Solide Kapitalanlage in begehrter Grunewald-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.089 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnraum wird durch einen Parkettboden geprägt, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch geschnitten und verfügt über Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem soliden Bestandsstandard. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle Verbrauchssteuerung gegeben ist. Ein zur Einheit gehörender Pkw-Stellplatz bietet in dieser Wohnlage einen spürbaren Zusatznutzen. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 9 Einheiten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 363€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 167 €.

Ausstattung Wichtiges auf einen Blick: *Vermietet: Ja *Größe der WEG: 9 *Hausgeld im Monat ca.: ca. 167€ *Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 25.299,90 €. (10.12.25) *Geplante Sonderumlagen: lt. Eigentümer nein

Lage Allgemein Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im grünen und repräsentativen Ortsteil Grunewald (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer hohen Lebensqualität mit viel Ruhe.

Verkehrsanbindung Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der S-Bahnhof Halensee ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien, darunter 186, 349 und X10, sorgen für eine flexible Mobilität in Richtung City West, Zoologischer Garten und umliegende Bezirke. Auch mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an die Avus und die Stadtautobahn.

Freizeit und Erholung Der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Wald- und Seenlandschaften bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Der Halensee, Hubertussee und der Grunewaldsee laden zur Erholung ein. Gleichzeitig sind Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote der City West in kurzer Zeit erreichbar.

Familie In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Spielplätze und grüne Rückzugsorte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und machen die Lage auch langfristig attraktiv.

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar und befindet sich in der ersten Etage eines Berliner Altbaus, ursprünglich ca. 1903 errichtet, nach Kriegszerstörung im Jahr 1962 wiederaufgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 qm und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der Grundriss ist funktional und klar strukturiert, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die Wohnung ist seit 1997 vermietet und bietet damit eine langfristig gewachsene Mieterstruktur. Der Wohnraum wird durch einen Parkettboden geprägt, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch geschnitten und verfügt über Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem soliden Bestandsstandard. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle Verbrauchssteuerung gegeben ist. Ein zur Einheit gehörender Pkw-Stellplatz bietet in dieser Wohnlage einen spürbaren Zusatznutzen. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 9 Einheiten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 363€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 167 €. Ausstattung Wichtiges auf einen Blick: *Vermietet: Ja *Größe der WEG: 9 *Hausgeld im Monat ca.: ca. 167€ *Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 25.299,90 €. (10.12.25) *Geplante Sonderumlagen: lt. Eigentümer nein Lage Allgemein Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im grünen und repräsentativen Ortsteil Grunewald (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer hohen Lebensqualität mit viel Ruhe. Verkehrsanbindung Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der S-Bahnhof Halensee ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien, darunter 186, 349 und X10, sorgen für eine flexible Mobilität in Richtung City West, Zoologischer Garten und umliegende Bezirke. Auch mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an die Avus und die Stadtautobahn. Freizeit und Erholung Der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Wald- und Seenlandschaften bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Der Halensee, Hubertussee und der Grunewaldsee laden zur Erholung ein. Gleichzeitig sind Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote der City West in kurzer Zeit erreichbar. Familie In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Spielplätze und grüne Rückzugsorte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und machen die Lage auch langfristig attraktiv. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. *Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in begehrter Grunewald-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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