Berlin von seiner schönsten Seite – Leben im Herzen des Fischerkietz mit Wasserblick

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

896.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

7.529 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das macht diese Immobilie besonders:

-Maisonettewohnung in historischem Altstadtensemble Köpenick – 2023 kernsaniert -Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen -Großzügige Dachterrasse mit Schloss- und Wasserblick -Historischer Charme trifft moderne Ausstattung und Architektur -Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Designküche -Smarthome-Steuerung für Heizung und Licht -3,5 flexibel nutzbare Zimmer, Badezimmer und separates Gäste-WC -Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler in Flur und Schlafzimmer -Ruhige Innenhoflage im charmanten Fischerkietz -Unmittelbare Nähe zur Dahme, Altstadt und Schlossinsel

Lage Köpenick für immer. Berlins größter Bezirk ist ein Sinnbild für Vergangenheit und Zukunft, anmutig und lebensfroh. Wie wäre es mit einer kleinen Zeitreise? Oder einer großen? Flanieren Sie auf der Köpenicker Altstadtinsel durch acht Jahrhunderte Weltgeschichte und folgen Sie den Spuren von Königen, Fürsten und Zuckmayers berühmten Hauptmann von Köpenick. Das barocke Wasserschloss begeisterte schon Fontane auf seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg. Ob bummeln an den Ufern von Dahme und Spree, baden in Kultur, blaue Stunden in Cafés und Strandbars: Köpenick genießt das Leben. Wenn Sie durch die Parks und Wälder spazieren oder die Ruhe an malerischen Weihern, Flüssen und Seen erleben, glauben Sie kaum, in Berlin zu sein. 75 Prozent Köpenicks bestehen aus Wald, Wiesen und Wasser. Die traditionsreiche Umgebung um die Villenkolonie Wendenschloss und das Kietzer Feld ist hundert-prozentig die Ruhe selbst. Hier haben Sie noch Zeit: für die Familie, für Freunde, für Natur, für sich selbst. Zum Segeln, Baden, Träumen und Flanieren. Bei so viel entspannter Atmosphäre mag man kaum glauben, dass nur 20 Kilometer weiter Berlins Mitte brodelt.

Das Haus selbst befindet sich im Köpenicker Fischerkietz, welcher durch seine historische Bebauung und die Nähe zur Altstadt heraussticht. Der Lange See ist nur wenige Minuten entfernt, zum Müggelsee benötigt man ca. 5 Minuten mit dem Auto. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 4 Gehminuten erreicht. Der Stadtbezirk Köpenick ist das größte Ausflugs- und Erholungsgebiet im Südosten Berlins. Dreiviertel seiner Gesamtfläche sind Wald- und Wassergebiete. Über die S-Bahnhöfe Köpenick, Spindlersfeld, Grünau, Adlershof sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, ist Köpenick bestens in das Berliner Nahverkehrsnetz eingebunden. In ca. 45 Minuten erreicht man die Berliner City. Mit dem Auto benötigen Sie nur etwa 35 Minuten. Den neu errichteten Flughafen BER erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Remise im Altstadtensemble von Berlin-Köpenick präsentieren zu dürfen – ein echtes Unikat für Liebhaber besonderer Orte und stilvollen Wohnens. Eingebettet in den ruhigen, geschützten Innenbereich eines historischen Grundstücks im Fischerkietz, bietet diese Wohlfühloase auf ca. 120 m² Wohnfläche nicht nur moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch einen unvergleichlichen Blick aufs Wasser und das Schloss Köpenick. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an! Ausstattung Das macht diese Immobilie besonders: -Maisonettewohnung in historischem Altstadtensemble Köpenick – 2023 kernsaniert -Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen -Großzügige Dachterrasse mit Schloss- und Wasserblick -Historischer Charme trifft moderne Ausstattung und Architektur -Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Designküche -Smarthome-Steuerung für Heizung und Licht -3,5 flexibel nutzbare Zimmer, Badezimmer und separates Gäste-WC -Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler in Flur und Schlafzimmer -Ruhige Innenhoflage im charmanten Fischerkietz -Unmittelbare Nähe zur Dahme, Altstadt und Schlossinsel Lage Köpenick für immer. Berlins größter Bezirk ist ein Sinnbild für Vergangenheit und Zukunft, anmutig und lebensfroh. Wie wäre es mit einer kleinen Zeitreise? Oder einer großen? Flanieren Sie auf der Köpenicker Altstadtinsel durch acht Jahrhunderte Weltgeschichte und folgen Sie den Spuren von Königen, Fürsten und Zuckmayers berühmten Hauptmann von Köpenick. Das barocke Wasserschloss begeisterte schon Fontane auf seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg. Ob bummeln an den Ufern von Dahme und Spree, baden in Kultur, blaue Stunden in Cafés und Strandbars: Köpenick genießt das Leben. Wenn Sie durch die Parks und Wälder spazieren oder die Ruhe an malerischen Weihern, Flüssen und Seen erleben, glauben Sie kaum, in Berlin zu sein. 75 Prozent Köpenicks bestehen aus Wald, Wiesen und Wasser. Die traditionsreiche Umgebung um die Villenkolonie Wendenschloss und das Kietzer Feld ist hundert-prozentig die Ruhe selbst. Hier haben Sie noch Zeit: für die Familie, für Freunde, für Natur, für sich selbst. Zum Segeln, Baden, Träumen und Flanieren. Bei so viel entspannter Atmosphäre mag man kaum glauben, dass nur 20 Kilometer weiter Berlins Mitte brodelt. Das Haus selbst befindet sich im Köpenicker Fischerkietz, welcher durch seine historische Bebauung und die Nähe zur Altstadt heraussticht. Der Lange See ist nur wenige Minuten entfernt, zum Müggelsee benötigt man ca. 5 Minuten mit dem Auto. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 4 Gehminuten erreicht. Der Stadtbezirk Köpenick ist das größte Ausflugs- und Erholungsgebiet im Südosten Berlins. Dreiviertel seiner Gesamtfläche sind Wald- und Wassergebiete. Über die S-Bahnhöfe Köpenick, Spindlersfeld, Grünau, Adlershof sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, ist Köpenick bestens in das Berliner Nahverkehrsnetz eingebunden. In ca. 45 Minuten erreicht man die Berliner City. Mit dem Auto benötigen Sie nur etwa 35 Minuten. Den neu errichteten Flughafen BER erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 896.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.600 €): 3.830 € / Monat
20% Eigenkapital (179.200 €): 3.405 € / Monat
30% Eigenkapital (268.800 €): 2.979 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin von seiner schönsten Seite – Leben im Herzen des Fischerkietz mit Wasserblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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