Ein Zuhause mit Potential – Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Neufahrn

Reihenmittelhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.856 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Stimmung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wird derzeit als offener Wohn- beziehungsweise Schlafbereich genutzt. Ursprünglich war hier eine Aufteilung in zwei separate Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer geplant. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden und bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Umsetzung.

Praktische Nutzflächen stehen im Vollkeller zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport mit direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Immobilie befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine hervorragende Basis, um sie nach und nach zu modernisieren und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit viel Charme und persönlicher Handschrift.

Ausstattung

ruhige Wohnlage
gemütlicher Wohnbereich mit Kamin
sonnige Terrasse und Garten
ausbaufähiges Dachgeschoss
voll unterkellert
Carport mit Zugang zum Garten
familienfreundliche Umgebung
S-Bahn schnell erreichbar

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Neufahrn bei Freising.

Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Reihenhausbebauung aus den 1980er Jahren, wodurch ein einheitliches, sehr angenehmes Wohnumfeld entsteht. Gepflegte Häuser mit kleinen Gärten, wenig Durchgangsverkehr und eine freundliche Nachbarschaft verleihen der Umgebung einen besonders familienfreundlichen Charakter.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ortszentrum von Neufahrn und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in kurzer Entfernung befinden. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Sportvereinen, Fitnessmöglichkeiten und mehreren Spielplätzen in der Umgebung.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung rund um Neufahrn bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen, die zu erholsamen Ausflügen einladen und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit. Zudem verfügt Neufahrn über einen S-Bahn-Anschluss (S1), der eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München bietet. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Pendler.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München macht Neufahrn zu einer sehr beliebten Wohnlage im Münchner Norden.

Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

Individuelle Besichtigungstermine
Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
Klärung offener Fragen
Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Objektbeschreibung Auf rund 111 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die den Wunsch haben, ein Eigenheim individuell zu gestalten. Der gemütliche Kamin, der sonnige Außenbereich und das vielseitig nutzbare Dachgeschoss machen die Immobilie zu einer attraktiven Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Stimmung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird derzeit als offener Wohn- beziehungsweise Schlafbereich genutzt. Ursprünglich war hier eine Aufteilung in zwei separate Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer geplant. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden und bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Umsetzung. Praktische Nutzflächen stehen im Vollkeller zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport mit direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Immobilie befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine hervorragende Basis, um sie nach und nach zu modernisieren und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit viel Charme und persönlicher Handschrift. Ausstattung - ruhige Wohnlage - gemütlicher Wohnbereich mit Kamin - sonnige Terrasse und Garten - ausbaufähiges Dachgeschoss - voll unterkellert - Carport mit Zugang zum Garten - familienfreundliche Umgebung - S-Bahn schnell erreichbar Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Neufahrn bei Freising. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Reihenhausbebauung aus den 1980er Jahren, wodurch ein einheitliches, sehr angenehmes Wohnumfeld entsteht. Gepflegte Häuser mit kleinen Gärten, wenig Durchgangsverkehr und eine freundliche Nachbarschaft verleihen der Umgebung einen besonders familienfreundlichen Charakter. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ortszentrum von Neufahrn und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in kurzer Entfernung befinden. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Sportvereinen, Fitnessmöglichkeiten und mehreren Spielplätzen in der Umgebung. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung rund um Neufahrn bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen, die zu erholsamen Ausflügen einladen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit. Zudem verfügt Neufahrn über einen S-Bahn-Anschluss (S1), der eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München bietet. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Pendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München macht Neufahrn zu einer sehr beliebten Wohnlage im Münchner Norden. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.029 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Potential – Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Neufahrn

Beschreibung

Ausstattung