Saniertes Altbaujuwel mit Balkon, Blick ins Grüne im begehrten Gräfekiez, Kreuzberg - Provisionfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967
Kaufpreis
675.000 €
2
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
8.438 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sanierte Altbau-Wohnung im 4. Stock bietet auf 80m² mit Balkon viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, hohen Decken und Flügeltüren, die eine helle und offene Atmosphäre schaffen.
Zur Ausstattung gehört eine bereits vorhandene hochwertige Einbauküche mit einer Granit Naturstein Arbeitsfläche und Siemens Elektrogeräten, die den Einzug erleichtert. Ein Süd-Balkon mit Blick auf Baumkronen lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen, während ein dazugehöriger Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, mit Badewanne und Dusche, und Naturstein Oberflächen. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum Platz für die Waschmaschine sowie Stauraum für Haushaltsutensilien.
Die Immobilie ist ab dem 1. Oktober 2026 unvermietet und bezugsfertig.
PROVISIONSFREI, der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.
Ausstattung
Alle Küchenelektrogeräte sowie ein Bauknecht Waschtrockner (gebraucht) sind im Kaufpreis inbegriffen.
Nach Absprache besteht die Möglichkeit, Teile des Mobiliars zu übernehmen.
Lage
Die Adresse in der Gräfe- ecke Böckhstr. liegt mitten im beliebten "Gräfekiez", Kreuzberg, einem lebendigen und multikulturellen Stadtteil Berlins. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Prinzenbad, Parks und Spielplätze sowie eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U8, U1 und U3 sowie die Buslinien 140 und M29 optimal gewährleistet, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 675.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.500 €)
- 2.886 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 30% Eigenkapital (202.500 €)
- 2.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.151 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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