Berliner Citywohnung mit Loggia und Blick auf den Fernsehturm
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179
Kaufpreis
379.000 €
3
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
5.742 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnjuwel befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1971 – zentraler geht es kaum. Die großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung begeistert schon beim ersten Betreten mit ihrer beeindruckenden Helligkeit: Großzügige Fensterfronten durchfluten alle Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, von dem aus Sie einen eindrucksvollen Blick über die Berliner Skyline genießen können – inklusive direktem Blick auf den ikonischen Fernsehturm. Ein perfekter Ort, um morgens mit einem Kaffee in den Tag zu starten oder abends den Sonnenuntergang über der Hauptstadt zu erleben. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: ein heller Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche ist – wie das Bad – mit permanenter Abluft ausgestattet. Der Fußboden besteht aus pflegeleichtem Laminat. Das Gebäude wurde 1997 umfassend saniert, 2004 folgte die Erneuerung der Lüftungsanlage und 2022 die Modernisierung der Aufzugsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme – ein zukunftsfähiges und effizientes System. Mit ca. 65,66 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, Komfort und exklusiver Lage mitten in Berlin. Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare, als perfekt geschnittenes Homeoffice ‑ Refugium oder als wertstabile Kapitalanlage in Bestlage - diese Wohnung erfüllt wirklich jeden Anspruch.
Ausstattung
- Loggia
- Laminat in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Wanne
- Küche mit praktischer Durchreiche
- moderne Lüftungsanlage
- modernisierter Personenaufzug
- energieeffiziente Fernwärmeversorgung
- kontinuierlich modernisierte Gebäudetechnik
Lage
Die Wohnung liegt in absolut zentraler Lage in der Holzmarktstraße, direkt an der Spree und mitten in Berlin‑Mitte. Viele der berühmtesten Sehenswürdigkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Alexanderplatz ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Fernsehturm in rund 6 Minuten. Der Berliner Dom und das Schloss beziehungsweise Humboldt Forum liegen in etwa 10 bis 12 Minuten Entfernung. Die Museumsinsel erreicht man nach ungefähr 15 Minuten.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Cafés befinden sich im Umkreis von 2 bis 5 Minuten. Das große Einkaufszentrum Alexa liegt lediglich 3 bis 4 Minuten entfernt. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine alltagsfreundliche und komfortable Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung ideal angebunden. Die U‑ und S‑Bahnstation Jannowitzbrücke befindet sich praktisch vor der Haustür und ist in 1 bis 2 Minuten erreicht. Sie bietet direkten Anschluss an die U8 sowie an die S‑Bahnlinien S3, S5, S7 und S9. Der Alexanderplatz als zentraler Umsteigepunkt liegt nur eine Station entfernt oder etwa 5 Minuten zu Fuß. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Flughafen BER, der je nach Verbindung in etwa 30 bis 35 Minuten erreicht wird.
Die Kombination aus unmittelbarer Wasserlage, urbaner Infrastruktur, hervorragender Nahversorgung und kurzen Wegen zu Berlins bekanntesten Hotspots macht die Holzmarktstraße zu einer der begehrtesten und lebendigsten Adressen der Hauptstadt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 594 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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