Eleganz in Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Privatterrasse und Design-Ausstattung in Friedrichshain
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
499.000 €
3
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.603 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr Tag beginnt mit Ruhe – und mit Stil. Die Sonne fällt durch dreifach verglaste Aluminiumfenster auf edles Echtholzparkett, während im offenen Wohn- und Essbereich die Fußbodenheizung sanft Wärme spendet. Die ersten Schritte führen Sie auf Ihre Terrasse: grün, geschützt und überraschend still – ein Ort der Privatsphäre, mitten in der Stadt. Hier erleben Sie, wie sich Luxus auch durch Stille definiert.
Zurück in der Wohnung: Der elegante Küchenbereich fügt sich fließend ins moderne Raumkonzept ein – offen, klar, hochwertig. Jeder Blick, jede Bewegung spiegelt die Liebe zum Detail und zur Qualität. Hochwertige Armaturen, ein stilvolles Badezimmer mit klaren Linien, zusätzlich ein separates Gäste-WC – alles durchdacht, alles auf Premium-Level.
Und dann: Friedrichshain vor der Tür. Boxhagener Platz, Markt, Boutiquen, exzellente Gastronomie – pulsierendes Kiezleben trifft auf internationales Flair. Abends kehren Sie zurück, schließen die Tür, treten auf Ihre Terrasse. Der Innenhof liegt still. Berlin atmet – und Sie auch.
Willkommen zu Hause. Willkommen im gehobenen Stadtleben.
Ausstattung
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Master Bedroom mit en suite Badezimmer
•Parkett und Fußbodenheizung
•Abstellraum in der Wohnung
•Separates Gäste-WC
•Hohe Decken
•Hofterrasse
Lage
SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 785 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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