Wohnen und Vermieten in einem !Freie EG Wohnung mit Garten und Carport

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

392 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.773 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche. Durch die intelligente Aufteilung, die große Terrasse, den eigenen Garten und den separaten Wohnbereich auf zwei Ebenen vermittelt sie ein Wohngefühl mit eigenem Hauscharakter. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie hochwertige Bodenbeläge in Form von Fliesen und Parkett.

Die drei darüber liegenden Mieteinheiten mit einer Gesamtfläche von 233 m² sind allesamt langfristig vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von rund 1.500 Euro. Diese regelmäßige Einnahmequelle macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Investieren clever miteinander verbinden möchten.

Zur weiteren Ausstattung zählen ein Carport, Kellerräume sowie ein Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Modernisierungen des Hauses und der Wohnungen fanden fortlaufend statt. Das Objekt ist gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

Das Objekt wurde durchgehend vom Eigentümer bewohnt.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als langfristige Investition – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Gebäude: -Dach 1980, Dämmung 15cm gute Zustand -Fassadenzustand gut -Kellerzustand gut -Heizungsarzt Gas, BJ 2011, letzte Wartung 2025 -Wasserleitungen (Kupfer) BJ 1990 -Treppenhaus, sehr guter gepflegter Zustand, Renovierung 2020 -Carport mit Stellplatz -Gepflegter Garten

Wohnung EG ca. 159m²: -4 Zimmer -Terrasse ca. 15 m² -Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich (Zustand gut) -Wände, Decken im guten Zustand -Alu-Fenster, BJ 1980/2001, guter Zustand -Türen aus Holz, guter Zustand -Badezimmer mit Dusche, Sanierung 2010, guter Zustand -Guter Zustand der Heizung

Wohnung 1. OG ca. 68m²: -3 Zimmer -Bodenbelag: Vinyl (Zustand gut) -Wände, Decken im guten Zustand -Kunststoff-Fenster doppelverglast, sehr guter Zustand -Türen aus Holz, sehr guter Zustand -Badezimmer mit Badewanne, Sanierung 2020, sehr guter Zustand -Guter Zustand der Heizung -Warmwasser über Durchlauferhitzer

Wohnung 2. OG ca. 112m²: -5 Zimmer -Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich (Zustand gut) -Wände Raufaser im guten Zustand -Kunststoff-Fester, BJ 1990, guter Zustand -Türen massiv -Badezimmer mit Badewanne, Sanierung 1995, guter Zustand -Guter Zustand der Heizung (Vaillant neu)

Wohnung 3.OG ca. 53m²: -1,5 Zimmer -Balkon ca. 8m² -Bodenbelag: Teppich -Wände, Decken im guten Zustand -Alu- und Kunststoff-Fenster, BJ 1990, guter Zustand -Holztüren massiv -Badezimmer mit Badewanne, Sanierung 1990 -Gastherme (Heizung und Warmwasser 1989)

OG Ausbau Reserve in form von zwei bis drei Zimmern

Lage Krefeld überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 5 Minuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge einer gut vernetzten Stadt schätzen.

Auch für Vielreisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 18 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen weltweite Verbindungen in kürzester Zeit.

Krefeld selbst vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt am Niederrhein punktet mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Grünanlagen und Parks sorgen für Erholung im Alltag, während die Nähe zu Düsseldorf und dem gesamten Rhein-Ruhr-Raum zusätzliche Metropolvorteile in greifbare Nähe rückt. Eine Lage, die Komfort, Mobilität und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Auf Anfrage kann ein 360 Grad Rundgang durch alle Wohnungen Freigeschaltet werden

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen und einer attraktiven Kapitalanlage. Auf einem 465 m² großen Grundstück bietet das Objekt auf drei Etagen eine durchdachte Aufteilung. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche. Durch die intelligente Aufteilung, die große Terrasse, den eigenen Garten und den separaten Wohnbereich auf zwei Ebenen vermittelt sie ein Wohngefühl mit eigenem Hauscharakter. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie hochwertige Bodenbeläge in Form von Fliesen und Parkett. Die drei darüber liegenden Mieteinheiten mit einer Gesamtfläche von 233 m² sind allesamt langfristig vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von rund 1.500 Euro. Diese regelmäßige Einnahmequelle macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Investieren clever miteinander verbinden möchten. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Carport, Kellerräume sowie ein Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Modernisierungen des Hauses und der Wohnungen fanden fortlaufend statt. Das Objekt ist gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Das Objekt wurde durchgehend vom Eigentümer bewohnt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als langfristige Investition – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Gebäude: -Dach 1980, Dämmung 15cm gute Zustand -Fassadenzustand gut -Kellerzustand gut -Heizungsarzt Gas, BJ 2011, letzte Wartung 2025 -Wasserleitungen (Kupfer) BJ 1990 -Treppenhaus, sehr guter gepflegter Zustand, Renovierung 2020 -Carport mit Stellplatz -Gepflegter Garten Wohnung EG ca. 159m²: -4 Zimmer -Terrasse ca. 15 m² -Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich (Zustand gut) -Wände, Decken im guten Zustand -Alu-Fenster, BJ 1980/2001, guter Zustand -Türen aus Holz, guter Zustand -Badezimmer mit Dusche, Sanierung 2010, guter Zustand -Guter Zustand der Heizung Wohnung 1. OG ca. 68m²: -3 Zimmer -Bodenbelag: Vinyl (Zustand gut) -Wände, Decken im guten Zustand -Kunststoff-Fenster doppelverglast, sehr guter Zustand -Türen aus Holz, sehr guter Zustand -Badezimmer mit Badewanne, Sanierung 2020, sehr guter Zustand -Guter Zustand der Heizung -Warmwasser über Durchlauferhitzer Wohnung 2. OG ca. 112m²: -5 Zimmer -Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich (Zustand gut) -Wände Raufaser im guten Zustand -Kunststoff-Fester, BJ 1990, guter Zustand -Türen massiv -Badezimmer mit Badewanne, Sanierung 1995, guter Zustand -Guter Zustand der Heizung (Vaillant neu) Wohnung 3.OG ca. 53m²: -1,5 Zimmer -Balkon ca. 8m² -Bodenbelag: Teppich -Wände, Decken im guten Zustand -Alu- und Kunststoff-Fenster, BJ 1990, guter Zustand -Holztüren massiv -Badezimmer mit Badewanne, Sanierung 1990 -Gastherme (Heizung und Warmwasser 1989) 3. OG Ausbau Reserve in form von zwei bis drei Zimmern Lage Krefeld überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 5 Minuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge einer gut vernetzten Stadt schätzen. Auch für Vielreisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 18 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen weltweite Verbindungen in kürzester Zeit. Krefeld selbst vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt am Niederrhein punktet mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Grünanlagen und Parks sorgen für Erholung im Alltag, während die Nähe zu Düsseldorf und dem gesamten Rhein-Ruhr-Raum zusätzliche Metropolvorteile in greifbare Nähe rückt. Eine Lage, die Komfort, Mobilität und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Auf Anfrage kann ein 360 Grad Rundgang durch alle Wohnungen Freigeschaltet werden

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 392 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 294 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Vermieten in einem !Freie EG Wohnung mit Garten und Carport

Beschreibung

Ausstattung