Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Gartenidylle.

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

320.000 €

2.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.441 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung und den typischen Dachgeschoss-Charme überzeugen. Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Dachspitz, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort eignet.

Besonders überzeugt die großzügige Dachterrasse, die an warmen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer wird und zu entspannten Sonnenstunden, gemütlichen Abenden und kleinen Auszeiten unter freiem Himmel einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der dem Objekt eine besonders grüne und entspannte Wohnatmosphäre verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Abstellkammern, die für ausreichend Stauraum sorgen. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung (zzgl. 10.000 €).

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden, perfekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

2,5 Zimmer
Dachgeschosswohnung mit Zimmer im Dachspitz
Leerstehend
Ca. 93 m² Wohnfläche
Großzügige Dachterrasse
Großer gemeinschaftlich genutzter Garten
2x Abstellkammer
Stellplatz (zzgl. 10.000 €)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage von Offenburg, einer der gefragtesten Städte der Ortenau mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der angrenzenden Stadtbereiche.

Das Offenburger Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Offenburger Hauptbahnhof als auch die Autobahn A5 schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe sowie in Richtung Straßburg.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung aus und bietet somit einen idealen Standort für modernes Wohnen in Offenburg.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Objektbeschreibung Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer stilvollen, denkmalgeschützten Stadtvilla im Zentrum Offenburgs und verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Wohngefühl. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung und den typischen Dachgeschoss-Charme überzeugen. Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Dachspitz, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Besonders überzeugt die großzügige Dachterrasse, die an warmen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer wird und zu entspannten Sonnenstunden, gemütlichen Abenden und kleinen Auszeiten unter freiem Himmel einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der dem Objekt eine besonders grüne und entspannte Wohnatmosphäre verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Abstellkammern, die für ausreichend Stauraum sorgen. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung (zzgl. 10.000 €). Die Wohnung ist leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden, perfekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - 2,5 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Zimmer im Dachspitz - Leerstehend - Ca. 93 m² Wohnfläche - Großzügige Dachterrasse - Großer gemeinschaftlich genutzter Garten - 2x Abstellkammer - Stellplatz (zzgl. 10.000 €) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage von Offenburg, einer der gefragtesten Städte der Ortenau mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der angrenzenden Stadtbereiche. Das Offenburger Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Offenburger Hauptbahnhof als auch die Autobahn A5 schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe sowie in Richtung Straßburg. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung aus und bietet somit einen idealen Standort für modernes Wohnen in Offenburg. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Gartenidylle.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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