Ihr neues Zuhause: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71296

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.147 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970.

Raumaufteilung: Die Wohnung ist in insgesamt 4,5 Zimmer aufgeteilt. Drei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt. Der halbe Raum dient als praktischer Abstellraum. Darüber hinaus steht ein Badezimmer mit Duschbadewanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Einbauküche: Eine funktionale Einbauküche mit einem großzügigen Essbereich ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Kellerräume: Zusätzlich gehören zur Wohnung ein kleiner sowie ein großer Abstellraum im Keller, die weiteren Stauraum bieten.

Die Wohnung ist seit Ende 2024 für 1.050€ Kaltmiete vermietet.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
Einbauküche
2 Kellerräume
Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
Vermietet seit Ende 2024 für eine Kaltmiete von 1.050€ monatlich
Abstellraum innerhalb der Wohnung

Lage Die Wohnung liegt in Heimsheim, einer Stadt, die sich etwa in der Mitte zwischen Stuttgart und Pforzheim befindet. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Stuttgart und Sindelfingen. In Heimsheim befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie schöne Spazierwege und Grünflächen.

In ca. 5 Autominuten gelangt man auf die A 8, über welche man unteranderem in die Richtungen München, Stuttgart und Karlsruhe gelangt.
Die Bushaltestelle "Heimsheim Marktplatz" erreicht man in ca. 3 Gehminuten.
Die Supermärkte Lidl und EDEKA befinden sich ca. 1 Autominute entfernt.
Ein dm-drogerie Markt und die Bäckerei K & U sind in ca. 2 Auominuten erreichbar.
Der Zahnarzt "Akan Akvardar Zahngesundheit" befindet sich ca. 2 Autominuten entfernt.
Verschiedene Kitas und die "Grund-, Haupt- und Realschule Ludwig-Uhland" befinden sich in der Umgebung.
Der "Zentral Spielplatz Heimsheim" ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.
Der Tennisclub "TC Heimsheim" ist ca. 3 Autominuten entfernt.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. *Raumaufteilung*: Die Wohnung ist in insgesamt 4,5 Zimmer aufgeteilt. Drei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt. Der halbe Raum dient als praktischer Abstellraum. Darüber hinaus steht ein Badezimmer mit Duschbadewanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. *Einbauküche*: Eine funktionale Einbauküche mit einem großzügigen Essbereich ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. *Kellerräume*: Zusätzlich gehören zur Wohnung ein kleiner sowie ein großer Abstellraum im Keller, die weiteren Stauraum bieten. Die Wohnung ist seit Ende 2024 für 1.050€ Kaltmiete vermietet. Ausstattung - Erdgeschosswohnung - Einbauküche - 2 Kellerräume - Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - Vermietet seit Ende 2024 für eine Kaltmiete von 1.050€ monatlich - Abstellraum innerhalb der Wohnung Lage Die Wohnung liegt in Heimsheim, einer Stadt, die sich etwa in der Mitte zwischen Stuttgart und Pforzheim befindet. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Stuttgart und Sindelfingen. In Heimsheim befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie schöne Spazierwege und Grünflächen. - In ca. 5 Autominuten gelangt man auf die A 8, über welche man unteranderem in die Richtungen München, Stuttgart und Karlsruhe gelangt. - Die Bushaltestelle "Heimsheim Marktplatz" erreicht man in ca. 3 Gehminuten. - Die Supermärkte Lidl und EDEKA befinden sich ca. 1 Autominute entfernt. - Ein dm-drogerie Markt und die Bäckerei K & U sind in ca. 2 Auominuten erreichbar. - Der Zahnarzt "Akan Akvardar Zahngesundheit" befindet sich ca. 2 Autominuten entfernt. - Verschiedene Kitas und die "Grund-, Haupt- und Realschule Ludwig-Uhland" befinden sich in der Umgebung. - Der "Zentral Spielplatz Heimsheim" ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. - Der Tennisclub "TC Heimsheim" ist ca. 3 Autominuten entfernt. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung