2-Zimmer-Altbauwohnung im Vorderhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Herzen des beliebten Altbauviertels erwartet Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses.

Über den großzügigen Flur gelangen Sie in die Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Direkt anschließend erreichen Sie die separate Küche, die ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist.

Auf der rechten Seite des Flurs erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: ein großzügiges Wohnzimmer mit über 20 m² Wohnfläche und Zugang zum Balkon. Dank der charakteristischen Altbau-Doppelfenster präsentiert sich der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus eröffnen sich zudem interessante Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Blick ins Grüne und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Typische Altbau-Qualitäten wie hohe Decken, Stuckelemente und die charakteristischen Doppelfenster runden das charmante Gesamtbild ab.

Ideal für Singles, Paare oder als clevere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial!

Ausstattung

Moderne Gegensprechanlage – für sicheren und bequemen Zugang
Gepflegtes und sauberes Gemeinschaftshaus – inklusive ordentlichem Treppenhaus und Fluren
Zentralheizung – effizient und kostengünstig beheizt
Duschbad mit Tageslicht – hell und freundlich
Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen und Einbauschränken – typischer Altbau-Charme
Durchdachter, effizienter Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial
Schöner Sonnenbalkon
Perfekte Lage – unweit des Boxhagener Platz (zentral, urban, alles in Laufweite)

Lage Die Wohnung liegt in äußerst begehrter Lage im Herzen von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Schritte vom lebendigen Boxhagener Platz entfernt. Dieser Kiez zählt zu den beliebtesten und charakterstärksten Wohngegenden der Stadt und verbindet urbanes Leben mit echtem Berliner Flair.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, individuelle Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige kulturelle Angebote. Der Boxhagener Platz selbst lädt mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und dem beliebten Wochen- und Flohmarkt zum Verweilen, Entspannen und Begegnen ein. Weitere Erholungsräume wie die Spreeufer oder der Volkspark Friedrichshain sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe (u. a. Warschauer Straße und Frankfurter Tor) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere angesagte Stadtteile wie Kreuzberg, Prenzlauer Berg oder Mitte.

Friedrichshain steht für ein kreatives, junges und zugleich nachbarschaftliches Lebensgefühl – ideal für alle, die eine zentrale Lage, lebendige Kiezatmosphäre und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schätzen.

Sonstiges Interessiert? Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin.

Es Gibt noch weitere Wohnungen im Objekt

Objektbeschreibung Im Herzen des beliebten Altbauviertels erwartet Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in die Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Direkt anschließend erreichen Sie die separate Küche, die ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Auf der rechten Seite des Flurs erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: ein großzügiges Wohnzimmer mit über 20 m² Wohnfläche und Zugang zum Balkon. Dank der charakteristischen Altbau-Doppelfenster präsentiert sich der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus eröffnen sich zudem interessante Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Blick ins Grüne und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Typische Altbau-Qualitäten wie hohe Decken, Stuckelemente und die charakteristischen Doppelfenster runden das charmante Gesamtbild ab. Ideal für Singles, Paare oder als clevere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial! Ausstattung - Moderne Gegensprechanlage – für sicheren und bequemen Zugang - Gepflegtes und sauberes Gemeinschaftshaus – inklusive ordentlichem Treppenhaus und Fluren - Zentralheizung – effizient und kostengünstig beheizt - Duschbad mit Tageslicht – hell und freundlich - Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen und Einbauschränken – typischer Altbau-Charme - Durchdachter, effizienter Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial - Schöner Sonnenbalkon - Perfekte Lage – unweit des Boxhagener Platz (zentral, urban, alles in Laufweite) Lage Die Wohnung liegt in äußerst begehrter Lage im Herzen von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Schritte vom lebendigen Boxhagener Platz entfernt. Dieser Kiez zählt zu den beliebtesten und charakterstärksten Wohngegenden der Stadt und verbindet urbanes Leben mit echtem Berliner Flair. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, individuelle Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige kulturelle Angebote. Der Boxhagener Platz selbst lädt mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und dem beliebten Wochen- und Flohmarkt zum Verweilen, Entspannen und Begegnen ein. Weitere Erholungsräume wie die Spreeufer oder der Volkspark Friedrichshain sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe (u. a. Warschauer Straße und Frankfurter Tor) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere angesagte Stadtteile wie Kreuzberg, Prenzlauer Berg oder Mitte. Friedrichshain steht für ein kreatives, junges und zugleich nachbarschaftliches Lebensgefühl – ideal für alle, die eine zentrale Lage, lebendige Kiezatmosphäre und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Sonstiges Interessiert? Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin. Es Gibt noch weitere Wohnungen im Objekt

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Altbauwohnung im Vorderhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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