Landleben pur: Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Scheune, Carport und Wiese

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97896

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

1.655 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung / 1. OG: Im Obergeschoss befinden sich ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer. Ergänzt wird die Ebene durch ein kompaktes Zimmer, das sich ideal als Abstellraum oder Homeoffice anbietet. Von hier aus betreten Sie die traumhafte Dachterrasse mit weitem Blick über die Wiese und den Garten. Außerdem gelangen Sie vom Obergeschoss in den kernsanierten Dachbereich; das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt im Jahr 2012.

Objektbeschreibung / Scheune/Carport/Außenbereich: Der Außenbereich ist ein Ort zum Ankommen und Durchatmen: Weite, Ruhe und ganz viel Raum für Ideen. Herzstück ist die gepflegte Scheune mit einer ca. 24 m² großen, trockenen Pferdebox – perfekt auch für Wohnwagen oder Oldtimer. Ein Paddock kann jederzeit wieder angelegt werden (die frühere Fläche wurde zurückgebaut). Dazu kommen ein großer Heuboden, Sattel- und Futterkammer, eine solide Werkstatt sowie ein seitlicher Bereich für Brennholz. Hinter der Scheune liegen die abgeräumte Mistplatte und ein kleines Gewächshaus – ideal, um eigene Kräuter und Gemüse zu ziehen. Der großzügige Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge sowie eine weitere Werkstatt. Im Garten wartet ein Pool (derzeit reparaturbedürftig) – mit Potenzial für erfrischende Sommertage. Vom Garten aus führt der Weg direkt auf die einladende Terrasse am Haus; seitlich gibt es eine zweite Terrasse, an der einzelne Dielen erneuert werden sollten. Beides sind wunderbare Plätze für lange Abende im Freien. Im oberen Grundstücksbereich erstreckt sich eine landwirtschaftliche Fläche, zuletzt für die Pferdehaltung genutzt – viel Auslauf und beste Voraussetzungen für Tierfreunde. Links vom Haus befindet sich ein weiterer, bislang als Wiese genutzter Bereich, welcher aber als Bauplatz ausgewiesen ist. Kurz: ein außergewöhnlich großes Areal, das Vieles möglich macht – vom Selbstversorger-Garten über Hühner und Pferde bis hin zum privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Wer Platz, Natur und Freiheit liebt, kann sich hier sein kleines Paradies erschaffen.

Ausstattung Dieses Haus verbindet Charakter und Komfort: 1921 in massiver Bauweise aus Buntsandstein errichtet, bewahrt es den Charme seiner Zeit und bietet zugleich ein wohliges Wohngefühl. Im Innenbereich wurden Rigipsplatten vor den Sandstein gesetzt. 1961 gewann die Immobilie an Raum und Licht mit einem Anbau bestehend aus dem großen Balkon, dem Flur neben der Küche, dem Badezimmer und der Waschküche. 2012 erhielt das Haus von den jetzigen Eigentümern eine umfassende Kernsanierung. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert; die erneuerten Abwasserrohre reichen bis zur Grundstücksgrenze. Die Elektrik wurde größtenteils neu verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich geschmackvoll kernsaniert mit einer Badewanne mit Duschfunktion. Hier wurde eine Infrarotheizung verbaut. Nahezu alle Fenster wurden durch moderne Fenster von WeKu Energiegewinnglas ersetzt (ein Dachfenster ausgenommen). Beheizt wird das Haus über funktionsfähige Nachtspeicheröfen (Baujahr unbekannt); ein früher genutzter Holzofen wurde demontiert. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein Elektroboiler in der Waschküche.

Mein Fazit: Ein Zuhause für Naturliebhaber mit Hof-Charakter: Wer Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach viel Platz im Freien schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen. Das großzügige Areal bietet vielfältige Möglichkeiten – vom Gemüsegarten bis zum kleinen Paddock – und lässt Raum, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Dank der erfolgten Kernsanierung sind größere Reparaturen nicht zu erwarten; mit einem frischen Anstrich und wenigen Handgriffen wird diese Immobilie im Handumdrehen zu einem wundervollen Zuhause.

Lage Makrolage – Boxtal Boxtal ist ein Ortsteil der Stadt Freudenberg am Main im Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Übergang zwischen Odenwald, Taubertal und südlichem Spessart. Über die B 469 besteht eine schnelle Anbindung an die A 3 (Frankfurt–Würzburg) sowie nach Wertheim, Miltenberg und Tauberbischofsheim; Aschaffenburg und Würzburg sind in ca. 45 Minuten, der Flughafen Frankfurt in rund 75 Minuten erreichbar.

Mikrolage: Das Wohnhaus liegt in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit aufgeschlossener Nachbarschaft, umgeben von Wiesen und Wäldern. Es ist zurückgesetzt zwischen weiteren Wohnhäusern über eine Anliegerstraße erreichbar. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie modernisierten Bestandsgebäuden auf großzügigen Grundstücken; das nachbarschaftliche Miteinander gilt als freundlich und hilfsbereit.

In der Ortsmitte entsteht ein Lebensmittelladen, der kurze Wege für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet. Das Grundstück grenzt rückseitig an die eigene Wiese und ermöglicht besonders ruhiges Wohnen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort; Grundschulkinder fahren mit dem Bus nach Freudenberg, weiterführende Schulen in Wertheim und Miltenberg sind ebenfalls gut mit dem Bus erreichbar.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kaibel Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung / Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen einladenden Flur. Links befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m². Im hinteren Teil ist der Einbau eines Kaminofens möglich; die Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Vom Flur gelangen Sie in die geräumige Küche, von der aus es weiter in das kernsanierte Badezimmer mit Badewanne geht. Im hinteren Hausbereich liegen zudem die Waschküche sowie die Warmwasseraufbereitung. Ebenfalls ebenerdig erreichen Sie über einen kleinen Flur neben der Küche die schöne Terrasse mit einem tollen Blick auf den Garten. Objektbeschreibung / 1. OG: Im Obergeschoss befinden sich ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer. Ergänzt wird die Ebene durch ein kompaktes Zimmer, das sich ideal als Abstellraum oder Homeoffice anbietet. Von hier aus betreten Sie die traumhafte Dachterrasse mit weitem Blick über die Wiese und den Garten. Außerdem gelangen Sie vom Obergeschoss in den kernsanierten Dachbereich; das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt im Jahr 2012. Objektbeschreibung / Scheune/Carport/Außenbereich: Der Außenbereich ist ein Ort zum Ankommen und Durchatmen: Weite, Ruhe und ganz viel Raum für Ideen. Herzstück ist die gepflegte Scheune mit einer ca. 24 m² großen, trockenen Pferdebox – perfekt auch für Wohnwagen oder Oldtimer. Ein Paddock kann jederzeit wieder angelegt werden (die frühere Fläche wurde zurückgebaut). Dazu kommen ein großer Heuboden, Sattel- und Futterkammer, eine solide Werkstatt sowie ein seitlicher Bereich für Brennholz. Hinter der Scheune liegen die abgeräumte Mistplatte und ein kleines Gewächshaus – ideal, um eigene Kräuter und Gemüse zu ziehen. Der großzügige Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge sowie eine weitere Werkstatt. Im Garten wartet ein Pool (derzeit reparaturbedürftig) – mit Potenzial für erfrischende Sommertage. Vom Garten aus führt der Weg direkt auf die einladende Terrasse am Haus; seitlich gibt es eine zweite Terrasse, an der einzelne Dielen erneuert werden sollten. Beides sind wunderbare Plätze für lange Abende im Freien. Im oberen Grundstücksbereich erstreckt sich eine landwirtschaftliche Fläche, zuletzt für die Pferdehaltung genutzt – viel Auslauf und beste Voraussetzungen für Tierfreunde. Links vom Haus befindet sich ein weiterer, bislang als Wiese genutzter Bereich, welcher aber als Bauplatz ausgewiesen ist. Kurz: ein außergewöhnlich großes Areal, das Vieles möglich macht – vom Selbstversorger-Garten über Hühner und Pferde bis hin zum privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Wer Platz, Natur und Freiheit liebt, kann sich hier sein kleines Paradies erschaffen. Ausstattung Dieses Haus verbindet Charakter und Komfort: 1921 in massiver Bauweise aus Buntsandstein errichtet, bewahrt es den Charme seiner Zeit und bietet zugleich ein wohliges Wohngefühl. Im Innenbereich wurden Rigipsplatten vor den Sandstein gesetzt. 1961 gewann die Immobilie an Raum und Licht mit einem Anbau bestehend aus dem großen Balkon, dem Flur neben der Küche, dem Badezimmer und der Waschküche. 2012 erhielt das Haus von den jetzigen Eigentümern eine umfassende Kernsanierung. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert; die erneuerten Abwasserrohre reichen bis zur Grundstücksgrenze. Die Elektrik wurde größtenteils neu verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich geschmackvoll kernsaniert mit einer Badewanne mit Duschfunktion. Hier wurde eine Infrarotheizung verbaut. Nahezu alle Fenster wurden durch moderne Fenster von WeKu Energiegewinnglas ersetzt (ein Dachfenster ausgenommen). Beheizt wird das Haus über funktionsfähige Nachtspeicheröfen (Baujahr unbekannt); ein früher genutzter Holzofen wurde demontiert. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein Elektroboiler in der Waschküche. Mein Fazit: Ein Zuhause für Naturliebhaber mit Hof-Charakter: Wer Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach viel Platz im Freien schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen. Das großzügige Areal bietet vielfältige Möglichkeiten – vom Gemüsegarten bis zum kleinen Paddock – und lässt Raum, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Dank der erfolgten Kernsanierung sind größere Reparaturen nicht zu erwarten; mit einem frischen Anstrich und wenigen Handgriffen wird diese Immobilie im Handumdrehen zu einem wundervollen Zuhause. Lage Makrolage – Boxtal Boxtal ist ein Ortsteil der Stadt Freudenberg am Main im Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Übergang zwischen Odenwald, Taubertal und südlichem Spessart. Über die B 469 besteht eine schnelle Anbindung an die A 3 (Frankfurt–Würzburg) sowie nach Wertheim, Miltenberg und Tauberbischofsheim; Aschaffenburg und Würzburg sind in ca. 45 Minuten, der Flughafen Frankfurt in rund 75 Minuten erreichbar. Mikrolage: Das Wohnhaus liegt in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit aufgeschlossener Nachbarschaft, umgeben von Wiesen und Wäldern. Es ist zurückgesetzt zwischen weiteren Wohnhäusern über eine Anliegerstraße erreichbar. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie modernisierten Bestandsgebäuden auf großzügigen Grundstücken; das nachbarschaftliche Miteinander gilt als freundlich und hilfsbereit. In der Ortsmitte entsteht ein Lebensmittelladen, der kurze Wege für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet. Das Grundstück grenzt rückseitig an die eigene Wiese und ermöglicht besonders ruhiges Wohnen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort; Grundschulkinder fahren mit dem Bus nach Freudenberg, weiterführende Schulen in Wertheim und Miltenberg sind ebenfalls gut mit dem Bus erreichbar. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kaibel Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.