Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und schönem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52393

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.761 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1948 bietet ca. 113 m² Wohnfläche auf einem ca. 917 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und einen separaten Waschraum. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Dachboden.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen großzügigen Vor- und Hintergarten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Ein attraktives Zuhause für alle, die ein freistehendes Haus mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Exposé inklusive einer 360-Grad Tour an.

Ausstattung

Massive Bauweise
Baujahr 1948
Ca. 113 m² Wohnfläche
Ca. 917 m² Grundstück
Teilunterkellert
Großer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
Carport für bis zu 2 Fahrzeuge
Doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2006) mit manuelle Rollläden
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat (ca. 2006 erneuert)
Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2013
Frischwasserzuleitung erneuert (2016)
Einfahrt neu gepflastert (2016)
Garage vorhanden Bj. 2024 mit elektr. Rolltor
Türen und Zargen in der Waschküche und im Badezimmer erneuert Bj. 2024
Gedämmter Dachboden

Lage Die Immobilie befindet sich in Hürtgenwald-Bergstein, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald inmitten der reizvollen Eifellandschaft. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Städte Düren und Nideggen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine gute Anbindung an die Städte Aachen und Köln.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Stanimira Georgieva

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +49175 8891364 E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1948 bietet ca. 113 m² Wohnfläche auf einem ca. 917 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und einen separaten Waschraum. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Dachboden. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen großzügigen Vor- und Hintergarten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab. Ein attraktives Zuhause für alle, die ein freistehendes Haus mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Exposé inklusive einer 360-Grad Tour an. Ausstattung * Massive Bauweise * Baujahr 1948 * Ca. 113 m² Wohnfläche * Ca. 917 m² Grundstück * Teilunterkellert * Großer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung * Carport für bis zu 2 Fahrzeuge * Doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2006) mit manuelle Rollläden * Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat (ca. 2006 erneuert) * Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2013 * Frischwasserzuleitung erneuert (2016) * Einfahrt neu gepflastert (2016) * Garage vorhanden Bj. 2024 mit elektr. Rolltor * Türen und Zargen in der Waschküche und im Badezimmer erneuert Bj. 2024 * Gedämmter Dachboden Lage Die Immobilie befindet sich in Hürtgenwald-Bergstein, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald inmitten der reizvollen Eifellandschaft. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Städte Düren und Nideggen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine gute Anbindung an die Städte Aachen und Köln. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Stanimira Georgieva Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +49175 8891364 E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com www.parmaimmobilien.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: G
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 88 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und schönem Garten

Beschreibung

Ausstattung