2,5 Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Berlin Charlottenburg - bezugsfrei!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050
Kaufpreis
329.990 €
2.5
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
5.593 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2015 umfangreich saniert wurde. Es überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 59 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet 2,5 Zimmer, ein Tageslichtbad, eine separate Küche sowie eine sonnige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der praktische Grundriss eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein weiteres Plus ist der im Gebäude vorhandene Aufzug, der den Alltag komfortabel gestaltet. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell noch bewohnt. Die Übergabe erfolgt im bezugsfreien Zustand und spätestens zum 01.10.2026.
Bei Interesse kann auch die Nachbarwohnung daneben erworben werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Charlottenburg, im etablierten und zugleich lebendigen Ortsteil Westend. Die Soorstraße überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote. Die nahegelegene Reichsstraße und der Theodor-Heuss-Platz bieten eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Für Erholung im Grünen sorgen der nur wenige Minuten entfernte Lietzenseepark sowie der weitläufige Grunewald, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen (u. a. Kaiserdamm und Theodor-Heuss-Platz) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine optimale Anbindung über die nahegelegene Stadtautobahn (A100).
Die Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.990 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.999 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.998 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.997 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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