensterfront - moderner Designboden in Holzoptik - hell gefliestes Badezimmer - Durchlauferhitzer im Badezimmer - Pantry-Küche - Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung - Kellerabteil - Duplexparkplatz im Kaufpreis enthalten Lage Das Appartement befindet sich in der Max-Reger-Straße 1 in Gießen und damit in einer gut angebundenen Wohnlage im südlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine funktionale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, wodurch sowohl die Gießener Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Der Hauptbahnhof Gießen bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für den Individualverkehr besteht eine gute Verbindung zu den Bundesstraßen B49 und B457 sowie zur Autobahn A485, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen. Durch die Nähe zur Justus-Liebig-Universität und zur Technischen Hochschule Mittelhessen eignet sich der Standort insbesondere auch für Studierende oder Berufspendler.