Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia auf der Halbinsel Alt-Stralau 3.OG

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

418.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.976 €

pro m²

Beschreibung

The apartment is located on the 3rd floor of the ensemble on Bootsbauerstraße 12, which was built during the years of 1995 - 1997. In addition to a modern tiled bathroom and a kitchen area, the apartment features a loggia as well as a cellar on the 4th floor.

Ausstattung Sie betreten die Wohnung über einen zentral gelegenen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Gleich links nach dem Eingang befinden sich ein praktischer Waschraum sowie eine angrenzende Abstellnische. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich. Das Wohnzimmer, die Küche und die Loggia sind nordwestlich ausgerichtet. Die beiden Zimmer liegen südöstlich und bieten viel Tageslicht. Das Badezimmer ist voll gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

You enter the apartment through a centrally located hallway that provides access to all rooms. Immediately to the left of the entrance is a small washroom and a practical storage niche next to it, offering additional space. The loggia can be accessed from both the living room and the kitchen. The living room, kitchen, and loggia face northwest. The two other rooms are oriented southeast and receive plenty of natural daylight. The bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub.

Lage Die Halbinsel Stralau in Berlin-Friedrichshain vereint idyllische Uferlandschaften und Wasserwege mit modernen Wohnprojekten – nur einen Steinwurf vom Alexanderplatz und der Mercedes-Benz Arena entfernt. Die direkte Wasserlage des Ensembles lädt zum Verweilen ein und bietet nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, sondern auch einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.

Dank der nahegelegenen Bahnstationen Ostkreuz, Rummelsburg und Treptower Park ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Alexanderplatz und von dort aus zahlreiche weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt.

The Stralau Peninsula in Berlin-Friedrichshain combines idyllic waterfront landscapes and waterways with modern residential projects – just a stone's throw from Alexanderplatz and the Mercedes-Benz Arena. The direct waterfront location of the ensemble invites relaxation and offers not only a variety of watersports opportunities but also a high recreational value right on your doorstep.

Thanks to the nearby train stations Ostkreuz, Rummelsburg, and Treptower Park, the public transport connections are excellent. Alexanderplatz can be reached within minutes, providing access to numerous other key points in the city.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in der 3. Etage des Ensembles Bootsbauerstraße 12, welches in den Jahren 1995 - 1997 errichtet wurde. Neben einem modern gefliesten Bad und Küchenbereich verfügt die Wohnung über eine Loggia sowie über einen Kellerraum in der 4. Etage. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ The apartment is located on the 3rd floor of the ensemble on Bootsbauerstraße 12, which was built during the years of 1995 - 1997. In addition to a modern tiled bathroom and a kitchen area, the apartment features a loggia as well as a cellar on the 4th floor. Ausstattung Sie betreten die Wohnung über einen zentral gelegenen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Gleich links nach dem Eingang befinden sich ein praktischer Waschraum sowie eine angrenzende Abstellnische. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich. Das Wohnzimmer, die Küche und die Loggia sind nordwestlich ausgerichtet. Die beiden Zimmer liegen südöstlich und bieten viel Tageslicht. Das Badezimmer ist voll gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ You enter the apartment through a centrally located hallway that provides access to all rooms. Immediately to the left of the entrance is a small washroom and a practical storage niche next to it, offering additional space. The loggia can be accessed from both the living room and the kitchen. The living room, kitchen, and loggia face northwest. The two other rooms are oriented southeast and receive plenty of natural daylight. The bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub. Lage Die Halbinsel Stralau in Berlin-Friedrichshain vereint idyllische Uferlandschaften und Wasserwege mit modernen Wohnprojekten – nur einen Steinwurf vom Alexanderplatz und der Mercedes-Benz Arena entfernt. Die direkte Wasserlage des Ensembles lädt zum Verweilen ein und bietet nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, sondern auch einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Dank der nahegelegenen Bahnstationen Ostkreuz, Rummelsburg und Treptower Park ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Alexanderplatz und von dort aus zahlreiche weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ The Stralau Peninsula in Berlin-Friedrichshain combines idyllic waterfront landscapes and waterways with modern residential projects – just a stone's throw from Alexanderplatz and the Mercedes-Benz Arena. The direct waterfront location of the ensemble invites relaxation and offers not only a variety of watersports opportunities but also a high recreational value right on your doorstep. Thanks to the nearby train stations Ostkreuz, Rummelsburg, and Treptower Park, the public transport connections are excellent. Alexanderplatz can be reached within minutes, providing access to numerous other key points in the city.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 418.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.800 €): 1.787 € / Monat
20% Eigenkapital (83.600 €): 1.588 € / Monat
30% Eigenkapital (125.400 €): 1.390 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia auf der Halbinsel Alt-Stralau 3.OG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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