Wohnen Wie Auf Einem Privaten Landsitz – Exklusives Anwesen Mit Parkgarten Und Panoramablick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88214

Kaufpreis

1.470.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN MIT STIL UND CHARAKTER – ARCHITEKTENVILLA IN EINMALIGER PANORAMALAGE ÜBER DEM SCHUSSENTAL

Es gibt Immobilien, die überzeugen durch Zahlen. Und es gibt Anwesen, deren Wert sich erst beim Betreten erschließt.

Dieses außergewöhnliche Villenanwesen am Weinbergweg gehört zweifellos zu den seltenen Immobilien, die über Jahrzehnte hinweg gewachsen sind und heute eine Atmosphäre ausstrahlen, die man nicht planen oder kaufen kann – sondern die nur durch Zeit, Sorgfalt und Stil entsteht.

Hoch über dem Schussental gelegen, eingebettet in ein rund 1.003 m² großes Grundstück mit parkähnlicher Gartenlandschaft, vereint dieses Anwesen klassische Architektur, außergewöhnliche Wohnqualität und eine Aussicht, die zu den schönsten in Ravensburg zählt.

Bereits von außen vermittelt das Haus einen unverwechselbaren Eindruck. Die harmonischen Dachlandschaften, die traditionellen Sprossenfenster mit ihren hellgrünen Fensterläden, die weiß verputzten Fassaden und die liebevoll eingewachsene Vegetation verleihen dem Gebäude den Charakter einer eleganten Landhausvilla.

Das Haus wirkt dabei weder aufdringlich noch repräsentativ im klassischen Sinne. Vielmehr strahlt es eine kultivierte Zurückhaltung aus – eine Architektur, die nicht beeindrucken möchte und gerade deshalb beeindruckt.

Die besondere Hanglage wurde bei der Planung konsequent genutzt. Wohnräume, Terrassen und Gartenanlagen orientieren sich zur Landschaft und eröffnen immer wieder neue Blickbeziehungen über das Schussental, zur Weißenauer Klosteranlage und bis zu den Höhenzügen des Höchsten.

Die Gartenanlage erscheint wie eine natürliche Fortsetzung der Architektur. Geschwungene Wege, romantische Pergolen, Pavillons, Terrassenebenen und Brunnenanlagen schaffen verschiedene Gartenräume mit ganz eigenem Charakter.

Alte Bäume, kunstvoll geschnittene Gehölze und blühende Pflanzen verleihen dem Grundstück den Charakter eines privaten Landschaftsgartens.

Man spürt an vielen Stellen die Handschrift von Menschen, die Architektur, Gartenkunst und Wohnkultur gleichermaßen geschätzt haben.

Das ursprünglich 1949 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1982 grundlegend erweitert und architektonisch neu interpretiert.

ARCHITEKTUR MIT PERSÖNLICHKEIT UND ZEITLOSER ELEGANZ

Entstanden ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern eine individuelle Wohnvilla, deren Gestaltung sich bewusst von kurzlebigen Architekturtrends absetzt.

Besonders beeindruckend ist die Komposition verschiedener Baukörper, die sich harmonisch miteinander verbinden und dem Gebäude seine außergewöhnliche Erscheinung verleihen.

Die Architektur lebt von klassischen Proportionen, großzügigen Fensterflächen und einer Vielzahl liebevoll ausgearbeiteter Details.

Die markanten Dachflächen, die traditionellen Fensterläden, die hochwertigen Holzarbeiten sowie die charakteristischen Sprossenfenster erzeugen ein Erscheinungsbild, das an englische Landhäuser und klassische Villenarchitektur erinnert.

Das architektonische Herzstück des Hauses bildet zweifellos der außergewöhnliche Rundbau mit seinem repräsentativen Kaminzimmer. Dieser Raum besitzt eine Wirkung, die man heute nur noch selten findet.

Die geschwungene Form, die nahezu umlaufenden Fensterflächen und die beeindruckende Kuppeldecke schaffen eine einzigartige Raumwirkung.

Ausstattung Besonders bemerkenswert ist die kunstvoll gestaltete Deckenmalerei, die Himmel, Baumkronen und Vogelsilhouetten darstellt und dem Raum eine beinahe mediterrane Leichtigkeit verleiht.

Der offene Kamin unterstreicht den repräsentativen Charakter und macht diesen Raum zu einem der außergewöhnlichsten Wohnbereiche des gesamten Hauses.

Die weiteren Wohnräume überzeugen durch Großzügigkeit, klare Sichtachsen und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Große Panoramafenster rahmen die Landschaft wie Gemälde und holen die Natur unmittelbar in das Haus hinein.

Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Wohnbereich mit seiner breiten Fensterfront. Von hier schweift der Blick über die Baumwipfel hinweg weit in das Schussental.

Die Weißenauer Klosteranlage erscheint beinahe wie Teil einer sorgfältig komponierten Landschaftsinszenierung.

Die Ausstattung des Hauses folgt einer klaren gestalterischen Linie:

handwerklich hochwertige Schreinerarbeiten
klassische Terrakotta- und hochwertige Massivholzböden
stilvolle Einbauschränke, traditionelle Kassettentüren
hochwertige Holzfenster mit Thermoverglasung und Sprossenteilung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Hauptbad des Obergeschosses
repräsentativer historischer Kachelofen
offener Kamin im Turmzimmer
individuelle Raumlösungen statt standardisierter Grundrisse
Bei Bedarf separate Einliegerwohnung oder Miteinbeziehung in das Haupthaus
Mehrere Terrassenbereiche, Wintergarten und Aussichtsbalkon
Hauswirtschaftsraum und mehrere Kellerräume, einer davon mit Natursteinboden
Große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor

Die großzügige Landhausküche fügt sich harmonisch in dieses Konzept ein. Kochinsel, traditionelle Fronten und hochwertige Materialien schaffen einen Raum, der Funktionalität und Wohnlichkeit auf elegante Weise verbindet.

Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten.

Zwischen mediterranen Pflanzen und großzügigen Glasflächen entsteht ein geschützter Übergang zwischen Haus und Garten, der die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum beinahe auflöst.

Das zentrale Treppenhaus mit seinen massiven Holzstufen vermittelt klassische Solidität und verbindet die einzelnen Ebenen auf stilvolle Weise.

Auch die privaten Bereiche im Obergeschoss spiegeln den Charakter des Hauses wider. Maßgefertigte Einbauschränke, großzügige Fensterflächen, Dachterrassen und individuelle Raumzuschnitte schaffen eine Wohnqualität, die weit über das Übliche hinausgeht.

Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse. Sie bietet nicht nur zusätzliche Freiflächen, sondern wirkt aufgrund ihrer erhöhten Lage wie ein privater Aussichtspunkt über Ravensburg und das Schussental.

Die separate Einliegerwohnung im unteren Gartengeschoss fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, Familienangehörige, Homeoffice oder zur Vermietung.

Über Jahrzehnte hinweg wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten.

Der heutige Zustand dokumentiert eindrucksvoll den hohen Anspruch der Eigentümer an Qualität, Werterhalt und Wohnkultur.

Lage EXKLUSIVE HÖHENLAGE IM WEINBERGWEG

Der Weinbergweg zählt seit vielen Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnlagen Ravensburgs und genießt insbesondere bei anspruchsvollen Eigennutzern einen ausgezeichneten Ruf.

Die Straße verläuft entlang einer der schönsten Hanglagen der Stadt und bietet eine Wohnqualität, die in Ravensburg nur selten anzutreffen ist.

Das unmittelbare Umfeld wird von großzügigen Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Wohnanwesen auf weitläufigen Grundstücken geprägt.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gepflegte Bebauung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre aus.

Durch die überwiegend aufgelockerte Bebauung und die großen Grundstücksflächen entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.

Die besondere Topografie des ehemaligen Weinbergs verleiht dieser Lage ihren einzigartigen Charakter.

Während viele Wohngebiete Ravensburgs ausschließlich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum überzeugen, bietet der Weinberg zusätzlich einen beeindruckenden landschaftlichen Mehrwert.

Von zahlreichen Punkten des Grundstücks eröffnen sich außergewöhnliche Ausblicke über das gesamte Schussental, die historische Klosteranlage Weißenau, die umliegenden Wälder und Wiesen sowie die sanften Höhenzüge Oberschwabens.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Fast direkt vor der Haustüre beginnen Spazier- und Wanderwege, die durch die angrenzenden Grünanlagen, Waldgebiete und Naherholungsflächen führen.

Jogger, Radfahrer, Hundebesitzer und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung.

Trotz dieser naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Ravensburger Altstadt mit ihrem historischen Flair, ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist die Innenstadt gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnlage ist die hervorragende Besonnung. Die südwestliche Hanglage sorgt für viele Sonnenstunden und schafft insbesondere auf den Terrassen und in den Gartenbereichen eine außergewöhnlich angenehme Aufenthaltsqualität bis in die Abendstunden.

Insgesamt bietet der Weinbergweg eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Aussicht, Privatsphäre und Stadtnähe – Eigenschaften, die den Standort seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohnlagen Ravensburgs machen.

RAVENSBURG ALS WIRTSCHAFTS- UND LEBENSSTANDORT

Ravensburg gehört zu den attraktivsten und wirtschaftlich stärksten Städten Süddeutschlands.

Die historische Kreisstadt mit rund 52.000 Einwohnern bildet gemeinsam mit Weingarten, Friedrichshafen und der Bodenseeregion einen bedeutenden Wirtschafts- und Lebensraum in Baden-Württemberg.

Die Stadt verbindet auf bemerkenswerte Weise historisches Ambiente mit moderner Infrastruktur. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren charakteristischen Türmen, Plätzen und Gassen verleiht Ravensburg ein besonderes Flair und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Wirtschaftlich profitiert Ravensburg von einer breit aufgestellten Unternehmenslandschaft mit zahlreichen erfolgreichen mittelständischen Unternehmen sowie international tätigen Arbeitgebern. Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Umwelttechnik, Gesundheitswesen, Elektrotechnik und Dienstleistungen sichern langfristig eine stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region.

Sonstiges Die Hochschulstadt Weingarten grenzt unmittelbar an Ravensburg an und erweitert das Bildungsangebot durch die Hochschule Ravensburg-Weingarten sowie die Pädagogische Hochschule Weingarten.

Dies sorgt zusätzlich für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und stärkt die Zukunftsfähigkeit des Standortes.

Auch infrastrukturell ist Ravensburg hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B30 und B32 bestehen schnelle Verbindungen nach Ulm, Friedrichshafen, Biberach und in Richtung Bodensee.

Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Stuttgart, München und Zürich.

Der Bodensee liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Gleichzeitig befinden sich die Alpenregionen Vorarlbergs, Österreichs und der Schweiz in komfortabler Reichweite. Wintersport, Wandern, Segeln oder Golfen gehören für viele Bewohner selbstverständlich zum Freizeitangebot.

Das bedeutet - LEBEN WO ANDERE URLAUB MACHEN -

Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt Ravensburg vor allem durch seine hohe Lebensqualität.

Das umfangreiche Kulturangebot, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie die reizvolle Landschaft Oberschwabens machen die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im süddeutschen Raum.

Die langfristig stabile Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen wie dem Weinbergweg unterstreicht zusätzlich die nachhaltige Werthaltigkeit dieses Standortes.

Die Lage vereint damit in idealer Weise die Vorzüge eines exklusiven Wohnstandortes mit den wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Stärken einer prosperierenden Region.

EIN HAUS MIT SEELE - EIN ZUHAUSE MIT STIL - EIN ANWESEN FÜR GENERATIONEN

Über 40 Jahre lang war dieses Anwesen für die Eigentümer weit mehr als nur ein Haus – es war Heimat, Rückzugsort und Lebensmittelpunkt zugleich. Mit großer Sorgfalt wurde es über Jahrzehnte gepflegt, weiterentwickelt und mit Leben erfüllt. Altersbedingt haben sich die Eigentümer nun entschlossen, sich zu verkleinern und dieses besondere Zuhause in neue Hände zu übergeben. Sie wünschen sich eine Familie, die die Einzigartigkeit dieses Hauses zu schätzen weiß und seine Geschichte mit neuen Erinnerungen fortschreibt.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Menschen, die Architektur nicht nur als Gebäude verstehen, sondern als Lebensraum.

An Menschen, die einen außergewöhnlichen Garten ebenso schätzen wie handwerkliche Qualität, stilvolle Wohnräume und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Kombination aus exklusiver Lage, unverbaubarem Panoramablick, parkähnlichem Grundstück, charaktervoller Architektur und separater Einliegerwohnung macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ravensburger Immobilienmarkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie gerne über dieses Portal unser ausführliches Exposé mit Plänen und weiteren Unterlagen an.

Die besondere Atmosphäre, die außergewöhnliche Architektur und die beeindruckende Aussicht dieses Anwesens lassen sich jedoch nur vor Ort vollständig erleben.

Daher freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung WOHNEN MIT STIL UND CHARAKTER – ARCHITEKTENVILLA IN EINMALIGER PANORAMALAGE ÜBER DEM SCHUSSENTAL Es gibt Immobilien, die überzeugen durch Zahlen. Und es gibt Anwesen, deren Wert sich erst beim Betreten erschließt. Dieses außergewöhnliche Villenanwesen am Weinbergweg gehört zweifellos zu den seltenen Immobilien, die über Jahrzehnte hinweg gewachsen sind und heute eine Atmosphäre ausstrahlen, die man nicht planen oder kaufen kann – sondern die nur durch Zeit, Sorgfalt und Stil entsteht. Hoch über dem Schussental gelegen, eingebettet in ein rund 1.003 m² großes Grundstück mit parkähnlicher Gartenlandschaft, vereint dieses Anwesen klassische Architektur, außergewöhnliche Wohnqualität und eine Aussicht, die zu den schönsten in Ravensburg zählt. Bereits von außen vermittelt das Haus einen unverwechselbaren Eindruck. Die harmonischen Dachlandschaften, die traditionellen Sprossenfenster mit ihren hellgrünen Fensterläden, die weiß verputzten Fassaden und die liebevoll eingewachsene Vegetation verleihen dem Gebäude den Charakter einer eleganten Landhausvilla. Das Haus wirkt dabei weder aufdringlich noch repräsentativ im klassischen Sinne. Vielmehr strahlt es eine kultivierte Zurückhaltung aus – eine Architektur, die nicht beeindrucken möchte und gerade deshalb beeindruckt. Die besondere Hanglage wurde bei der Planung konsequent genutzt. Wohnräume, Terrassen und Gartenanlagen orientieren sich zur Landschaft und eröffnen immer wieder neue Blickbeziehungen über das Schussental, zur Weißenauer Klosteranlage und bis zu den Höhenzügen des Höchsten. Die Gartenanlage erscheint wie eine natürliche Fortsetzung der Architektur. Geschwungene Wege, romantische Pergolen, Pavillons, Terrassenebenen und Brunnenanlagen schaffen verschiedene Gartenräume mit ganz eigenem Charakter. Alte Bäume, kunstvoll geschnittene Gehölze und blühende Pflanzen verleihen dem Grundstück den Charakter eines privaten Landschaftsgartens. Man spürt an vielen Stellen die Handschrift von Menschen, die Architektur, Gartenkunst und Wohnkultur gleichermaßen geschätzt haben. Das ursprünglich 1949 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1982 grundlegend erweitert und architektonisch neu interpretiert. ARCHITEKTUR MIT PERSÖNLICHKEIT UND ZEITLOSER ELEGANZ Entstanden ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern eine individuelle Wohnvilla, deren Gestaltung sich bewusst von kurzlebigen Architekturtrends absetzt. Besonders beeindruckend ist die Komposition verschiedener Baukörper, die sich harmonisch miteinander verbinden und dem Gebäude seine außergewöhnliche Erscheinung verleihen. Die Architektur lebt von klassischen Proportionen, großzügigen Fensterflächen und einer Vielzahl liebevoll ausgearbeiteter Details. Die markanten Dachflächen, die traditionellen Fensterläden, die hochwertigen Holzarbeiten sowie die charakteristischen Sprossenfenster erzeugen ein Erscheinungsbild, das an englische Landhäuser und klassische Villenarchitektur erinnert. Das architektonische Herzstück des Hauses bildet zweifellos der außergewöhnliche Rundbau mit seinem repräsentativen Kaminzimmer. Dieser Raum besitzt eine Wirkung, die man heute nur noch selten findet. Die geschwungene Form, die nahezu umlaufenden Fensterflächen und die beeindruckende Kuppeldecke schaffen eine einzigartige Raumwirkung. Ausstattung Besonders bemerkenswert ist die kunstvoll gestaltete Deckenmalerei, die Himmel, Baumkronen und Vogelsilhouetten darstellt und dem Raum eine beinahe mediterrane Leichtigkeit verleiht. Der offene Kamin unterstreicht den repräsentativen Charakter und macht diesen Raum zu einem der außergewöhnlichsten Wohnbereiche des gesamten Hauses. Die weiteren Wohnräume überzeugen durch Großzügigkeit, klare Sichtachsen und eine hohe Aufenthaltsqualität. Große Panoramafenster rahmen die Landschaft wie Gemälde und holen die Natur unmittelbar in das Haus hinein. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Wohnbereich mit seiner breiten Fensterfront. Von hier schweift der Blick über die Baumwipfel hinweg weit in das Schussental. Die Weißenauer Klosteranlage erscheint beinahe wie Teil einer sorgfältig komponierten Landschaftsinszenierung. Die Ausstattung des Hauses folgt einer klaren gestalterischen Linie: - handwerklich hochwertige Schreinerarbeiten - klassische Terrakotta- und hochwertige Massivholzböden - stilvolle Einbauschränke, traditionelle Kassettentüren - hochwertige Holzfenster mit Thermoverglasung und Sprossenteilung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Hauptbad des Obergeschosses - repräsentativer historischer Kachelofen - offener Kamin im Turmzimmer - individuelle Raumlösungen statt standardisierter Grundrisse - Bei Bedarf separate Einliegerwohnung oder Miteinbeziehung in das Haupthaus - Mehrere Terrassenbereiche, Wintergarten und Aussichtsbalkon - Hauswirtschaftsraum und mehrere Kellerräume, einer davon mit Natursteinboden - Große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor Die großzügige Landhausküche fügt sich harmonisch in dieses Konzept ein. Kochinsel, traditionelle Fronten und hochwertige Materialien schaffen einen Raum, der Funktionalität und Wohnlichkeit auf elegante Weise verbindet. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Zwischen mediterranen Pflanzen und großzügigen Glasflächen entsteht ein geschützter Übergang zwischen Haus und Garten, der die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum beinahe auflöst. Das zentrale Treppenhaus mit seinen massiven Holzstufen vermittelt klassische Solidität und verbindet die einzelnen Ebenen auf stilvolle Weise. Auch die privaten Bereiche im Obergeschoss spiegeln den Charakter des Hauses wider. Maßgefertigte Einbauschränke, großzügige Fensterflächen, Dachterrassen und individuelle Raumzuschnitte schaffen eine Wohnqualität, die weit über das Übliche hinausgeht. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse. Sie bietet nicht nur zusätzliche Freiflächen, sondern wirkt aufgrund ihrer erhöhten Lage wie ein privater Aussichtspunkt über Ravensburg und das Schussental. Die separate Einliegerwohnung im unteren Gartengeschoss fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, Familienangehörige, Homeoffice oder zur Vermietung. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten. Der heutige Zustand dokumentiert eindrucksvoll den hohen Anspruch der Eigentümer an Qualität, Werterhalt und Wohnkultur. Lage EXKLUSIVE HÖHENLAGE IM WEINBERGWEG Der Weinbergweg zählt seit vielen Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnlagen Ravensburgs und genießt insbesondere bei anspruchsvollen Eigennutzern einen ausgezeichneten Ruf. Die Straße verläuft entlang einer der schönsten Hanglagen der Stadt und bietet eine Wohnqualität, die in Ravensburg nur selten anzutreffen ist. Das unmittelbare Umfeld wird von großzügigen Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Wohnanwesen auf weitläufigen Grundstücken geprägt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gepflegte Bebauung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre aus. Durch die überwiegend aufgelockerte Bebauung und die großen Grundstücksflächen entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Die besondere Topografie des ehemaligen Weinbergs verleiht dieser Lage ihren einzigartigen Charakter. Während viele Wohngebiete Ravensburgs ausschließlich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum überzeugen, bietet der Weinberg zusätzlich einen beeindruckenden landschaftlichen Mehrwert. Von zahlreichen Punkten des Grundstücks eröffnen sich außergewöhnliche Ausblicke über das gesamte Schussental, die historische Klosteranlage Weißenau, die umliegenden Wälder und Wiesen sowie die sanften Höhenzüge Oberschwabens. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Fast direkt vor der Haustüre beginnen Spazier- und Wanderwege, die durch die angrenzenden Grünanlagen, Waldgebiete und Naherholungsflächen führen. Jogger, Radfahrer, Hundebesitzer und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Trotz dieser naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Ravensburger Altstadt mit ihrem historischen Flair, ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist die Innenstadt gut erreichbar. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnlage ist die hervorragende Besonnung. Die südwestliche Hanglage sorgt für viele Sonnenstunden und schafft insbesondere auf den Terrassen und in den Gartenbereichen eine außergewöhnlich angenehme Aufenthaltsqualität bis in die Abendstunden. Insgesamt bietet der Weinbergweg eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Aussicht, Privatsphäre und Stadtnähe – Eigenschaften, die den Standort seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohnlagen Ravensburgs machen. RAVENSBURG ALS WIRTSCHAFTS- UND LEBENSSTANDORT Ravensburg gehört zu den attraktivsten und wirtschaftlich stärksten Städten Süddeutschlands. Die historische Kreisstadt mit rund 52.000 Einwohnern bildet gemeinsam mit Weingarten, Friedrichshafen und der Bodenseeregion einen bedeutenden Wirtschafts- und Lebensraum in Baden-Württemberg. Die Stadt verbindet auf bemerkenswerte Weise historisches Ambiente mit moderner Infrastruktur. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren charakteristischen Türmen, Plätzen und Gassen verleiht Ravensburg ein besonderes Flair und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Wirtschaftlich profitiert Ravensburg von einer breit aufgestellten Unternehmenslandschaft mit zahlreichen erfolgreichen mittelständischen Unternehmen sowie international tätigen Arbeitgebern. Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Umwelttechnik, Gesundheitswesen, Elektrotechnik und Dienstleistungen sichern langfristig eine stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region. Sonstiges Die Hochschulstadt Weingarten grenzt unmittelbar an Ravensburg an und erweitert das Bildungsangebot durch die Hochschule Ravensburg-Weingarten sowie die Pädagogische Hochschule Weingarten. Dies sorgt zusätzlich für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und stärkt die Zukunftsfähigkeit des Standortes. Auch infrastrukturell ist Ravensburg hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B30 und B32 bestehen schnelle Verbindungen nach Ulm, Friedrichshafen, Biberach und in Richtung Bodensee. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Stuttgart, München und Zürich. Der Bodensee liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich die Alpenregionen Vorarlbergs, Österreichs und der Schweiz in komfortabler Reichweite. Wintersport, Wandern, Segeln oder Golfen gehören für viele Bewohner selbstverständlich zum Freizeitangebot. Das bedeutet - LEBEN WO ANDERE URLAUB MACHEN - Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt Ravensburg vor allem durch seine hohe Lebensqualität. Das umfangreiche Kulturangebot, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie die reizvolle Landschaft Oberschwabens machen die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im süddeutschen Raum. Die langfristig stabile Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen wie dem Weinbergweg unterstreicht zusätzlich die nachhaltige Werthaltigkeit dieses Standortes. Die Lage vereint damit in idealer Weise die Vorzüge eines exklusiven Wohnstandortes mit den wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Stärken einer prosperierenden Region. EIN HAUS MIT SEELE - EIN ZUHAUSE MIT STIL - EIN ANWESEN FÜR GENERATIONEN Über 40 Jahre lang war dieses Anwesen für die Eigentümer weit mehr als nur ein Haus – es war Heimat, Rückzugsort und Lebensmittelpunkt zugleich. Mit großer Sorgfalt wurde es über Jahrzehnte gepflegt, weiterentwickelt und mit Leben erfüllt. Altersbedingt haben sich die Eigentümer nun entschlossen, sich zu verkleinern und dieses besondere Zuhause in neue Hände zu übergeben. Sie wünschen sich eine Familie, die die Einzigartigkeit dieses Hauses zu schätzen weiß und seine Geschichte mit neuen Erinnerungen fortschreibt. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Menschen, die Architektur nicht nur als Gebäude verstehen, sondern als Lebensraum. An Menschen, die einen außergewöhnlichen Garten ebenso schätzen wie handwerkliche Qualität, stilvolle Wohnräume und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Kombination aus exklusiver Lage, unverbaubarem Panoramablick, parkähnlichem Grundstück, charaktervoller Architektur und separater Einliegerwohnung macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ravensburger Immobilienmarkt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne über dieses Portal unser ausführliches Exposé mit Plänen und weiteren Unterlagen an. Die besondere Atmosphäre, die außergewöhnliche Architektur und die beeindruckende Aussicht dieses Anwesens lassen sich jedoch nur vor Ort vollständig erleben. Daher freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.470.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027 oder nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 294 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Heizungsart: Gas, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (147.000 €): 6.284 € / Monat
20% Eigenkapital (294.000 €): 5.586 € / Monat
30% Eigenkapital (441.000 €): 4.888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen Wie Auf Einem Privaten Landsitz – Exklusives Anwesen Mit Parkgarten Und Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ravensburg Kreis

Altshausen - die Alternative zur Eigentumswohnung, das eigene Häuschen

Modernes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage von Fronreute

Ein Zuhause zum Verlieben – mit Alpenblick, Sonne und ganz viel Gefühl

Idyllischer Bungalow in Ortsrandlage mit sehr großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Landwirtschaftliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Flächen und vielseitigem Nutzungspotenzial

Wohnen in bester Wohlfühlqualität - modernes Einfamilienhaus (2013) in traumhafter Lage von Amtzell

Tolles Angebot für Kapitalanleger mit Weitsicht!

Haisterkirch - DHH in traumhaft ruhiger Wohnlage - Ideal für die junge Familie…