Sie hier? Wir auch! Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Personenaufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

369.900 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.894 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hallo Zukunft....

.....Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Aufzug.....

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94,68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1983 in gefragter Lage von Speyer. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurde der vorhandene Parkettboden geschliffen und neu versiegelt, neue Innentüren wurden eingebaut und Teile der Elektrik überarbeitet.

Ein besonderes Augenmerk verdient das hochwertig neugestaltete Hauptbad. Dieses ist unter anderem mit einer Regendusche von Hansgrohe, einer eleganten Shampooniernische, einem Handtuchheizkörper, einem Duravit-Aufsatzwaschbecken sowie stilvollen Unterputz-Accessoires von Emco ausgestattet. Ergänzend wurde die frühere Gäste-Toilette zu einem vollwertigen Duschbad umgebaut, wodurch ein deutlicher Komfortgewinn für Bewohner und Gäste entstanden ist.

Die im Angebot enthaltene Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 12.000 € fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Neue Küchenfliesen unterstreichen zusätzlich den gepflegten und zeitgemäßen Eindruck.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Auch hier wurden die Beläge im Rahmen der Modernisierung erneuert. Für zusätzlichen Komfort sorgen smarte Heizkörperthermostate von Homematic, die eine flexible und effiziente Steuerung der Raumtemperatur ermöglichen.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus hochwertigem Parkett und Fliesen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 25.000 € erworben wird und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich um eine sofort nutzbare, modernisierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität — ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Speyer suchen.

Kaufpreis Wohnung: 369.900,- €

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 25.000,- €

Kaufpreis Gesamt: 394.900,- €

Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1983 Hochwertige Modernisierung der Wohnung ca. 2022 3. Obergeschoss Personenaufzug vorhanden Wohnfläche ca. 94,68 m² 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Inklusive vorhandener Einbauküche (Neupreis ca. 12.000 €) Hauptbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss Zusätzliches Gäste-Duschbad Zwei Balkone mit erneuerten Belägen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Separater Kellerraum

Im Jahr ca. 2022 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Parkettboden geschliffen und neu versiegelt Neue Innentüren Teilweise Überarbeitung der Elektrik Neugestaltung des Hauptbades mit hochwertiger Ausstattung:

Regendusche von Hansgrohe
integrierte Shampooniernische
Handtuchheizkörper
Duravit Aufsatzwaschbecken
Emco Unterputz Papierrollenhalter und Toilettenbürste Umwandlung der Gäste-Toilette in ein modernes Duschbad Smarte Heizkörperthermostate von Homematic Neue Fliesen im Küchenbereich Erneuerung der Balkonbeläge

Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 25.000,- €

Das Hausgeld beträgt 547,00 €, davon entfallen 75,78 € auf die Rücklage.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Speyer, einer der beliebtesten Städte der Vorderpfalz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische Angebot und die charmante Innenstadt mit ihren historischen Bauwerken, rund um den bekannten Speyer Cathedral, befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Rheinauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Rheins ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe sind die wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbindet.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung Hallo Zukunft.... .....Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Aufzug..... Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94,68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1983 in gefragter Lage von Speyer. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurde der vorhandene Parkettboden geschliffen und neu versiegelt, neue Innentüren wurden eingebaut und Teile der Elektrik überarbeitet. Ein besonderes Augenmerk verdient das hochwertig neugestaltete Hauptbad. Dieses ist unter anderem mit einer Regendusche von Hansgrohe, einer eleganten Shampooniernische, einem Handtuchheizkörper, einem Duravit-Aufsatzwaschbecken sowie stilvollen Unterputz-Accessoires von Emco ausgestattet. Ergänzend wurde die frühere Gäste-Toilette zu einem vollwertigen Duschbad umgebaut, wodurch ein deutlicher Komfortgewinn für Bewohner und Gäste entstanden ist. Die im Angebot enthaltene Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 12.000 € fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Neue Küchenfliesen unterstreichen zusätzlich den gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Auch hier wurden die Beläge im Rahmen der Modernisierung erneuert. Für zusätzlichen Komfort sorgen smarte Heizkörperthermostate von Homematic, die eine flexible und effiziente Steuerung der Raumtemperatur ermöglichen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus hochwertigem Parkett und Fliesen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 25.000 € erworben wird und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine sofort nutzbare, modernisierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität — ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Speyer suchen. Kaufpreis Wohnung: 369.900,- € Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 25.000,- € ________________________________________________ Kaufpreis Gesamt: 394.900,- € Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1983 Hochwertige Modernisierung der Wohnung ca. 2022 3. Obergeschoss Personenaufzug vorhanden Wohnfläche ca. 94,68 m² 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Inklusive vorhandener Einbauküche (Neupreis ca. 12.000 €) Hauptbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss Zusätzliches Gäste-Duschbad Zwei Balkone mit erneuerten Belägen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Separater Kellerraum Im Jahr ca. 2022 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Parkettboden geschliffen und neu versiegelt Neue Innentüren Teilweise Überarbeitung der Elektrik Neugestaltung des Hauptbades mit hochwertiger Ausstattung: - Regendusche von Hansgrohe - integrierte Shampooniernische - Handtuchheizkörper - Duravit Aufsatzwaschbecken - Emco Unterputz Papierrollenhalter und Toilettenbürste Umwandlung der Gäste-Toilette in ein modernes Duschbad Smarte Heizkörperthermostate von Homematic Neue Fliesen im Küchenbereich Erneuerung der Balkonbeläge Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 25.000,- € Das Hausgeld beträgt 547,00 €, davon entfallen 75,78 € auf die Rücklage. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Speyer, einer der beliebtesten Städte der Vorderpfalz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische Angebot und die charmante Innenstadt mit ihren historischen Bauwerken, rund um den bekannten Speyer Cathedral, befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Rheinauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Rheins ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe sind die wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbindet. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort Verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.990 €): 1.581 € / Monat
20% Eigenkapital (73.980 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (110.970 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sie hier? Wir auch! Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Personenaufzug

Beschreibung

Ausstattung