WEITBLICK: Dachterrassentraum!

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Die klare Struktur sorgt für eine angenehme Orientierung und ein harmonisches Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die durch eine Art Wintergarten überdacht ist und somit einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Außenbereich bietet. Ob sonnige Nachmittage, gemütliche Abende oder wetterunabhängige Stunden im Freien – dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine großzügige Durchreiche mit integriertem Tisch zum Wohn- und Essbereich. Diese clevere Lösung schafft eine offene Verbindung zwischen den Bereichen und lädt zu einem kommunikativen Miteinander ein – ideal für den Alltag und gesellige Momente.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte.

Das Badezimmer ist vollverfliest und mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail für Besucher.

Ein großzügiger Einbauschrank im Wohnbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Der gepflegte Zustand sowie die kontinuierlichen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot sinnvoll ab.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet ein besonderes Wohngefühl mit einer attraktiven Lage und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Ausblick und ein Zuhause mit Charakter legen.

Lage Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zum nächsten Supermarkt benötigen Sie nur wenige Schritte und auch das Bildungsangebot ist in der Nachbarschaft gut ausgebaut. So finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten und die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahgelegene Favouritepark sowie die Parkanlagen am Schloss Monrepos laden zum Spaziergang ein. Die S-Bahn-Haltestelle Favoritepark liegt nur einen Kilometer entfernt und ist an den VVS angeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1984 und 2023 modernisiert, überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnbereiche und ein ganz besonderes Highlight: die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick. In ruhiger Lage am Feldrand von Ludwigsburg gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Die klare Struktur sorgt für eine angenehme Orientierung und ein harmonisches Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die durch eine Art Wintergarten überdacht ist und somit einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Außenbereich bietet. Ob sonnige Nachmittage, gemütliche Abende oder wetterunabhängige Stunden im Freien – dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine großzügige Durchreiche mit integriertem Tisch zum Wohn- und Essbereich. Diese clevere Lösung schafft eine offene Verbindung zwischen den Bereichen und lädt zu einem kommunikativen Miteinander ein – ideal für den Alltag und gesellige Momente. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer ist vollverfliest und mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail für Besucher. Ein großzügiger Einbauschrank im Wohnbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Der gepflegte Zustand sowie die kontinuierlichen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot sinnvoll ab. Diese Dachgeschosswohnung verbindet ein besonderes Wohngefühl mit einer attraktiven Lage und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Ausblick und ein Zuhause mit Charakter legen. Lage Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zum nächsten Supermarkt benötigen Sie nur wenige Schritte und auch das Bildungsangebot ist in der Nachbarschaft gut ausgebaut. So finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten und die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahgelegene Favouritepark sowie die Parkanlagen am Schloss Monrepos laden zum Spaziergang ein. Die S-Bahn-Haltestelle Favoritepark liegt nur einen Kilometer entfernt und ist an den VVS angeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Dachterrassentraum!

Beschreibung

Ausstattung