Erstbezug nach Sanierung - Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Kurfürstendamm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.961 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung setzt sich aus einem Flur zusammen, aus dem man in das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anliegender offener Küche gelangt. An das Wohnzimmer grenzt der großzügige Westbalkon, der eine Aussicht über die Dächer Berlins sowie den Funkturm bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie in das Schlafzimmer.

Das Objekt wurde vollumfänglich und hochwertig saniert, sodass es sich nun im Zustand eines Erstbezugs präsentiert. Alle wesentlichen Gewerke innerhalb der Wohnung wurden modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren.

Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon zur Straßenseite, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne bei freier Aussicht genießen können.

Das Gebäude befindet sich in einem baulich geordneten Zustand. Aktuell wird eine umfassende energetische Fassadensanierung zzgl. neuen Balkongeländern sowie eines neuen Außenanstrichs durchgeführt. Diese Baumaßnahme wird im Herbst 2026 vollständig beendet sein und führt zu einer deutlich höheren Energieeffizienz mit langfristig geringeren Heizkosten sowie einer Aufwertung des Erscheinungsbildes der Wohnanlage.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert und die bisherige zweiadrige Verkabelung durch eine zeitgemäße, zukunftssichere Elektroinstallation mit neuem Unterverteiler und Sicherungskasten ersetzt.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit großformatigen Fliesen, hochwertiger Sanitärkeramik sowie einer großzügigen Dusche ausgestattet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Badezimmer anzuschließen.

Sämtliche Wände und Decken wurden professionell glatt gespachtelt und anschließend frisch weiß gestrichen. In allen Wohnräumen, der Küche und der Diele wurde ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik verlegt, der der Wohnung ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild verleiht.

Auch die Küche wurde im Rahmen der Sanierung vorbereitet: Alle Anschlüsse wurden erneuert und bieten ideale Voraussetzungen für den Einbau einer individuellen Einbauküche. Ein Anschluss für eine Geschirrspülmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird die Modernisierung durch den Austausch sämtlicher Innentüren und Heizkörper gegen zeitgemäße Modelle. Insgesamt bietet die Wohnung ein modernes Wohnambiente und ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Dahlmannstraße, einer sehr beliebten Seitenstraße in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, gehobenen Boutiquen, Galerien sowie einer erstklassigen Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein PENNY-Markt (ca. 230m), ein REWE-Markt (ca. 350m), ein Rossmann Drogeriemarkt (ca. 450m), Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) (280m) und der S-Bahnhof Charlottenburg (S3, S5, S7, S9 und Regionalbahn) (550m), sowie diverse Buslinien (M19, M29, X10, 109, 110) liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn A100 in 5 Minuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Da wir die Wohnung von privat verkaufen, fällt für Sie keine Maklerprovisionsgebühr an.

Wir freuen uns über ernsthafte Interessenten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns vorab eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten zukommen zu lassen. Idealerweise halten Sie zu diesem Zeitpunkt bereits eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss (der obersten Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung setzt sich aus einem Flur zusammen, aus dem man in das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anliegender offener Küche gelangt. An das Wohnzimmer grenzt der großzügige Westbalkon, der eine Aussicht über die Dächer Berlins sowie den Funkturm bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie in das Schlafzimmer. Das Objekt wurde vollumfänglich und hochwertig saniert, sodass es sich nun im Zustand eines Erstbezugs präsentiert. Alle wesentlichen Gewerke innerhalb der Wohnung wurden modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon zur Straßenseite, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne bei freier Aussicht genießen können. Das Gebäude befindet sich in einem baulich geordneten Zustand. Aktuell wird eine umfassende energetische Fassadensanierung zzgl. neuen Balkongeländern sowie eines neuen Außenanstrichs durchgeführt. Diese Baumaßnahme wird im Herbst 2026 vollständig beendet sein und führt zu einer deutlich höheren Energieeffizienz mit langfristig geringeren Heizkosten sowie einer Aufwertung des Erscheinungsbildes der Wohnanlage. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert und die bisherige zweiadrige Verkabelung durch eine zeitgemäße, zukunftssichere Elektroinstallation mit neuem Unterverteiler und Sicherungskasten ersetzt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit großformatigen Fliesen, hochwertiger Sanitärkeramik sowie einer großzügigen Dusche ausgestattet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Badezimmer anzuschließen. Sämtliche Wände und Decken wurden professionell glatt gespachtelt und anschließend frisch weiß gestrichen. In allen Wohnräumen, der Küche und der Diele wurde ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik verlegt, der der Wohnung ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild verleiht. Auch die Küche wurde im Rahmen der Sanierung vorbereitet: Alle Anschlüsse wurden erneuert und bieten ideale Voraussetzungen für den Einbau einer individuellen Einbauküche. Ein Anschluss für eine Geschirrspülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird die Modernisierung durch den Austausch sämtlicher Innentüren und Heizkörper gegen zeitgemäße Modelle. Insgesamt bietet die Wohnung ein modernes Wohnambiente und ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug. Lage Die Immobilie befindet sich in der Dahlmannstraße, einer sehr beliebten Seitenstraße in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, gehobenen Boutiquen, Galerien sowie einer erstklassigen Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein PENNY-Markt (ca. 230m), ein REWE-Markt (ca. 350m), ein Rossmann Drogeriemarkt (ca. 450m), Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) (280m) und der S-Bahnhof Charlottenburg (S3, S5, S7, S9 und Regionalbahn) (550m), sowie diverse Buslinien (M19, M29, X10, 109, 110) liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn A100 in 5 Minuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Da wir die Wohnung von privat verkaufen, fällt für Sie keine Maklerprovisionsgebühr an. Wir freuen uns über ernsthafte Interessenten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns vorab eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten zukommen zu lassen. Idealerweise halten Sie zu diesem Zeitpunkt bereits eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis bereit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung - Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Kurfürstendamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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