Penthouse-Feeling mit großer Dachterrasse & Aufzug - ruhige Traumwohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.542 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Dachterrassenwohnung in Berlin-Spandau, direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2020 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 82,72 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist die private, überdachte Dachterrasse mit Holzfußboden. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage im Wohnbereich, Rollläden an allen Fenstern, erhöhte Innentüren sowie maßgefertigte Details wie eine TV-Wand und ein Loft-Stahlraumtrenner.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder, eines davon mit Badewanne, das weitere mit Dusche/Gäste-WC. Zwei Kellerräume mit jeweils ca. 5 m² bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Stellplatz auf dem abgeschlossenen Hof ist vorhanden und wird obligatorisch für 20.000 € mitverkauft.

Die Wohnung ist innerhalb von drei Monaten bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Auch als Kapitalanlage interessant: Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der Dachterrasse und der ruhigen Lage ist eine Vermietung im gehobenen Segment denkbar. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 20 €/m² ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial für Kapitalanleger.

Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung mit vielen durchdachten Details. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ein besonderes Gestaltungselement ist die maßgefertigte TV-Wand mit indirekter Beleuchtung sowie der moderne Loft-Stahlraumtrenner, der dem Wohnkonzept einen exklusiven Charakter verleiht.

Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die erhöhten Innentüren mit ca. 2,11 m sowie die Raumhöhe von bis zu ca. 2,94 m unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche/Gäste-WC. Die überdachte Dachterrasse mit Holzfußboden bietet einen geschützten privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Glasfaseranschluss mit bis zu 10 Gbit.

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau, in einer angenehm urbanen und zugleich ruhigen Wohnlage. Der Standort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Berliner Bezirks mit guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld.

Der Bezirk Spandau bietet eine attraktive Mischung aus Stadtleben und Erholung. Die Nähe zur Havel, zu Grünflächen und zu wasserbezogenen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders interessant für Menschen, die urban wohnen und dennoch nicht auf Erholung im Freien verzichten möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Innenstadt und das Umland ist gut. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage für Käufer, die modernes Wohnen, ruhige Rückzugsmöglichkeiten und eine solide Berliner Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holz

Die Wohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 82,72 m² und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m bis 2,94m.

Als Berechnungsgrundlage für die Wohn- und Nutzflächen dient die Wohnflächenver-ordnung (WoFIV), soweit nicht nachstehend abweichend geregelt. Die Grundflächen werden jedoch hiervon abweichend auf der Basis von Rohbaumaßen ermittelt. Fenster-, Tür- und offene Wandnischen, die bis zum Bodenbelag herunterreichen, werden zu 100 % den Wohnflächen hinzugerechnet, unabhängig von der lichten Raumhöhe. Ebenso von der Wohnflächenverordnung abweichend werden Flächen unter Dachschrägen unabhängig der lichten Raumhöhe vollflächig zur Wohn- und Nutzfläche hinzugerechnet. Die Terrasse ist zu 50 % der Wohnfläche hinzugerechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Dachterrassenwohnung in Berlin-Spandau, direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2020 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 82,72 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die private, überdachte Dachterrasse mit Holzfußboden. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage im Wohnbereich, Rollläden an allen Fenstern, erhöhte Innentüren sowie maßgefertigte Details wie eine TV-Wand und ein Loft-Stahlraumtrenner. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder, eines davon mit Badewanne, das weitere mit Dusche/Gäste-WC. Zwei Kellerräume mit jeweils ca. 5 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz auf dem abgeschlossenen Hof ist vorhanden und wird obligatorisch für 20.000 € mitverkauft. Die Wohnung ist innerhalb von drei Monaten bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Auch als Kapitalanlage interessant: Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der Dachterrasse und der ruhigen Lage ist eine Vermietung im gehobenen Segment denkbar. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 20 €/m² ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial für Kapitalanleger. Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung mit vielen durchdachten Details. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ein besonderes Gestaltungselement ist die maßgefertigte TV-Wand mit indirekter Beleuchtung sowie der moderne Loft-Stahlraumtrenner, der dem Wohnkonzept einen exklusiven Charakter verleiht. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die erhöhten Innentüren mit ca. 2,11 m sowie die Raumhöhe von bis zu ca. 2,94 m unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche/Gäste-WC. Die überdachte Dachterrasse mit Holzfußboden bietet einen geschützten privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Glasfaseranschluss mit bis zu 10 Gbit. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau, in einer angenehm urbanen und zugleich ruhigen Wohnlage. Der Standort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Berliner Bezirks mit guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Der Bezirk Spandau bietet eine attraktive Mischung aus Stadtleben und Erholung. Die Nähe zur Havel, zu Grünflächen und zu wasserbezogenen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders interessant für Menschen, die urban wohnen und dennoch nicht auf Erholung im Freien verzichten möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Innenstadt und das Umland ist gut. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage für Käufer, die modernes Wohnen, ruhige Rückzugsmöglichkeiten und eine solide Berliner Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holz Die Wohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 82,72 m² und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m bis 2,94m. Als Berechnungsgrundlage für die Wohn- und Nutzflächen dient die Wohnflächenver-ordnung (WoFIV), soweit nicht nachstehend abweichend geregelt. Die Grundflächen werden jedoch hiervon abweichend auf der Basis von Rohbaumaßen ermittelt. Fenster-, Tür- und offene Wandnischen, die bis zum Bodenbelag herunterreichen, werden zu 100 % den Wohnflächen hinzugerechnet, unabhängig von der lichten Raumhöhe. Ebenso von der Wohnflächenverordnung abweichend werden Flächen unter Dachschrägen unabhängig der lichten Raumhöhe vollflächig zur Wohn- und Nutzfläche hinzugerechnet. Die Terrasse ist zu 50 % der Wohnfläche hinzugerechnet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 706 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Feeling mit großer Dachterrasse & Aufzug - ruhige Traumwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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