Perfekt für Handwerker! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Hier können Sie Ihre Immobilie nach eigenem Geschmack sowie Vorstellungen einrichten. Die obere Etage ist nicht fertig gestellt, verfügt jedoch über die entsprechenden Vorrichtungen, die eine eigene Fertigstellung, auf Kosten des neuen Käufer, ermöglichen. Die Innenausbauten sind bereits teilweise erfolgt, die Anschlüsse für die Elektrik sind auch hergestellt. Der Eingang zum oberen Bereich befindet sich im rückwärtigen Bereich. Beim Betreten des Obergeschosses gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich. Hier haben Sie ausreichen Platz für Ihre Garderobe.

Linkerhand befindet sich der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Blick vom Wohnbereich aus ist weitläufig und unverbaut. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon.

Des Weiteren sind in dieser Ebene zwei große Schlafzimmer vorzufinden, die über einen guten Schnitt verfügen. Ein Tageslichtbad für den Einbau einer ebenerdigen Dusche ist auch vorhanden. Ein kleiner Abstellraum für die Waschmaschine, den Trockner sowie die zukünftige Fußbodenheizung ist auch vorhanden. Der große Garten mit Terrasse und traumhaften Blick ins Tal, lädt zu sonnigen und entspannten Stunden ein.

Über einen separaten Eingang kann die Einliegerwohnung betreten werden. Das Zimmer ist geräumig geschnitten und hat Platz für eine kleine Pantryküche. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Immobilie ist nicht zusätzlich unterkellert. Weitere Abstellmöglichkeiten haben Sie im unteren Geschoss. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage.

Die Öl-Heizung ist aus dem Jahre 1997.

Ausstattung Hinweis: Die Bilder wurden virtuell gestaged

1.OG ca. 100qm 3-Zi
EG 26qm 1-Zi
Garage
Garten
Terrasse
Balkon
Öl-Heizung

Informationen zum aktuellen Zustand und welche Sanierungsarbeiten bereits getätigt wurden:

–Entkernung von Innen –Entfernung der alten Innenwände –Entfernung der Dämmung der Wände und Decke –Entkernung Trockenesstrich –Ausbau der Altrohre –Neuaufbau der Wände mit Kalkung zur Desinfektion –Neudämmung mit Holzfaserdämmung ( Bio ) –Neuer Wandaufbau mit Leimfreien OSB Platten –Installationsebene in den Aussenwänden –Neugestaltung der Raumaufteilung –Verkleidung der neuen OSB Platten mit Trockenbauplatten –Neuverlegung der Elektrik über die Decke –Schornstein neu abgedichtet und neu verkleidet# –Neue Falttreppe für Dachgeschoss –Dachgeschoss kann ausgebaut und als weiteres Zimmer genutzt werden –Inkl der verbliebenen OSB Platten und inkl der verbliebenen Trockenbauplatten –Rastmaterial genügt, um das Haus von Innen fertig zu bauen –Neuaufbau der ELW inkl Neuer Küche

Der Energieausweis ist nach dem GEG nicht notwendig.

Lage In bester Lage von Büdingen. Die Büdinger Innenstadt ist nur 700m entfernt und fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schlossplatz Büdingen ist 15 Minuten entfernt. Die Bahn-Station ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto 45 Minuten entfernt. Der Anschluss an die Autobahn liegt nur 10 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2% (zzgl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Weitblick! Diese sanierungsbedürftige Immobilie mit Einliegerwohnung, aus dem Jahre 1974, befindet sich in bester Lage von Büdingen. Das Fertighaus von BienHaus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 673qm. Es besteht auch das Potenzial einer Neubaubebauung oder die Aufstockung, allerdings wäre dies mit den Bauämtern zu klären. Hier können Sie Ihre Immobilie nach eigenem Geschmack sowie Vorstellungen einrichten. Die obere Etage ist nicht fertig gestellt, verfügt jedoch über die entsprechenden Vorrichtungen, die eine eigene Fertigstellung, auf Kosten des neuen Käufer, ermöglichen. Die Innenausbauten sind bereits teilweise erfolgt, die Anschlüsse für die Elektrik sind auch hergestellt. Der Eingang zum oberen Bereich befindet sich im rückwärtigen Bereich. Beim Betreten des Obergeschosses gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich. Hier haben Sie ausreichen Platz für Ihre Garderobe. Linkerhand befindet sich der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Blick vom Wohnbereich aus ist weitläufig und unverbaut. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon. Des Weiteren sind in dieser Ebene zwei große Schlafzimmer vorzufinden, die über einen guten Schnitt verfügen. Ein Tageslichtbad für den Einbau einer ebenerdigen Dusche ist auch vorhanden. Ein kleiner Abstellraum für die Waschmaschine, den Trockner sowie die zukünftige Fußbodenheizung ist auch vorhanden. Der große Garten mit Terrasse und traumhaften Blick ins Tal, lädt zu sonnigen und entspannten Stunden ein. Über einen separaten Eingang kann die Einliegerwohnung betreten werden. Das Zimmer ist geräumig geschnitten und hat Platz für eine kleine Pantryküche. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Immobilie ist nicht zusätzlich unterkellert. Weitere Abstellmöglichkeiten haben Sie im unteren Geschoss. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahre 1997. Ausstattung Hinweis: Die Bilder wurden virtuell gestaged - 1.OG ca. 100qm 3-Zi - EG 26qm 1-Zi - Garage - Garten - Terrasse - Balkon - Öl-Heizung Informationen zum aktuellen Zustand und welche Sanierungsarbeiten bereits getätigt wurden: –Entkernung von Innen –Entfernung der alten Innenwände –Entfernung der Dämmung der Wände und Decke –Entkernung Trockenesstrich –Ausbau der Altrohre –Neuaufbau der Wände mit Kalkung zur Desinfektion –Neudämmung mit Holzfaserdämmung ( Bio ) –Neuer Wandaufbau mit Leimfreien OSB Platten –Installationsebene in den Aussenwänden –Neugestaltung der Raumaufteilung –Verkleidung der neuen OSB Platten mit Trockenbauplatten –Neuverlegung der Elektrik über die Decke –Schornstein neu abgedichtet und neu verkleidet# –Neue Falttreppe für Dachgeschoss –Dachgeschoss kann ausgebaut und als weiteres Zimmer genutzt werden –Inkl der verbliebenen OSB Platten und inkl der verbliebenen Trockenbauplatten –Rastmaterial genügt, um das Haus von Innen fertig zu bauen –Neuaufbau der ELW inkl Neuer Küche Der Energieausweis ist nach dem GEG nicht notwendig. Lage In bester Lage von Büdingen. Die Büdinger Innenstadt ist nur 700m entfernt und fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schlossplatz Büdingen ist 15 Minuten entfernt. Die Bahn-Station ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto 45 Minuten entfernt. Der Anschluss an die Autobahn liegt nur 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2% (zzgl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Handwerker! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung