Ruhige Innenhoflage im Winsviertel, fein modernisierter Altbau, hell und reduziert gestaltet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

6.343 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS

Ruhige Innenhoflage im Winsviertel Helles Erdgeschoss Offener Wohn-, Kochbereich Ca. 3 m Deckenhöhe, Bambusparkett Freigelegte Ziegelwand Bad mit Walk-in-Regendusche Flexibler Grundriss, Zusatzraum möglich Fahrrad- und Waschkeller im Haus

Ausstattung In ruhiger Innenhoflage im Winsviertel liegt diese fein modernisierte Altbauwohnung im Seitenflügel eines gepflegten Gebäudes von 1905. Hinter der klassischen Fassade öffnet sich ein überraschend heller Erdgeschossraum mit Blick in einen grünen, ruhig gefassten Hof. Die Atmosphäre ist reduziert, warm und klar komponiert.

Auf rund 67 Quadratmetern verbindet der Grundriss 2 bis 3 flexibel nutzbare Zimmer mit einer offenen Wohnküche. Der Zugang erfolgt über die Diele, die direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier treffen knapp drei Meter Deckenhöhe auf massives Bambusparkett in warmem Honigton und eine freigelegte, subtil inszenierte Riemchenwand. Große Fenster bringen viel Licht in den Raum und verstärken die ruhige, fast loftartige Wirkung.

Kochen, Essen und Wohnen sind als zusammenhängende Sequenz gedacht. Die Küche ist präzise gestaltet mit massiver Holzarbeitsplatte, integriertem Neff-Geschirrspüler und einem Fliesenspiegel aus beschreibbaren Kreidetafeln. Dimmbare LEDs in Flur und Küche sowie ein dimmbares Licht im Wohnbereich erlauben unterschiedliche Stimmungen, ergänzt durch eine durchgängige Schalterserie in Reinweiß. Der vordere Teil des Wohnraums lässt sich bei Bedarf abtrennen und als zusätzliches Zimmer nutzen.

Der private Bereich schließt über einen kleinen Flur an. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und erhält durch seinen leicht polygonalen Zuschnitt eine eigenständige Raumwirkung. Das Bad ist reduziert und klar gestaltet mit dunklen Flächen, weißen Keramiken von Laufen Pro und Armaturen von Hansgrohe. Eine Walk-in-Regendusche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.

Die Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumstruktur, die klare Trennung von offenem Wohnbereich und Rückzugsräumen sowie die präzise Auswahl an Materialien und Details. Ergänzt wird das Angebot durch für einen Altbau seltene Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller und Waschkeller.

Lage Im Winsviertel in Prenzlauer Berg, einer gewachsenen Kiezlage mit Altbau und urbanem Leben, liegen ausgewählte Läden, Cafés und Bars wie Cafelix Coffee Roasters in direkter Umgebung. Die Haltestelle Marienburger Straße ist fußläufig erreichbar, von hier besteht eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung mit schnellen Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER.

Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/christburger-strasse-48

ENGLISH VERSION

HIGHLIGHTS

Quiet courtyard in Winsviertel Bright ground floor apartment Open-plan kitchen & living 3 m ceilings, bamboo flooring Exposed brick feature wall Walk-in rain shower bathroom Flexible layout, extra room option Bike & laundry room in building

More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/christburger-strasse-48

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS Ruhige Innenhoflage im Winsviertel Helles Erdgeschoss Offener Wohn-, Kochbereich Ca. 3 m Deckenhöhe, Bambusparkett Freigelegte Ziegelwand Bad mit Walk-in-Regendusche Flexibler Grundriss, Zusatzraum möglich Fahrrad- und Waschkeller im Haus Ausstattung In ruhiger Innenhoflage im Winsviertel liegt diese fein modernisierte Altbauwohnung im Seitenflügel eines gepflegten Gebäudes von 1905. Hinter der klassischen Fassade öffnet sich ein überraschend heller Erdgeschossraum mit Blick in einen grünen, ruhig gefassten Hof. Die Atmosphäre ist reduziert, warm und klar komponiert. Auf rund 67 Quadratmetern verbindet der Grundriss 2 bis 3 flexibel nutzbare Zimmer mit einer offenen Wohnküche. Der Zugang erfolgt über die Diele, die direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier treffen knapp drei Meter Deckenhöhe auf massives Bambusparkett in warmem Honigton und eine freigelegte, subtil inszenierte Riemchenwand. Große Fenster bringen viel Licht in den Raum und verstärken die ruhige, fast loftartige Wirkung. Kochen, Essen und Wohnen sind als zusammenhängende Sequenz gedacht. Die Küche ist präzise gestaltet mit massiver Holzarbeitsplatte, integriertem Neff-Geschirrspüler und einem Fliesenspiegel aus beschreibbaren Kreidetafeln. Dimmbare LEDs in Flur und Küche sowie ein dimmbares Licht im Wohnbereich erlauben unterschiedliche Stimmungen, ergänzt durch eine durchgängige Schalterserie in Reinweiß. Der vordere Teil des Wohnraums lässt sich bei Bedarf abtrennen und als zusätzliches Zimmer nutzen. Der private Bereich schließt über einen kleinen Flur an. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und erhält durch seinen leicht polygonalen Zuschnitt eine eigenständige Raumwirkung. Das Bad ist reduziert und klar gestaltet mit dunklen Flächen, weißen Keramiken von Laufen Pro und Armaturen von Hansgrohe. Eine Walk-in-Regendusche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Die Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumstruktur, die klare Trennung von offenem Wohnbereich und Rückzugsräumen sowie die präzise Auswahl an Materialien und Details. Ergänzt wird das Angebot durch für einen Altbau seltene Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller und Waschkeller. Lage Im Winsviertel in Prenzlauer Berg, einer gewachsenen Kiezlage mit Altbau und urbanem Leben, liegen ausgewählte Läden, Cafés und Bars wie Cafelix Coffee Roasters in direkter Umgebung. Die Haltestelle Marienburger Straße ist fußläufig erreichbar, von hier besteht eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung mit schnellen Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER. Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/christburger-strasse-48 ENGLISH VERSION HIGHLIGHTS Quiet courtyard in Winsviertel Bright ground floor apartment Open-plan kitchen & living 3 m ceilings, bamboo flooring Exposed brick feature wall Walk-in rain shower bathroom Flexible layout, extra room option Bike & laundry room in building More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/christburger-strasse-48

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Innenhoflage im Winsviertel, fein modernisierter Altbau, hell und reduziert gestaltet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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