Wohnen direkt am Main – Exklusive Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Aschaffenburgs!

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.579 €

pro m²

Beschreibung

Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung direkt am Floßhafen. Auf rund 95 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die nur selten auf den Markt kommt. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie genießen jeden Tag ein Stück Lebensqualität.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und edles Echtholzparkett aus Eiche schaffen ein Ambiente, das zugleich stilvoll, warm und einladend wirkt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während die installierten Fliegengitter auch an Sommerabenden für ungestörten Wohnkomfort sorgen.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Blick auf den Main. Hier verschmelzen Wohnen, Entspannen und Genießen zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Für alle, die gutes Essen und gesellige Abende lieben, bietet die hochwertige Designküche von Fries beste Voraussetzungen. Ausgestattet mit Miele-Markengeräten, Bora-Kochfeld, integriertem Weinkühlschrank und einer edlen Granitarbeitsplatte wird Kochen hier zum Erlebnis. Die Küche kann für 15.000, -- € übernommen werden und fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre durchdachte Planung und ihre hohe Funktionalität. Das elegante Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und schafft Ihren persönlichen Wellnessbereich für Zuhause. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Balkon mit eigenem Abstellraum wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Genießen Sie den Blick aufs Wasser, beobachten Sie vorbeiziehende Boote oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen – schöner kann man in Aschaffenburg kaum wohnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine komfortable Einzelgarage mit Funkfernbedienung (24.000, -- €).

Ausstattung – Ca. 95 m² Wohnfläche – Exklusive Lage direkt am Floßhafen und Main – Traumhafter Blick auf das Wasser – Großzügiger Wohn- und Essbereich – Bodentiefe Fenster – Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche – Dreifach verglaste Fenster – Fliegengitter an den Fenstern – Hochwertige Designküche von Fries – Miele-Einbaugeräte – Bora-Kochfeld – Integrierter Weinkühlschrank – Granitarbeitsplatte – Küche "optional" (15.000, -- €) – Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – Gäste-WC – Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – Balkon mit eigenem Abstellraum – Eigener Kellerraum – Einzelgarage mit Funkfernbedienung (24.000, -- €) – Hochwertiges und gepflegtes Wohnumfeld

Lage Der Floßhafen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Aschaffenburgs. Die einzigartige Kombination aus Wasserlage, Innenstadt-Nähe und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Der Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt und in die gesamte Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür. Auch die Technische Hochschule Aschaffenburg ist nur wenige Minuten entfernt.

Hier genießen Sie urbanes Leben, ohne auf Ruhe, Natur und Erholung verzichten zu müssen.

Warum diese Wohnung etwas Besonderes ist: Immobilien in direkter Wasserlage mit Mainblick sind selten. Wohnungen mit dieser Ausstattung, dieser Lage und diesem Wohngefühl noch seltener.

Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in eine der gefragtesten Lagen Aschaffenburgs – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Erleben Sie eine Wohnung, die jeden Tag ein bisschen Urlaub schenkt.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Kaffee auf dem Balkon, während die Morgensonne über dem Main aufgeht. Das Wasser glitzert vor Ihnen, die Promenade erwacht langsam zum Leben und Sie genießen die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Aschaffenburgs. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung direkt am Floßhafen. Auf rund 95 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die nur selten auf den Markt kommt. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie genießen jeden Tag ein Stück Lebensqualität. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und edles Echtholzparkett aus Eiche schaffen ein Ambiente, das zugleich stilvoll, warm und einladend wirkt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während die installierten Fliegengitter auch an Sommerabenden für ungestörten Wohnkomfort sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Blick auf den Main. Hier verschmelzen Wohnen, Entspannen und Genießen zu einem einzigartigen Wohngefühl. Für alle, die gutes Essen und gesellige Abende lieben, bietet die hochwertige Designküche von Fries beste Voraussetzungen. Ausgestattet mit Miele-Markengeräten, Bora-Kochfeld, integriertem Weinkühlschrank und einer edlen Granitarbeitsplatte wird Kochen hier zum Erlebnis. Die Küche kann für 15.000, -- € übernommen werden und fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre durchdachte Planung und ihre hohe Funktionalität. Das elegante Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und schafft Ihren persönlichen Wellnessbereich für Zuhause. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Balkon mit eigenem Abstellraum wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Genießen Sie den Blick aufs Wasser, beobachten Sie vorbeiziehende Boote oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen – schöner kann man in Aschaffenburg kaum wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine komfortable Einzelgarage mit Funkfernbedienung (24.000, -- €). Ausstattung – Ca. 95 m² Wohnfläche – Exklusive Lage direkt am Floßhafen und Main – Traumhafter Blick auf das Wasser – Großzügiger Wohn- und Essbereich – Bodentiefe Fenster – Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche – Dreifach verglaste Fenster – Fliegengitter an den Fenstern – Hochwertige Designküche von Fries – Miele-Einbaugeräte – Bora-Kochfeld – Integrierter Weinkühlschrank – Granitarbeitsplatte – Küche "optional" (15.000, -- €) – Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – Gäste-WC – Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – Balkon mit eigenem Abstellraum – Eigener Kellerraum – Einzelgarage mit Funkfernbedienung (24.000, -- €) – Hochwertiges und gepflegtes Wohnumfeld Lage Der Floßhafen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Aschaffenburgs. Die einzigartige Kombination aus Wasserlage, Innenstadt-Nähe und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt und in die gesamte Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür. Auch die Technische Hochschule Aschaffenburg ist nur wenige Minuten entfernt. Hier genießen Sie urbanes Leben, ohne auf Ruhe, Natur und Erholung verzichten zu müssen. Warum diese Wohnung etwas Besonderes ist: Immobilien in direkter Wasserlage mit Mainblick sind selten. Wohnungen mit dieser Ausstattung, dieser Lage und diesem Wohngefühl noch seltener. Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in eine der gefragtesten Lagen Aschaffenburgs – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Erleben Sie eine Wohnung, die jeden Tag ein bisschen Urlaub schenkt. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.050 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen direkt am Main – Exklusive Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Aschaffenburgs!

Beschreibung

Ausstattung