3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Möglingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71696

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung • Wohnzimmer mit Holzparkett und mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • Kinderzimmer / Büro • Küche mit älterer Einbauküche und Zugang zum Balkon • Bad mit Wanne (innenliegend, ohne Fenster) • Separates WC • Flur mit Abstellmöglichkeiten • Elektrische Rollläden im Wohnzimmer • Elektrische Markise • Kunststofffenster (2005) • Fassade- und Balkonensanierung (2012)

Ausstattung • Baujahr 1964 • Balkon • Tiefgaragenstellplatz • Ältere Einbauküche • Bad mit Wanne ohne Fenster, mit Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Kellerraum mit ca. 11 m² und Stromanschluss • Mehrere Trockenräume • Gepflegte Wohnanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Möglingen. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ludwigsburg und zählt rund 11.000 Einwohner. Möglingen verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Ludwigsburg und Stuttgart.

Verkehrsanbindung • Straße: Über die B27 und B10 sind Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar. • Autobahn: Die Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd zur A81 liegt nur wenige Minuten entfernt. • ÖPNV: Busverbindungen bestehen nach Ludwigsburg, Schwieberdingen und Kornwestheim. Von dort aus besteht S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart und Heilbronn. • Flughafen Stuttgart: ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Infrastruktur • Einkaufen: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. • Bildung: Möglingen verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen sind in Ludwigsburg und Umgebung schnell erreichbar. • Gesundheit: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Das Klinikum Ludwigsburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Freizeit und Umgebung

Möglingen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Die Nähe zum Grünen kombiniert mit der kurzen Distanz zu Ludwigsburg und Stuttgart macht den Standort attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Fazit

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Stadt. Damit bietet die Immobilie einen idealen Ausgangspunkt für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den Ballungszentren legen.

Sonstiges Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich, Ihr Martin Unger

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Unger Selbstständiger Immobilienberater Vorschnittstr. 1 71642 Ludwigsburg E-Mail: martin.unger@db.com Telefon: 0172 6565271

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Mit rund 76 m² Wohnfläche und einer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger. Ein Balkon sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Raumaufteilung • Wohnzimmer mit Holzparkett und mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • Kinderzimmer / Büro • Küche mit älterer Einbauküche und Zugang zum Balkon • Bad mit Wanne (innenliegend, ohne Fenster) • Separates WC • Flur mit Abstellmöglichkeiten • Elektrische Rollläden im Wohnzimmer • Elektrische Markise • Kunststofffenster (2005) • Fassade- und Balkonensanierung (2012) Ausstattung • Baujahr 1964 • Balkon • Tiefgaragenstellplatz • Ältere Einbauküche • Bad mit Wanne ohne Fenster, mit Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Kellerraum mit ca. 11 m² und Stromanschluss • Mehrere Trockenräume • Gepflegte Wohnanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Möglingen. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ludwigsburg und zählt rund 11.000 Einwohner. Möglingen verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Ludwigsburg und Stuttgart. Verkehrsanbindung • Straße: Über die B27 und B10 sind Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar. • Autobahn: Die Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd zur A81 liegt nur wenige Minuten entfernt. • ÖPNV: Busverbindungen bestehen nach Ludwigsburg, Schwieberdingen und Kornwestheim. Von dort aus besteht S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart und Heilbronn. • Flughafen Stuttgart: ca. 30 Minuten mit dem Auto. Infrastruktur • Einkaufen: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. • Bildung: Möglingen verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen sind in Ludwigsburg und Umgebung schnell erreichbar. • Gesundheit: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Das Klinikum Ludwigsburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Freizeit und Umgebung Möglingen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Die Nähe zum Grünen kombiniert mit der kurzen Distanz zu Ludwigsburg und Stuttgart macht den Standort attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Fazit Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Stadt. Damit bietet die Immobilie einen idealen Ausgangspunkt für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den Ballungszentren legen. Sonstiges Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihr Martin Unger Der Makler in Ihrer Nachbarschaft Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Unger Selbstständiger Immobilienberater Vorschnittstr. 1 71642 Ludwigsburg E-Mail: martin.unger@db.com Telefon: 0172 6565271 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 247.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.700 €): 1.056 € / Monat
20% Eigenkapital (49.400 €): 939 € / Monat
30% Eigenkapital (74.100 €): 821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Möglingen

Beschreibung

Ausstattung