Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in Prenzlauer Berg | Provisionsfrei | Bezugsfrei | viel Grüner Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.073 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfreie, bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großem grünen Innenhof im Prenzlauer Berg

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg bietet eine seltene Kombination aus klassischem Altbaucharme, ruhiger Wohnlage und großzügigen Grünflächen direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauensembles aus den 1930er Jahren und wird bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich daher ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger.

Auf rund 55 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, schöne Dielenböden, eine angenehme Lichtstimmung sowie eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung ohne Flächenverlust.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Besonderes Highlight: der außergewöhnlich grüne Innenhof

Direkt hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger, ruhiger Innenhof mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und einem kleinen Spielplatz. Die Grünanlage kann von den Bewohnern genutzt werden und schafft eine Wohnqualität, die in Berlin nur selten zu finden ist.

Auch die Umgebung der Wohnanlage ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und einer angenehmen, offenen Bebauung.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

ca. 55 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
bezugsfrei
gepflegter, modernisierter Zustand
klassische Dielenböden
Tageslichtbad mit Badewanne
eigener Kellerraum
großer grüner Innenhof zur Mitnutzung
kleiner Spielplatz im Innenhof
viel Grün rund um die Wohnanlage
Energieeffizienzklasse B
Fernwärme / Zentralheizung
Hausgeld ca. 309 € inkl. Rücklagenbildung
provisionsfreier Verkauf

Lage Die Wohnung liegt in der Ostseestraße im nördlichen Teil des beliebten Prenzlauer Bergs – einer Wohnlage, die seit Jahren zu den stabilsten und gefragtesten Berliner Bezirken gehört.

Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Buslinie M158 hält nahezu direkt vor der Haustür.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hohe Nachfrage, sehr gute Vermietbarkeit und die langfristig attraktive Mikrolage innerhalb Berlins machen die Wohnung besonders interessant.

Eine Wohnung mit solider Substanz, guter Lage und langfristigem Potenzial.

Objektbeschreibung Provisionsfreie, bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großem grünen Innenhof im Prenzlauer Berg Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg bietet eine seltene Kombination aus klassischem Altbaucharme, ruhiger Wohnlage und großzügigen Grünflächen direkt vor der Haustür. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauensembles aus den 1930er Jahren und wird bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich daher ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, schöne Dielenböden, eine angenehme Lichtstimmung sowie eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung ohne Flächenverlust. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonderes Highlight: der außergewöhnlich grüne Innenhof Direkt hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger, ruhiger Innenhof mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und einem kleinen Spielplatz. Die Grünanlage kann von den Bewohnern genutzt werden und schafft eine Wohnqualität, die in Berlin nur selten zu finden ist. Auch die Umgebung der Wohnanlage ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und einer angenehmen, offenen Bebauung. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: * ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 2. Obergeschoss * bezugsfrei * gepflegter, modernisierter Zustand * klassische Dielenböden * Tageslichtbad mit Badewanne * eigener Kellerraum * großer grüner Innenhof zur Mitnutzung * kleiner Spielplatz im Innenhof * viel Grün rund um die Wohnanlage * Energieeffizienzklasse B * Fernwärme / Zentralheizung * Hausgeld ca. 309 € inkl. Rücklagenbildung * provisionsfreier Verkauf Lage Die Wohnung liegt in der Ostseestraße im nördlichen Teil des beliebten Prenzlauer Bergs – einer Wohnlage, die seit Jahren zu den stabilsten und gefragtesten Berliner Bezirken gehört. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Buslinie M158 hält nahezu direkt vor der Haustür. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hohe Nachfrage, sehr gute Vermietbarkeit und die langfristig attraktive Mikrolage innerhalb Berlins machen die Wohnung besonders interessant. Eine Wohnung mit solider Substanz, guter Lage und langfristigem Potenzial.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in Prenzlauer Berg | Provisionsfrei | Bezugsfrei | viel Grüner Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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