Neubauvorhaben v. 8 Tipp-Top 2-5 Zimmer Wohnungen f. Eigennutzer o. Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

339.950 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.777 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Massiv

Ausstattung Besonderheiten: Zu dem Neubauvorhaben in 41061 Mönchengladbach – Stadt (Innenring), Aachener Str.
(Super Zentrale-/ Verkehrsgünstige Lage, Einkaufen, Schulen, Nahversorgung alles vorhanden, was will man mehr?)

Hochwertige, durchdachte, helle, schicke u. moderne BEZUGSFERTIGE Neubauwohnungen zum Festpreis! (teilw. unter 3.800,-- €/qm) (Z. Zt. wird unseres Wissens kein anderes Objekt in einer Vergleichbaren Lage angeboten)

Für Eigennutzer sowie Kapitalanleger (Ideale Vermietungsgrößen, AFA?)

2 - 5 Zimmer, offene Küche, Diele, Voll o. Wannen-Bad, HWR-Abstellraum, (Dach)-Terrasse o. Balkon, teilw. m. G - WC, eigenem Garten (Paradiesisch)

Aufzug (Super bequem)

Wohnfläche von ca. 68,85qm – ca. 131,50qm (Aufteilung nach Ihren Wünschen noch möglich!)

Fußbodenheizung m. sep. Wohnraumsteuerung (Angenehm)

Elektrische Rollläden (Was sonst z. b. v. GIRA)

3 – fach. Isolierverglast (Na sicher)

Tolles Farb-/ u. Gestaltungskonzept (Weiß, Grau, Schwarz, Anthrazit)

Hochdämmende Wärme-Dämm-Fassade teilw. m. Klinkerriemchen (Wegen der Optik u. dem Erscheinungsbild)

KfW 40 – Förderfähig, EnEV - Spitzenwerte! (Lassen Sie es sich nicht entgehen)

Auch mit öffentlichen Mitteln finanzierbar! (Z. b. Familie m. 2 Kindern ca. 237.500,-- €. Beratung erwünscht?)

Super Ausrichtung

Hochwertige Sanitärausstattung (Optima, Clean-Line, Geberit, SIGMA, COSMO, GROHE, KALDEWEI,) Duschrinne, Glas-Duschkabine, el. Handtuchheizkörper, etc.

Barrierefrei (klar)

Hochwertige Fliesen u. Bodenbeläge (Laminat o. Vinyl) (In der Wohnung suchen Sie aus!)

Luft – Wasser – Wärmepumpe (Von der Fa. Weishaupt)

Photovoltaik (PV) – Solaranlage (Bis ca. 30 kW)

Belüftungsanlage Dezentral (HELIOS)

Mit dieser Zukunftssicheren Technik liegen Sie weit vorne und die Nebenkosten haben Sie somit im Griff! (Keine bösen Überraschungen! Es gibt keinen Gasanschluss)

Eigenleistungen sind auf Wunsch machbar (Natürlich nur in Ihrer Wohnung)

Kaufpreise ab 259.950,-- € - 499.950,-- € (Das passt, hier stimmt das Verhältnis)

PKW – Stellplätze vorhanden

Nur noch Möbel rein, denn es ist alles hell gestrichen!

Lassen Sie sich unverbindlich u. kostenfrei beraten! (Kaufen / Bauen ist oft günstiger als Mieten)

Jeweils zzgl. 3,57% Käuferprovision

Warten Sie nicht zulange! (Vor Verkaufsstart bereits 2 Reserviert!!!)

Baubeginn nach Abverkauf v. 75% (Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027)

Zahlungen ausschließlich nach Baufortschritt (Natürlich)

Tel: 02161 / 307040 Ihre Ansprechpartnerin Frau Dipl. Ing. B. Wenders informiert Sie gerne telefonisch und vereinbart kurzfristig einen Beratungstermin mit Ihnen.

www.Immobilien-Baubetreuung.com e-Mail:Immobilien-Baubetreuung@t-online.de

Lage Im Stadtteil "Westend"

Sonstiges Bilder etc. folgen, da erst ganz frisch hereinbekommen!

Objektbeschreibung Massiv Ausstattung Besonderheiten: Zu dem Neubauvorhaben in 41061 Mönchengladbach – Stadt (Innenring), Aachener Str. (Super Zentrale-/ Verkehrsgünstige Lage, Einkaufen, Schulen, Nahversorgung alles vorhanden, was will man mehr?) Hochwertige, durchdachte, helle, schicke u. moderne BEZUGSFERTIGE Neubauwohnungen zum Festpreis! (teilw. unter 3.800,-- €/qm) (Z. Zt. wird unseres Wissens kein anderes Objekt in einer Vergleichbaren Lage angeboten) Für Eigennutzer sowie Kapitalanleger (Ideale Vermietungsgrößen, AFA?) 2 - 5 Zimmer, offene Küche, Diele, Voll o. Wannen-Bad, HWR-Abstellraum, (Dach)-Terrasse o. Balkon, teilw. m. G - WC, eigenem Garten (Paradiesisch) Aufzug (Super bequem) Wohnfläche von ca. 68,85qm – ca. 131,50qm (Aufteilung nach Ihren Wünschen noch möglich!) Fußbodenheizung m. sep. Wohnraumsteuerung (Angenehm) Elektrische Rollläden (Was sonst z. b. v. GIRA) 3 – fach. Isolierverglast (Na sicher) Tolles Farb-/ u. Gestaltungskonzept (Weiß, Grau, Schwarz, Anthrazit) Hochdämmende Wärme-Dämm-Fassade teilw. m. Klinkerriemchen (Wegen der Optik u. dem Erscheinungsbild) KfW 40 – Förderfähig, EnEV - Spitzenwerte! (Lassen Sie es sich nicht entgehen) Auch mit öffentlichen Mitteln finanzierbar! (Z. b. Familie m. 2 Kindern ca. 237.500,-- €. Beratung erwünscht?) Super Ausrichtung Hochwertige Sanitärausstattung (Optima, Clean-Line, Geberit, SIGMA, COSMO, GROHE, KALDEWEI,) Duschrinne, Glas-Duschkabine, el. Handtuchheizkörper, etc. Barrierefrei (klar) Hochwertige Fliesen u. Bodenbeläge (Laminat o. Vinyl) (In der Wohnung suchen Sie aus!) Luft – Wasser – Wärmepumpe (Von der Fa. Weishaupt) Photovoltaik (PV) – Solaranlage (Bis ca. 30 kW) Belüftungsanlage Dezentral (HELIOS) Mit dieser Zukunftssicheren Technik liegen Sie weit vorne und die Nebenkosten haben Sie somit im Griff! (Keine bösen Überraschungen! Es gibt keinen Gasanschluss) Eigenleistungen sind auf Wunsch machbar (Natürlich nur in Ihrer Wohnung) Kaufpreise ab 259.950,-- € - 499.950,-- € (Das passt, hier stimmt das Verhältnis) PKW – Stellplätze vorhanden Nur noch Möbel rein, denn es ist alles hell gestrichen! Lassen Sie sich unverbindlich u. kostenfrei beraten! (Kaufen / Bauen ist oft günstiger als Mieten) Jeweils zzgl. 3,57% Käuferprovision Warten Sie nicht zulange! (Vor Verkaufsstart bereits 2 Reserviert!!!) Baubeginn nach Abverkauf v. 75% (Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027) Zahlungen ausschließlich nach Baufortschritt (Natürlich) Tel: 02161 / 307040 Ihre Ansprechpartnerin Frau Dipl. Ing. B. Wenders informiert Sie gerne telefonisch und vereinbart kurzfristig einen Beratungstermin mit Ihnen. www.Immobilien-Baubetreuung.com e-Mail:Immobilien-Baubetreuung@t-online.de Lage Im Stadtteil "Westend" Sonstiges Bilder etc. folgen, da erst ganz frisch hereinbekommen!