Charmante 2-Zimmer Wohnung in Spreenähe
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
5.246 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein außergewöhnliches Design sowie eine durchweg gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Fensterfronten, die jeweils eine komplette Wandseite ausfüllen und den Räumen ganzjährig viel Tageslicht schenken. Dank der günstigen Ausrichtung der Wohnung folgt die Sonne im Tagesverlauf den Räumen, sodass Sie fortwährend von einer der beiden Seiten Sonnenlicht genießen können.
2023 wurde die Wohnung renoviert und befindet sich dementsprechend in einem guten, bezugsfertigen Zustand. Auch das Gebäude selbst ist gepflegt, es bestehen weder Sanierungsbedarf noch ein Reparaturstau. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 €, was zusätzliche Sicherheit für die Zukunft bietet. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang bis zur Wohnungstür, und ein zur Wohnung gehöriger privater Garagenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und geschützten Platz.
Lage
Die Wohnung liegt in einer gefragten, zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage im Berliner Nobelbezirk Charlottenburg – hier treffen urbaner Lifestyle und idyllische Wohnqualität optimal aufeinander.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt kaum Wünsche offen: Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung quer durch die Stadt. Ergänzend bieten die Buslinien M45 und 109 in der Nähe eine direkte, komfortable Anbindung an die City West sowie den Bahnhof Zoologischer Garten. Auch die S-Bahn ist schnell zu erreichen, und wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Erreichbarkeit der Stadtautobahn.
Die nähere Umgebung überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, einladende Cafés, hochwertige Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie ganz in der Nähe im Schlosspark Charlottenburg sowie am Spreeufer – beide Orte laden zu langen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten an der frischen Luft ein. So wohnen Sie mitten im Stadtgeschehen und müssen dennoch nicht auf Ruhe und Komfort verzichten.
Auch der Campus der Technischen Universität Berlin liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ein klarer Vorteil für Pendler und Studierende, aber auch eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Vermietung an Studierende in Betracht ziehen.
Sonstiges
Aktuell steht die Wohnung leer und ist somit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung sofort verfügbar. Bei der letzten Vermietung (möbliert+ auf Zeit) wurden monatlich 1.850 € erzielt, aufgeteilt in 1.700 € für die Wohnung und 150 € für den Stellplatz. Unabhängig von der Wohnung lässt sich zudem auch die Garage separat vermieten – eine interessante Option für Käufer ohne eigenen Pkw.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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