Provisionsfreie 2 Zimmer Gartenwohnung in Toplage im Grunewald - 19m² Sonnenterrasse
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
467.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
6.868 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen des Grunewalds präsentiert sich diese Wohnung als ruhiger Rückzugsort mit grünem Umfeld und urbaner Nähe zugleich. Die Lage in der Fontanestraße verbindet Natur, Privatsphäre und gute Erreichbarkeit auf seltene Weise.
Auf rund 68 m² im Hochparterre ergibt sich ein stimmiges Raumgefüge mit 2 Zimmern, separater Küche und begehbarer Dusche.
Die Grundrissstruktur wirkt offen und angenehm fließend, wodurch ein luftiges Wohngefühl entsteht. Zur Gartenseite ausgerichtet bleibt der Blick dauerhaft ins Grüne gerichtet.
Hervorzuheben ist die neu angelegte Terrasse (ca. 19 m²), die den Wohnbereich nach außen erweitert und direkten Zugang zum Garten schafft. Damit entsteht eine zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage im Haus sowie ein großzügiges Kellerabteil.
Die kleine Hausgemeinschaft mit nur sechs Einheiten sorgt für ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Das Gebäude aus den frühen 1970er-Jahren steht solide im Grünen und wird durch einen gewachsenen, gepflegten Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand ergänzt.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und richtet sich an Personen, die eine ruhige Wohnsituation im Grünen mit guter Stadtnähe verbinden möchten.
Ausstattung
• Lichtdurchflutete Zimmer mit Deckenhöhe von ca. 2,60 m
• Ca. 19 m² Terrasse mit Blick und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• Begehbare Dusche
• Isolierverglasung & Rollläden
• Junkers-Gas-Etagenheizung
• Stäbchenparkett
• Villeroy-&-Boch-Fliesen
• Großzügiges Kellerabteil
• Schwimmbad mit Gegenstromanlage
• Hausmeisterservice
Lage
Die Umgebung zählt zu den etabliertesten Wohnadressen Berlins. Der Grunewald beginnt in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten) und bietet weitläufige Waldflächen für Sport, Bewegung und Erholung. Gleichzeitig bleiben die urbanen Zentren schnell erreichbar.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gehobener Bebauung und einer ruhigen, stabilen Nachbarschaftsstruktur. Schulen, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Anbindung ist durch den S-Bahnhof Grunewald sowie die Nähe zu Avus und Kurfürstendamm sehr gut gewährleistet.
Sonstiges
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Anfragen für Besichtigungen bitte über das Kontaktformular.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 467.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 17.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.700 €)
- 1.996 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.400 €)
- 1.775 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.100 €)
- 1.553 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 800 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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