Sehr schöne 2-Zi. DG-Maisonettewohnung mit großem Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

6.071 €

pro m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause: Obergeschoss: Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die Sie direkt in das helle Wohn- und Esszimmer führt. Die integrierte Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern auch funktional. Ein modernes Duschbad rundet diese Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Westausrichtung. Hier können Sie entspannt bei einem Morgenkaffee den Blick ins Grüne genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Dachgeschoss: Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in das obere Stockwerk. Hier befindet sich das ruhige Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung bietet weiteren Komfort durch ein privates Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt insgesamt 450.000 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 425.000 Euro für die Wohnung und 25.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Verkäufer behalten sich bei entsprechend großem Interesse vor, dem Höchstbietenden den Zuschlag zu erteilen.

Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung Es handelt sich um eine gut ausgestattete Wohnung.

Individueller Grundriss
Großer Südwest Balkon
Echtholzparkett im Wohnzimmer
Einbauküche mit Herd und Kühlschrank
Moderne Holzfenster mit Doppelverglasung
Neue Dachflächenfenster von Velux
Gäste-WC mit Dusche wandhoch gefliest mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller
Wannenbad im Dachgeschoss mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller
Waschmaschinenanschluss im Bad
Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Das monatliche Wohngeld beträgt 301 Euro
Die Wohnung ist aktuell für 1.280 Euro montalich vermietet
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Lage Die Gemeinde Vaterstetten Ortsteil Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Das Objekt befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage von Baldham. Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Baldham beträgt ca. 900 m. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie internationale Gastronomie. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 20 km. In der näheren Umgebung finden sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden. Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt. Der S - Bahnhof Baldham des MVV, liegt ca. 900 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 Minuten-Takt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn). Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Sonstiges Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular von Immobilienscout24 mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gern unterstützen wir Sie, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Baldham. Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baldham. Mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern ist sie perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet. Ihr neues Zuhause: Obergeschoss: Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die Sie direkt in das helle Wohn- und Esszimmer führt. Die integrierte Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern auch funktional. Ein modernes Duschbad rundet diese Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Westausrichtung. Hier können Sie entspannt bei einem Morgenkaffee den Blick ins Grüne genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Dachgeschoss: Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in das obere Stockwerk. Hier befindet sich das ruhige Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung bietet weiteren Komfort durch ein privates Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck. Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt insgesamt 450.000 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 425.000 Euro für die Wohnung und 25.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die Verkäufer behalten sich bei entsprechend großem Interesse vor, dem Höchstbietenden den Zuschlag zu erteilen. Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Ausstattung Es handelt sich um eine gut ausgestattete Wohnung. - Individueller Grundriss - Großer Südwest Balkon - Echtholzparkett im Wohnzimmer - Einbauküche mit Herd und Kühlschrank - Moderne Holzfenster mit Doppelverglasung - Neue Dachflächenfenster von Velux - Gäste-WC mit Dusche wandhoch gefliest mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller - Wannenbad im Dachgeschoss mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller - Waschmaschinenanschluss im Bad - Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt - Einzelstellplatz in der Tiefgarage - Das monatliche Wohngeld beträgt 301 Euro - Die Wohnung ist aktuell für 1.280 Euro montalich vermietet - In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Lage Die Gemeinde Vaterstetten Ortsteil Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Das Objekt befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage von Baldham. Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Baldham beträgt ca. 900 m. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie internationale Gastronomie. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 20 km. In der näheren Umgebung finden sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden. Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt. Der S - Bahnhof Baldham des MVV, liegt ca. 900 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 Minuten-Takt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn). Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt. Sonstiges Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular von Immobilienscout24 mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht. Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gern unterstützen wir Sie, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr schöne 2-Zi. DG-Maisonettewohnung mit großem Balkon

Beschreibung

Ausstattung