Gründerzeitaltbau Wohnung im Akazien-Trendkiez

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10823

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

6.782 €

pro m²

Beschreibung

This stylishly renovated 3-room apartment is located on the 3rd floor of an extremely well-maintained Wilhelminian-style building from 1890 in the quiet garden house and is easily accessible via a passenger elevator. With approximately 87 m² of living space, the apartment impresses with its perfect, functional floor plan and pleasantly spacious rooms. Thanks to its southern orientation, the living rooms are particularly bright and friendly and offer a very pleasant living atmosphere. The living area and two other well-designed rooms offer a variety of uses for living, working, or guests. The daylight bathroom provides additional living comfort and is complemented by a separate guest toilet. The apartment has been extensively renovated and is in very good condition. A basement compartment offers additional storage space. The apartment is available immediately and is suitable for both owner-occupiers and investors. The excellent location in a beautiful, prestigious Wilhelminian-style building combines historic charm with modern living comfort.

Ausstattung Altbau, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Saniert, Selbstnutzung, unvermietet, Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Schönebergs – im beliebten Akazienkiez. Dieses lebendige und zugleich charmante Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Kiezstruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte aus und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Berliner Westen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Grün. In wenigen Minuten erreicht man den Kurfürstendamm sowie das traditionsreiche Kaufhaus KaDeWe, die zu ausgedehnten Einkaufsbummeln und zum Flanieren einladen. Auch zentrale Berliner Standorte wie der Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße sind schnell und bequem erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahnstationen gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas. Diese Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und zentraler Lage macht den Akazienkiez zu einer der gefragtesten Wohnadressen Berlins.

The apartment is located in one of Schöneberg's most sought-after residential areas – the popular Akazienkiez neighborhood. This lively and charming district is characterized by its established neighborhood structure, numerous cafés, restaurants, small boutiques, and unique shops, and is one of the most attractive residential areas in western Berlin. The area combines urban living with a high quality of life and plenty of green space. In just a few minutes, you can reach Kurfürstendamm and the traditional KaDeWe department store, which invite you to enjoy extensive shopping trips and strolls. Central Berlin locations such as Potsdamer Platz and Friedrichstraße are also quickly and easily accessible. Excellent public transport connections are provided by several bus lines and nearby underground stations. At the same time, the area offers an excellent infrastructure with a wide range of shopping facilities, doctors, schools, and daycare centers. This combination of urban flair, excellent infrastructure, and central location makes the Akazienkiez one of the most sought-after residential addresses in Berlin.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1890 im ruhigen Gartenhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen perfekten, funktionalen Grundriss und angenehm großzügige Räume. Dank der südlichen Ausrichtung präsentieren sich die Wohnräume besonders hell und freundlich und bieten eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die exzellente Wohnlage in einem wunderschönen, repräsentativen Gründerzeitaltbau verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. This stylishly renovated 3-room apartment is located on the 3rd floor of an extremely well-maintained Wilhelminian-style building from 1890 in the quiet garden house and is easily accessible via a passenger elevator. With approximately 87 m² of living space, the apartment impresses with its perfect, functional floor plan and pleasantly spacious rooms. Thanks to its southern orientation, the living rooms are particularly bright and friendly and offer a very pleasant living atmosphere. The living area and two other well-designed rooms offer a variety of uses for living, working, or guests. The daylight bathroom provides additional living comfort and is complemented by a separate guest toilet. The apartment has been extensively renovated and is in very good condition. A basement compartment offers additional storage space. The apartment is available immediately and is suitable for both owner-occupiers and investors. The excellent location in a beautiful, prestigious Wilhelminian-style building combines historic charm with modern living comfort. Ausstattung Altbau, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Saniert, Selbstnutzung, unvermietet, Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Schönebergs – im beliebten Akazienkiez. Dieses lebendige und zugleich charmante Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Kiezstruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte aus und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Berliner Westen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Grün. In wenigen Minuten erreicht man den Kurfürstendamm sowie das traditionsreiche Kaufhaus KaDeWe, die zu ausgedehnten Einkaufsbummeln und zum Flanieren einladen. Auch zentrale Berliner Standorte wie der Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße sind schnell und bequem erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahnstationen gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas. Diese Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und zentraler Lage macht den Akazienkiez zu einer der gefragtesten Wohnadressen Berlins. The apartment is located in one of Schöneberg's most sought-after residential areas – the popular Akazienkiez neighborhood. This lively and charming district is characterized by its established neighborhood structure, numerous cafés, restaurants, small boutiques, and unique shops, and is one of the most attractive residential areas in western Berlin. The area combines urban living with a high quality of life and plenty of green space. In just a few minutes, you can reach Kurfürstendamm and the traditional KaDeWe department store, which invite you to enjoy extensive shopping trips and strolls. Central Berlin locations such as Potsdamer Platz and Friedrichstraße are also quickly and easily accessible. Excellent public transport connections are provided by several bus lines and nearby underground stations. At the same time, the area offers an excellent infrastructure with a wide range of shopping facilities, doctors, schools, and daycare centers. This combination of urban flair, excellent infrastructure, and central location makes the Akazienkiez one of the most sought-after residential addresses in Berlin. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 919 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gründerzeitaltbau Wohnung im Akazien-Trendkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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