Lichtdurchflutete 2‑Zimmer‑Wohnung mit Waldnähe in Germering

Wohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

6.053 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet angenehme Morgensonne, wodurch ein freundlicher Start in den Tag garantiert ist. Der Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und wirkt durch die großen Fenster besonders hell. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der vor allem am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Backofen, Herd und Dunstabzugshaube) ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und funktional. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Ein separater Waschraum mit eigener Waschmaschinenanschluss im Haus steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650,00 €.

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
ein Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 20.000 € zu erwerben ist

Das monatliche Hausgeld beträgt 356,66 €. Die Beheizung erfolgt über Erdgas.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung und attraktiver Ausrichtung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,34 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 2 Etagen
Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet (Morgensonne)
Wohnzimmer nach Südwesten ausgerichtet
Balkon mit sonniger Südwestlage
Offene Küche zum Wohnbereich
Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube)
Badezimmer mit Badewanne
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Separater Waschraum im Haus mit eigener Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
Aktuell vermietet (Kaltmiete 650,00 € monatlich)
Hausgeld: 356,66 € monatlich
Heizung über Erdgas

Lage Die Immobilie liegt in Germering‑Harthaus, einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – zwischen Natur und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün, Spazier‑ und Waldwegen sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

🌳 Naturnahe Lage & Erholung

Wald, Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch den Harthauser Wald und angrenzende Waldgebiete.
Vielfältige Routen zum Wandern und Radfahren rund um Germering, z. B. Wege am Germeringer See oder im Kreuzlinger Forst.

🚆 Verkehrsanbindung

S‑Bahnstation „Harthaus“ (S8) ca. 800–1.000 m (ca. 10–12 Min. zu Fuß) – direkte Verbindung nach München (ca. 20–25 Min. bis Zentrum).
Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung (Haltestellen in ca. 3–5 Min.).
Autobahn A96/A99 schnell erreichbar (ca. 5 Min. mit dem Auto) – gute Erreichbarkeit der Region und des Münchner Umlands.

🛍️ Einkauf & Nahversorgung

Germeringer Einkaufspassagen (GEP) mit Supermärkten (Aldi, REWE, EDEKA), Drogerie, Fitnessstudio, Kino, Bäckereien und Gastronomie – ca. 5–10 Min. zu Fuß.
Weitere Cafés, Restaurants und Dienstleister in der Umgebung, ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

🏫 Bildung & Betreuung

Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umfeld innerhalb weniger Minuten.
Grund‑, Real‑ und Gymnasialschulen sind gut mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar – z. B. Carl‑Spitzweg‑Gymnasium ca. 10–15 Min. mit dem Rad.

☕ Freizeit & Kultur

Germeringer See mit Liegewiesen, Spiel‑ und Sportbereichen in kurzer Fahrradentfernung – beliebter Naherholungsbereich im Sommer.
Hallenbad, Fitness‑ und Sportvereine, kulturelle Angebote wie Kino oder Stadtbibliothek im Stadtzentrum.

📍 Fazit: Die Lage am Walter‑Kolbenhoff‑Straße vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Erholungs‑ und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwei Etagen in Germering. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,34 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und gut ausgerichtete Räume. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet angenehme Morgensonne, wodurch ein freundlicher Start in den Tag garantiert ist. Der Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und wirkt durch die großen Fenster besonders hell. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der vor allem am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Backofen, Herd und Dunstabzugshaube) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und funktional. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein separater Waschraum mit eigener Waschmaschinenanschluss im Haus steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650,00 €. Zur Wohnung gehören außerdem: - ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - ein Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 20.000 € zu erwerben ist Das monatliche Hausgeld beträgt 356,66 €. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung und attraktiver Ausrichtung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,34 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 2 Etagen - Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet (Morgensonne) - Wohnzimmer nach Südwesten ausgerichtet - Balkon mit sonniger Südwestlage - Offene Küche zum Wohnbereich - Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube) - Badezimmer mit Badewanne - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Separater Waschraum im Haus mit eigener Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil vorhanden - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) - Aktuell vermietet (Kaltmiete 650,00 € monatlich) - Hausgeld: 356,66 € monatlich - Heizung über Erdgas Lage Die Immobilie liegt in Germering‑Harthaus, einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – zwischen Natur und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün, Spazier‑ und Waldwegen sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 🌳 Naturnahe Lage & Erholung - Wald, Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch den Harthauser Wald und angrenzende Waldgebiete. - Vielfältige Routen zum Wandern und Radfahren rund um Germering, z. B. Wege am Germeringer See oder im Kreuzlinger Forst. 🚆 Verkehrsanbindung - S‑Bahnstation „Harthaus“ (S8) ca. 800–1.000 m (ca. 10–12 Min. zu Fuß) – direkte Verbindung nach München (ca. 20–25 Min. bis Zentrum). - Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung (Haltestellen in ca. 3–5 Min.). - Autobahn A96/A99 schnell erreichbar (ca. 5 Min. mit dem Auto) – gute Erreichbarkeit der Region und des Münchner Umlands. 🛍️ Einkauf & Nahversorgung - Germeringer Einkaufspassagen (GEP) mit Supermärkten (Aldi, REWE, EDEKA), Drogerie, Fitnessstudio, Kino, Bäckereien und Gastronomie – ca. 5–10 Min. zu Fuß. - Weitere Cafés, Restaurants und Dienstleister in der Umgebung, ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. 🏫 Bildung & Betreuung - Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umfeld innerhalb weniger Minuten. - Grund‑, Real‑ und Gymnasialschulen sind gut mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar – z. B. Carl‑Spitzweg‑Gymnasium ca. 10–15 Min. mit dem Rad. ☕ Freizeit & Kultur - Germeringer See mit Liegewiesen, Spiel‑ und Sportbereichen in kurzer Fahrradentfernung – beliebter Naherholungsbereich im Sommer. - Hallenbad, Fitness‑ und Sportvereine, kulturelle Angebote wie Kino oder Stadtbibliothek im Stadtzentrum. 📍 Fazit: Die Lage am Walter‑Kolbenhoff‑Straße vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Erholungs‑ und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.