Neues Glück - Grundlegend Renoviertes Haus Mit Grosszügiger Terrasse + Garten + Nebengebäuden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

2.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Rarität am Sebastianusplatz – Ein historisches Juwel mit modernem Herz.

Mitten im idyllischen Ortskern von Hülchrath, direkt am charmanten Sebastianusplatz gelegen, wartet dieses liebevoll und vollständig renovierte Einfamilienhaus auf Menschen, die das Besondere schätzen: Eine gelungene Verbindung aus gelebter Geschichte und zeitgemäßer Wohnkultur.

Unter Denkmalschutz stehend und einseitig angebaut, besticht dieses Haus mit seiner einzigartigen Ausstrahlung – außen traditionell, innen modern und lichtdurchflutet. Hier trifft das Beste aus zwei Welten aufeinander: Charaktervoller Altbaucharme mit offenem Fachwerk und alten Mauern, kombiniert mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und modernen Bädern.

Der Eingangsbereich führt in das einladende, helle Wohnzimmer, das durch seine warme Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Weg in die großzügige Wohnküche, das kommunikative Herzstück des Hauses. Perfekt für gemeinsames Kochen, lange Gespräche am Esstisch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige Terrasse, die in einen geschützten, vollständig eingefriedeten Garten übergeht – umrahmt von historischen Mauern, die dem Außenbereich ein unverwechselbares Flair verleihen. Ein zusätzlicher Anbau mit knapp 40 m² Fläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder stilvoller Partybereich.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein hochwertiges Duschbad mit bodengleicher Rain-Shower-Dusche und Tageslicht.

Im Dachgeschoss liegt das private Refugium der Eltern: ein helles Schlafzimmer mit offenen Dachbalken und ein weiteres, stilvolles Tageslichtbad mit Rain-Shower-Dusche, das keine Wünsche offenlässt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller, der noch praktischen Stauraum bietet. Zwei vom Garten aus zugängliche Garagen sind im Kaufpreis enthalten und sorgen für weitere Stellflächen – nicht nur fürs Auto, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielzeug.

Willkommen in Hülchrath – Willkommen Zuhause

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichten erzählt.

Ein Haus, das Individualisten, Kreative, Familien oder Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.

Ein Ort, der Tradition bewahrt und modernen Lebensstil mit Würde trägt.

Sichern Sie sich dieses besondere Stück Heimat – eine seltene Gelegenheit in einem der schönsten Winkel von Grevenbroich.

Ausstattung

NEUE ÖLHEIZUNG MIT WÄRMEPUMPE
NEUE WARMWASSERAUFBEREITUNG ÜBER DURCHLAUFERHITZER
NEUE ELEKTROLEITUNGEN
NEUE WASSERLEITUNGEN UND ABWASSERLEITUNGEN
NEUE GESCHMACKVOLLE BÄDER
SANITÄROBJEKTE KOLO
ARMATUREN GROHE
EBENERDIGE GROSSZÜGIGE RAINSHOWERDUSCHEN MIT GLASABTRENNUNGEN
DECKENSPOTS IN ALLEN BÄDERN
NEUER ECHTHOLZPARKETTBODEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN
GROSSZÜGIGE TERRASSE
GARTEN *ANBAU/WERKSTATT CA. 40 m²
ZWEI EINZELGARAGEN SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN

Lage Lage & Geographie

Hülchrath ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss, rund 16 km westlich von Düsseldorf. Der Ort liegt eingebettet in eine flache, offene Landschaft des Niederrheins, geprägt von Feldern, kleinen Waldflächen und historischen Wegeverbindungen.

Infrastruktur & Nahversorgung

Verkehrsanbindung: Hülchrath ist über die B59 sowie Landes- und Kreisstraßen direkt an Grevenbroich und das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Buslinien) verbindet den Ort mit dem Stadtzentrum von Grevenbroich sowie den umliegenden Ortschaften.

Nahversorgung: Im Ort selbst befinden sich kleinere Geschäfte, ein Bäcker und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen im nahen Grevenbroich Einkaufszentren, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.

Bildung & Betreuung: Kindergärten sowie Schulen aller Stufen sind im Stadtgebiet Grevenbroich verfügbar und gut erreichbar.

Sehenswürdigkeiten & Kultur

Schloss Hülchrath: Ein imposantes Wasserschloss mit Wurzeln im 12. Jahrhundert – ein Wahrzeichen des Ortes. Es wurde im 19. Jahrhundert neugotisch überformt und dient heute als Veranstaltungsort für Hochzeiten und Events. Ehemalige Synagoge: Ein wichtiger kultureller Erinnerungsort, heute genutzt für Ausstellungen, Konzerte und Vorträge. Sie steht als Symbol für gelebte Erinnerungskultur. Kirche St. Sebastian: Historische, denkmalgeschützte Kirche am Ortszentrum. Jüdische Friedhöfe: Zwei Friedhöfe – der „alte“ mit Gedenkstele, der „neue“ an der Jahnstraße – zeugen von jüdischer Geschichte im Ort. Weitere kleine kulturelle Initiativen runden das Angebot ab.

Auszeichnungen & Gemeindeleben

Hülchrath hat sich durch seine engagierte Dorfgemeinschaft, den gepflegten Ortskern, kulturelle Aktivitäten und nachhaltige Entwicklung mehrfach beim landesweiten Wettbewerb

„Unser Dorf hat Zukunft“ ausgezeichnet.

Der Ort wurde dabei auf Kreis- und Landesebene mehrfach prämiert – ein Zeichen für hohe Lebensqualität, Bürgerengagement und gelebte Gemeinschaft.

Freizeit & Erholung

Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die schöne Landschaft rund um Hülchrath – z. B. Rundwege entlang der Erft, durch Felder und zur Hülchrather Mühle. Die Umgebung lädt ein zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Reiten. Naturhöfe und kleinere Erlebnisangebote wie das nahe gelegene Gut Neuhaus sorgen für zusätzlichen Freizeitwert.

Verkehr & Anbindung

Auto: Gute Anbindung über die B59 an Grevenbroich, Dormagen, Düsseldorf und Köln. Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. ÖPNV: Regionale Buslinien verbinden Hülchrath mit dem Bahnhof Grevenbroich und weiteren Ortsteilen. Fahrradfreundlichkeit: Ausgebaute Radwege machen den Ort für Alltags- und Freizeitradler attraktiv.

Fazit

Hülchrath ist ein lebenswerter Ort mit historischem Flair, hoher Aufenthaltsqualität und aktiver Dorfgemeinschaft. Neben einer soliden Infrastruktur bietet der Ort eine außergewöhnliche Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Die mehrfachen Auszeichnungen im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ unterstreichen den zukunftsorientierten und gemeinschaftlichen Charakter dieses charmanten Ortsteils von Grevenbroich.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Objektbeschreibung Rarität am Sebastianusplatz – Ein historisches Juwel mit modernem Herz. Mitten im idyllischen Ortskern von Hülchrath, direkt am charmanten Sebastianusplatz gelegen, wartet dieses liebevoll und vollständig renovierte Einfamilienhaus auf Menschen, die das Besondere schätzen: Eine gelungene Verbindung aus gelebter Geschichte und zeitgemäßer Wohnkultur. Unter Denkmalschutz stehend und einseitig angebaut, besticht dieses Haus mit seiner einzigartigen Ausstrahlung – außen traditionell, innen modern und lichtdurchflutet. Hier trifft das Beste aus zwei Welten aufeinander: Charaktervoller Altbaucharme mit offenem Fachwerk und alten Mauern, kombiniert mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und modernen Bädern. Der Eingangsbereich führt in das einladende, helle Wohnzimmer, das durch seine warme Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Weg in die großzügige Wohnküche, das kommunikative Herzstück des Hauses. Perfekt für gemeinsames Kochen, lange Gespräche am Esstisch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Terrasse, die in einen geschützten, vollständig eingefriedeten Garten übergeht – umrahmt von historischen Mauern, die dem Außenbereich ein unverwechselbares Flair verleihen. Ein zusätzlicher Anbau mit knapp 40 m² Fläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder stilvoller Partybereich. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein hochwertiges Duschbad mit bodengleicher Rain-Shower-Dusche und Tageslicht. Im Dachgeschoss liegt das private Refugium der Eltern: ein helles Schlafzimmer mit offenen Dachbalken und ein weiteres, stilvolles Tageslichtbad mit Rain-Shower-Dusche, das keine Wünsche offenlässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller, der noch praktischen Stauraum bietet. Zwei vom Garten aus zugängliche Garagen sind im Kaufpreis enthalten und sorgen für weitere Stellflächen – nicht nur fürs Auto, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielzeug. Willkommen in Hülchrath – Willkommen Zuhause Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichten erzählt. Ein Haus, das Individualisten, Kreative, Familien oder Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Ein Ort, der Tradition bewahrt und modernen Lebensstil mit Würde trägt. Sichern Sie sich dieses besondere Stück Heimat – eine seltene Gelegenheit in einem der schönsten Winkel von Grevenbroich. Ausstattung * NEUE ÖLHEIZUNG MIT WÄRMEPUMPE * NEUE WARMWASSERAUFBEREITUNG ÜBER DURCHLAUFERHITZER * NEUE ELEKTROLEITUNGEN * NEUE WASSERLEITUNGEN UND ABWASSERLEITUNGEN * NEUE GESCHMACKVOLLE BÄDER * SANITÄROBJEKTE KOLO * ARMATUREN GROHE * EBENERDIGE GROSSZÜGIGE RAINSHOWERDUSCHEN MIT GLASABTRENNUNGEN * DECKENSPOTS IN ALLEN BÄDERN * NEUER ECHTHOLZPARKETTBODEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * GROSSZÜGIGE TERRASSE * GARTEN *ANBAU/WERKSTATT CA. 40 m² * ZWEI EINZELGARAGEN SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN Lage Lage & Geographie Hülchrath ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss, rund 16 km westlich von Düsseldorf. Der Ort liegt eingebettet in eine flache, offene Landschaft des Niederrheins, geprägt von Feldern, kleinen Waldflächen und historischen Wegeverbindungen. Infrastruktur & Nahversorgung Verkehrsanbindung: Hülchrath ist über die B59 sowie Landes- und Kreisstraßen direkt an Grevenbroich und das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Buslinien) verbindet den Ort mit dem Stadtzentrum von Grevenbroich sowie den umliegenden Ortschaften. Nahversorgung: Im Ort selbst befinden sich kleinere Geschäfte, ein Bäcker und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen im nahen Grevenbroich Einkaufszentren, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Bildung & Betreuung: Kindergärten sowie Schulen aller Stufen sind im Stadtgebiet Grevenbroich verfügbar und gut erreichbar. Sehenswürdigkeiten & Kultur Schloss Hülchrath: Ein imposantes Wasserschloss mit Wurzeln im 12. Jahrhundert – ein Wahrzeichen des Ortes. Es wurde im 19. Jahrhundert neugotisch überformt und dient heute als Veranstaltungsort für Hochzeiten und Events. Ehemalige Synagoge: Ein wichtiger kultureller Erinnerungsort, heute genutzt für Ausstellungen, Konzerte und Vorträge. Sie steht als Symbol für gelebte Erinnerungskultur. Kirche St. Sebastian: Historische, denkmalgeschützte Kirche am Ortszentrum. Jüdische Friedhöfe: Zwei Friedhöfe – der „alte“ mit Gedenkstele, der „neue“ an der Jahnstraße – zeugen von jüdischer Geschichte im Ort. Weitere kleine kulturelle Initiativen runden das Angebot ab. Auszeichnungen & Gemeindeleben Hülchrath hat sich durch seine engagierte Dorfgemeinschaft, den gepflegten Ortskern, kulturelle Aktivitäten und nachhaltige Entwicklung mehrfach beim landesweiten Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ ausgezeichnet. Der Ort wurde dabei auf Kreis- und Landesebene mehrfach prämiert – ein Zeichen für hohe Lebensqualität, Bürgerengagement und gelebte Gemeinschaft. Freizeit & Erholung Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die schöne Landschaft rund um Hülchrath – z. B. Rundwege entlang der Erft, durch Felder und zur Hülchrather Mühle. Die Umgebung lädt ein zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Reiten. Naturhöfe und kleinere Erlebnisangebote wie das nahe gelegene Gut Neuhaus sorgen für zusätzlichen Freizeitwert. Verkehr & Anbindung Auto: Gute Anbindung über die B59 an Grevenbroich, Dormagen, Düsseldorf und Köln. Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. ÖPNV: Regionale Buslinien verbinden Hülchrath mit dem Bahnhof Grevenbroich und weiteren Ortsteilen. Fahrradfreundlichkeit: Ausgebaute Radwege machen den Ort für Alltags- und Freizeitradler attraktiv. Fazit Hülchrath ist ein lebenswerter Ort mit historischem Flair, hoher Aufenthaltsqualität und aktiver Dorfgemeinschaft. Neben einer soliden Infrastruktur bietet der Ort eine außergewöhnliche Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben. Die mehrfachen Auszeichnungen im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ unterstreichen den zukunftsorientierten und gemeinschaftlichen Charakter dieses charmanten Ortsteils von Grevenbroich. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1893
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neues Glück - Grundlegend Renoviertes Haus Mit Grosszügiger Terrasse + Garten + Nebengebäuden

Beschreibung

Ausstattung