Lichtdurchflutetes Architektenhaus nahe Rhein - 303 m² WNfl., Studio mit 4,30m Höhe, Südgarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.802 €

pro m²

Beschreibung

• Moderne Doppelhaushälfte in Neuss-Uedesheim, in begehrter Lage nahe dem Rhein • Großzügige 303 m² Wohn-/ Nutzfläche – deutlich mehr Raum als bei klassischen Doppelhaushälften • Lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich (64,5 m²) mit Gartenblick und ca. 2,70 m Deckenhöhe im Erdgeschoss • Wohnküche mit Möglichkeit einer Kochinsel für Familienalltag und Gäste • Drei Schlafzimmer (u.a. 23 m²) und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss • Eindrucksvolles Studio mit ca. 4,30 m Raumhöhe – perfekt als Elterntrakt mit Ankleide und Bad oder als Homeoffice • Voll unterkellert mit drei großen Tageslichträumen, zusätzlichem Duschbad und Technik-/Waschraum • 7,00 m lange Garage direkt neben dem Haus – auch für größere Fahrzeuge und Stauraum • Sonniger Südgarten – ideal für Kinder, Terrasse und Grillabende

Ausstattung • Energieeffizienzklasse A+ für dauerhaft niedrige Heizkosten • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und niedriger Vorlauftemperatur • Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden für Licht, Komfort und Privatsphäre • Hochwertiger Dielenboden, Duravit-Vero Bäder und Dornbracht-Meta Armaturen • Dextüra-Innentüren für ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild • Praktische Abstellräume und separater Technikraum im Keller

Lage Neuss-Uedesheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Neusser Stadtgebiet. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, großzügige Grünflächen und eine ruhige, gewachsene Umgebung machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Neubaugebiet verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Neuss, Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen finden. Die Lage bietet zudem eine hohe Wertstabilität und beste Perspektiven für den Wiederverkauf.

Sonstiges

Neubau in Neuss-Uedesheim
Nähe zum Rhein
Grundstück in Südausrichtung
303 m² Wohn-/ Nutzfläche
hochwertige Bauweise
große, bodentiefe Fensterflächen
offene Grundrissgestaltung

Die helpensteiner bau GmbH finanziert Grundstücke und Bauvorhaben aus eigenen Mitteln. Für Familien bedeutet das ein besonders hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen, dass das Projekt nicht von externen Bankfinanzierungen abhängig ist.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in einem ruhigen Neubaugebiet in Neuss-Uedesheim und bietet alles, was Familien von einem langfristigen Zuhause erwarten: viel Platz, helle Räume, einen sonnigen Garten, hohe Bauqualität und außergewöhnliche Raumhöhen. • Moderne Doppelhaushälfte in Neuss-Uedesheim, in begehrter Lage nahe dem Rhein • Großzügige 303 m² Wohn-/ Nutzfläche – deutlich mehr Raum als bei klassischen Doppelhaushälften • Lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich (64,5 m²) mit Gartenblick und ca. 2,70 m Deckenhöhe im Erdgeschoss • Wohnküche mit Möglichkeit einer Kochinsel für Familienalltag und Gäste • Drei Schlafzimmer (u.a. 23 m²) und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss • Eindrucksvolles Studio mit ca. 4,30 m Raumhöhe – perfekt als Elterntrakt mit Ankleide und Bad oder als Homeoffice • Voll unterkellert mit drei großen Tageslichträumen, zusätzlichem Duschbad und Technik-/Waschraum • 7,00 m lange Garage direkt neben dem Haus – auch für größere Fahrzeuge und Stauraum • Sonniger Südgarten – ideal für Kinder, Terrasse und Grillabende Ausstattung • Energieeffizienzklasse A+ für dauerhaft niedrige Heizkosten • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und niedriger Vorlauftemperatur • Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden für Licht, Komfort und Privatsphäre • Hochwertiger Dielenboden, Duravit-Vero Bäder und Dornbracht-Meta Armaturen • Dextüra-Innentüren für ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild • Praktische Abstellräume und separater Technikraum im Keller Lage Neuss-Uedesheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Neusser Stadtgebiet. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, großzügige Grünflächen und eine ruhige, gewachsene Umgebung machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Neubaugebiet verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Neuss, Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen finden. Die Lage bietet zudem eine hohe Wertstabilität und beste Perspektiven für den Wiederverkauf. Sonstiges - Neubau in Neuss-Uedesheim - Nähe zum Rhein - Grundstück in Südausrichtung - 303 m² Wohn-/ Nutzfläche - hochwertige Bauweise - große, bodentiefe Fensterflächen - offene Grundrissgestaltung Die helpensteiner bau GmbH finanziert Grundstücke und Bauvorhaben aus eigenen Mitteln. Für Familien bedeutet das ein besonders hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen, dass das Projekt nicht von externen Bankfinanzierungen abhängig ist.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Architektenhaus nahe Rhein - 303 m² WNfl., Studio mit 4,30m Höhe, Südgarten

Beschreibung

Ausstattung