Stilvolle, geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Offenburgs Oststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77656

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.637 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft eine offene und angenehme Atmosphäre mit viel Platz zum Wohlfühlen und Einrichten.

Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Zugang zum kleinen Balkon erfolgt direkt über das Wohnzimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminatboden ausgestattet, während im Badezimmer zeitlose weiße Fliesen verwendet wurden.

Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Das großzügige Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine geräumige, barrierefreie Dusche sowie eine komfortable Bewegungsfläche. Gerade für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bietet die Wohnung dadurch einen hohen Alltagskomfort.

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist der Personenaufzug im Haus, durch den die Wohnung bequem und stufenlos erreichbar ist.

Die großzügigen Räume sowie der barrierefreie Zugang machen die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen legen, Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell durch einen Hausmeisterservice betreut.

Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos durch KI entweder renoviert und eingerichtet oder lediglich eingerichtet wurden (siehe Fotovermerk). Die Wohnung ist aktuell leer.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Offenburgs beliebter Oststadt. Die Innenstadt und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges Mit Absenden der Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre eingegebenen Daten auf der Grundlage unserer zustande kommenden Geschäftsbeziehung entsprechend verwendet werden. Ihr Name und Adresse sowie Ihre Kontaktdaten wie etwa die E-Mail-Adresse und Telefonnummer werden entsprechend gespeichert. Widersprechen Sie der Speicherung, so werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verwenden und löschen diese dementsprechend. Weitere Datenschutzhinweisen können Sie jederzeit auf unserer Webseite www.scholz-offenburg.de einsehen.

Objektbeschreibung Diese elegante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der beliebten Offenburger Oststadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt die Immobilie durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft eine offene und angenehme Atmosphäre mit viel Platz zum Wohlfühlen und Einrichten. Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Zugang zum kleinen Balkon erfolgt direkt über das Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminatboden ausgestattet, während im Badezimmer zeitlose weiße Fliesen verwendet wurden. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Das großzügige Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine geräumige, barrierefreie Dusche sowie eine komfortable Bewegungsfläche. Gerade für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bietet die Wohnung dadurch einen hohen Alltagskomfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist der Personenaufzug im Haus, durch den die Wohnung bequem und stufenlos erreichbar ist. Die großzügigen Räume sowie der barrierefreie Zugang machen die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen legen, Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell durch einen Hausmeisterservice betreut. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos durch KI entweder renoviert und eingerichtet oder lediglich eingerichtet wurden (siehe Fotovermerk). Die Wohnung ist aktuell leer. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Offenburgs beliebter Oststadt. Die Innenstadt und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur sowie die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Sonstiges Mit Absenden der Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre eingegebenen Daten auf der Grundlage unserer zustande kommenden Geschäftsbeziehung entsprechend verwendet werden. Ihr Name und Adresse sowie Ihre Kontaktdaten wie etwa die E-Mail-Adresse und Telefonnummer werden entsprechend gespeichert. Widersprechen Sie der Speicherung, so werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verwenden und löschen diese dementsprechend. Weitere Datenschutzhinweisen können Sie jederzeit auf unserer Webseite www.scholz-offenburg.de einsehen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle, geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Offenburgs Oststadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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